Open House Besichtigung - So. 25.05. 13-15 Uhr

Nur wenige Gehminuten vom Golfclub Treudelberg entfernt, präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als Rückzugsort mit exklusivem Freizeitwert. Eingebettet in eine grüne, eingewachsene Umgebung, wird Golfliebhabern wie auch Familien ein besonderer Mehrwert geboten.
Das großzügig und offen gestaltete Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Lemsahl-Mellingstedt. Es vereint stilvolle Architektur mit durchdachter Raumaufteilung und einer angenehm privaten Lage. Dank umfassender Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2008 – einschließlich der Erneuerung von Dach, Einbauten sowie einiger Leitungen und Fenster – erfüllt das Haus heutige Ansprüche an Wohnkomfort auf hohem Niveau. Dabei blieben charmante Details wie freigelegte Balken und Backsteinwände bewusst erhalten, was dem Zuhause eine warme, einladende Atmosphäre verleiht.
Besonders hervorzuheben ist die zurückgesetzte Positionierung des Hauses zur Straße samt eigener Zuwegung – ein echter Gewinn für alle, die Privatsphäre schätzen. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Kücheninsel, der sich perfekt für gesellige Abende mit Familie oder Freunden eignet. Von hier aus gelangt man direkt auf zwei Terrassen: eine große, überdachte Südterrasse mit Blick in den Garten sowie eine separate Bangkirai-Holzterrasse, die direkt an die Küche anschließt. Großflächige Fensterfronten lassen viel Tageslicht ins Haus und sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre. Ein zentral platzierter Kachelofen sorgt im Winter für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.
Auch funktional überzeugt das Haus mit einem durchdachten Grundriss: Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Home Office eignet. Maßgefertigte Einbauschränke fügen sich harmonisch in die Räume ein und bieten großzügigen Stauraum. Zusätzlich steht ein großer Keller zur Verfügung, der auch Platz für Waschmaschine und Haushaltsorganisation bietet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Eines davon erstreckt sich über zwei Etagen und bietet viel Raum für kreative Gestaltungsideen. Das andere verfügt über direkten Zugang zur ca. 28 m² großen, sonnigen Dachterrasse – ein idealer Ort zum Entspannen und Auftanken nach einer Golfrunde oder zum Feierabend.
Kommen Sie vorbei - wir freuen uns auf Sie!
            

                Leben, wo Golf und Natur eins werden – Erfüllen Sie sich den Traum eines aktiven, naturnahen Lebensstils in unmittelbarer Nähe zum renommierten 27-Loch-Golfplatz Treudelberg, einer der exklusivsten Golfanlagen Hamburgs. Nur wenige Minuten zu Fuß vom Clubhaus entfernt, bietet dieses charmante Einfamilienhaus die ideale Kombination aus sportlicher Freizeitgestaltung, stilvollem Wohnen und familiärer Geborgenheit.
Lemsahl-Mellingstedt zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Hamburgs – ruhig, grün und doch hervorragend angebunden. Ob eine frühe Golfrunde vor der Arbeit, ein Spaziergang durch das angrenzende Naturschutzgebiet Wittmoor oder eine Radtour in den Duvenstedter Brook: Natur- und Sportliebhaber finden hier einen Lebensraum, der keine Wünsche offenlässt.
Auch das Alstertal-Einkaufszentrum mit über 200 hochwertigen Fachgeschäften ist in nur zehn Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Alternative zur Hamburger Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich im fußläufig erreichbaren Ortskern.
Die Anbindung an die Innenstadt ist durch die nahegelegene S-Bahn in Poppenbüttel sowie die U-Bahn in Ohlstedt bequem gegeben. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 20 Autominuten erreichbar – ideal für Vielreisende. Familien profitieren von der Nähe zu Kitas, Schulen und einem Sportverein, die alle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Willkommen Zuhause!
                

                Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.