Exklusives Traumhaus – Großzügiges Wohnen für die ganze Familie

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause: Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet auf ca. 311,04 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohnideen. Ob als großzügiges Familienhaus oder als zwei separate Wohneinheiten – die Immobilie passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an.

Das ca. 700 m² große Eigentumsgrundstück, auf dem das Haus 2005 in massiver Bauweise errichtet wurde, garantiert Stabilität und Wertbeständigkeit. Eine großzügige Einfahrt führt zur Garage und zum Stellplatz vor dem Haus, wodurch Parkmöglichkeiten immer vorhanden sind.

HIGHLIGHTS DES ERDGESCHOSSES

•	Offene Küche: Modern gefliest und großzügig gestaltet – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Momente. Direkter Zugang zum Wintergarten für gemütliche Aktivitäten oder als Rückzugsort.

•	Wohn- und Esszimmer: Mit beeindruckenden ca. 52 m² bietet dieses Herzstück des Hauses Raum für die ganze Familie. Bodentiefe, isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht, und ein Kamin schafft gemütliche Atmosphäre.

•	Weitere Räume: Ein flexibel nutzbares Schlafzimmer und ein Gäste-WC runden diese Ebene ab.

•	Terrasse und Garten: Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, warme Sommertage im Grünen zu genießen.

DAS OBERGESCHOSS

•	Badezimmer: Stilvoll und geräumig mit großer Badewanne, moderner Dusche und zwei Waschbecken – ideal für den Familienalltag.

•	Vier vielseitige Zimmer: Nutzen Sie diese Räume nach Ihren Wünschen als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.

DACHGESCHOSS – VIELFÄLTIG UND KOMFORTABEL

•	Zusätzliche Zimmer: Ein großes Zimmer mit ca. 24,3 m² und ein kleineres Zimmer mit ca. 10,24 m² eignen sich perfekt als Gästezimmer, Home-Office oder Rückzugsorte.

•	Gäste-WC mit Dusche: Komfort für Besucher und Bewohner gleichermaßen.

•	Abstellraum: Praktischer Stauraum für zusätzlichen Bedarf.

•	Technikraum: Die moderne Gaszentralheizung sorgt zuverlässig für Wärme und Warmwasser.

KELLER – MEHR RAUM FÜR IHRE IDEEN

•	Hobby- oder Fitnessbereich: Ein großer Raum mit ca. 35,4 m² eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
•	Zusätzliche Küche und Dusche: Ideal für besondere Anlässe oder als separate Einheit.
•	Abstellräume: Zwei weitere Räume mit ca. 13,33 m² und ca. 9,39 m² bieten Platz für Hauswirtschaft oder Lagerung.


DIE LAGE – RUHE UND ANBINDUNG

In einer familienfreundlichen und ruhigen Umgebung gelegen, bietet das Haus alles, was Sie für ein entspanntes Leben brauchen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur:

•	Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.

•	Das Stadtzentrum von Braunschweig ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.

Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Ästhetik, Funktionalität und Lebensqualität begeistern. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
            

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sokol Iberdemaj
Selbstständiger Immobilienberater
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E-Mail: sokol.iberdemaj@db.com
Telefon: 0531 86660760

Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig
Internet: www.ihk.de/Braunschweig
Anschrift: Brabandtstraße 11 ; 38100 Braunschweig