Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, gelegen in der idyllischen Ortschaft Waldbrunn-Fussingen, bietet Ihnen und Ihrer Familie auf insgesamt ca. 253 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.054 m² viel Raum zum Wohlfühlen. Mit seinen 9 Zimmern, 6 Schlafzimmern und 4 Badezimmern bietet es ausreichend Platz für die große Familie oder das Leben mit Mehrgenerationen unter einem Dach. Erbaut wurde die Immobilie ursprünglich 1955. Im Jahr 1997 wurde eine massive Kernsanierung inkl. Erweiterungen, Ausbauten und großen Veränderungen der Grundrissgestaltung vorgenommen. Dies lässt somit ein fiktives Baujahr von 1997 zu. Neben der massiven Bauweise und einer guten Isolierung, überzeugt das Haus durch eine gute Struktur, praktischer Aufteilung und vielen komfortablen Details.  

Dieses charmante Haus empfängt Sie im Erdgeschoss mit einer großzügigen und einladenden Diele. Direkt von hier aus gelangen Sie in das Herzstück des Hauses – das große Wohn-und Esszimmer. Der Kamin im Essbereich sorgt für gemütliche Stunden, besonders in den kälteren Monaten und schafft eine behagliche Atmosphäre. Das Wohn-und Esszimmer ist mit seinen über 30 m² ideal für gesellige Abende und bietet genügend Platz für eine große Essgruppe. Ein weiterer Bereich schließt sich sanft an das Wohnzimmer an und bietet den idealen Platz für eine Relaxliege oder bequemen Sessel. Hier können Sie sich zurückziehen, ein Buch lesen oder einfach entspannen – ein gemütlicher Rückzugsort, der perfekt in das Gesamtbild des Wohnraums passt.

Der angrenzende Balkon, diesen erreichen Sie über den Wohnbereich, bietet zusätzliche Lebensqualität. Hier können Sie an warmen Tagen Ihren Kaffee genießen oder den Blick in den Garten und in die Ferne schweifen lassen.
Die Küche ist direkt neben dem Esszimmer gelegen und funktional ausgestattet. Ein zusätzlicher Essbereich bietet Platz für das „schnelle“ Frühstück am Morgen. 

Weiter finden Sie hier im Erdgeschoss das Gäste-WC, sowie eine praktische Speisekammer.
Über das mit Licht verwöhnte Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier oben erwartet Sie der private Rückzugsort für die ganze Familie. 

Die Kinderzimmer sind so gestaltet, dass sie viel Raum für Kreativität und Spiel bieten. Ganz gleich, wie Sie diese Zimmer nutzen; sie halten viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung für Sie bereit. 
Auch das Arbeitszimmer bietet Ihnen die Ruhe, die Sie für konzentriertes Arbeiten oder kreative Projekte brauchen. Auch für Ihre Gäste wäre noch Platz auf dieser Etage.

Das Elternschlafzimmer ist großzügig und verfügt über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Das Badezimmer en Suite, bietet einen ganz privaten Ort um in den Tag zu starten oder den Abend ausklingen zu lassen. Besonders die Badewanne lädt dazu ein, sich nach einem langen Tag zurückzuziehen und in Ruhe zu entspannen. 
Für die Kinder oder Gäste gibt es ein weiteres Badezimmer, sodass morgens alle stressfrei in den Tag starten können. 

Das Untergeschoss beherbergt eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die sich ideal zur Vermietung oder für erwachsene Kinder eignet. Diese Wohnung verfügt über einen eigenen Wohn-Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Die Einliegerwohnung bietet Privatsphäre und Unabhängigkeit. Die überdachte Terrasse bietet einen gemütlichen Außenbereich, der bei jedem Wetter genutzt werden kann.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Speicherraum
- mehrere Balkone

Weiter befindet sich im Untergeschoss die Waschküche. Diese kann über die Diele des Hauses erreicht werden. Je nach Nutzung der Einliegerwohnung, natürlich auch über diese. 

Zusätzlich zum Wohnbereich der Einliegerwohnung, bietet das Untergeschoss weitere praktische Räume. Ein großer Hobbyraum, welcher vielseitig genutzt werden kann. Sei es als Spielzimmer, Fitnessraum oder für Übernachtungsgäste. 
Ein saniertes Badezimmer mit Dusche, eine Küchenzeile sowie ein Abstellraum, eine Waschküche und der Heizungsraum sorgen für ausreichend Stauraum und Funktionalität. 
Dieses Haus verbindet Funktionalität und Komfort mit einer durchdachten Raumaufteilung auf allen Etagen. Der große Garten bietet zusätzlichen Freiraum für Freizeitaktivitäten und lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort zum Wohlfühlen und Entspannen – ideal für eine große Familie oder für ein Leben mit mehreren Generationen unter einem Dach.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf ihre Kontaktaufnahme. 
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                Fussingen ist der kleinste und höchstgelegene Ort der Gemeinde Waldbrunn und befindet sich im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Zu der Ortsgemeinde zählen die Ortsteile Fussingen, Hausen, Ellar, Hintermeilingen sowie Lahr. Der hübsche Ort, welcher Ihr neues Zuhause werden kann, verzaubert Bewohner, Einheimische sowie Besucher, jeden Tag aufs Neue. Die malerische Umgebung der Natur bietet eine Vielzahl an abwechslungsreichen Aktivitäten, Wander- und Radwegen. 

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke und Versicherung, finden Sie direkt im Ort. Ebenso befindet sich in Fussingen der Kindergarten „Regenbogenland“ mit vielfältigen Betreuungsmöglichkeiten für Kinder  u.a. in einer Krippen-, Regel- oder auch Waldgruppe. Weitere Kindertagesstätten befinden sich in den anderen Ortsteilen von Waldbrunn, weiterführende Schulen sind  in Waldernbach, Hadamar, Weilburg sowie in Limburg ansässig. Grundschulen befinden sich in den Nachbarorten.

Durch die nahegelegene Autobahnanbindung A3 und den Bundesstraße B54 sowie B49 liegt Waldbrunn verkehrsgünstig und bringt Sie sowohl nach Limburg, Montabaur, Koblenz aber auch in Richtung Bonn/Köln. Den nächsten Verkehrsbahnhof in Limburg erreichen Sie in ca. 18 Kilometern.
                

                Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie mich gerne an. Sie sind sich in Ihrer Entscheidung noch nicht ganz sicher? Auch dann stehe ich Ihnen gerne zur Seite. Kontaktieren Sie mich einfach unter 02641 90308-76 oder 0163 1912222.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.

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Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter.

Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.