Dieses Rendite/Überschusshaus finanziert sich in kurzer Zeit selbst.
Im 2.OG befindet sich eine abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung mit Spitzboden. Eine Einbau-Küche und ein TGL-Bad sind vorhanden. Die Wohnung verfügt über eine Klimanlage.
Im EG befinden sich 4 Micro-Apartments mit Dusche und WC und im 1. OG ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad vorhanden sowie ein weiteres Apartment. Diese können einzeln oder gemeinsam vermietet werden können und zwar als Monteurunterkünfte, Gästezimmer, Studentenbuden, Wohngemeinschaften usw.
Die Gesamtmiete sollte monatlich ca € 5.000,- betragen (Sollmiete). Dies entspricht einer hoch provitablen Anlage von 9% auf den Kaufpreis. Eigenkapital-Rendite auf Anfrage.

Das Haus ist vollständig unterkellert, mit Heizraum, Öllager sowie 4 Räumen.
Die moderne Ölheizungsanlage wurde vor einem Jahr neu eingebaut, mit zwei Warmwassser-Pufferspeichern die für eine Solarunterstützung vorbereitet sind. Ein schöner Garten von ca, 100m² steht den Bewohnern zur Verfügung.
            

                Die Ausstattung ist zu Vermietungszwecken relativ einfach gehalten.
Das Objekt ist mit Laminatböden ausgestattet.
Die Fenster haben Doppelverglasung.
Die 3-Zimmer-Wohnung hat eine Klima-Anlage, ein neues Bad und eine Einbauküche mit allem Gerätschaften.
Die Heizungsanlage wurde vor ca. 1 1/2 Jahren eingebaut.
Ein Eneriepass liegt vor. Dieser ist ein Bedarfsausweis, und weist einen End-Energiebedarf von 202,7 kWh(m²a) und einen Primärerergiebedarf von 212,3kWh(m²a) aus. Dies entspricht der Energieebäudekasse F
               

                Die Immobilie befindet im sich im Zentrum von Flörsheim nahe des Einkaufzentrums "Kolonnaden" und in Nähe der S-Bahn-Station nach Frankfurt und Wiesbaden. 
Nach Wiesbaden oder zum Frankfurter Flughafen benötigen Sie 15 Min.
Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit Ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot erreichen Sie  auch mit der 
S-Bahn oder über die Autobahn A66/A3 in wenigen MInuten.
Alle Schulsysteme incl. Kindergärten sind vorhanden.
                

                Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc stammen vom Verkäufer. Eine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen.

GELDWÄSCHE. Als Immobilienmaklerfirma sind wir gemäß § 2 Abs1 Nr 14 und § 11 Abs 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei ersthaften Interesse bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu  überprüfen. Bei natürlichen Personen sind die Daten des Persoalausweises festzuhalten, bei juristischen Personen wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht,  benötigt. Das GwG sieht vor, daß der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
WIRTSCHAFTLICHKEIT
Es handelt sich bei diesem Objekt um eine rentable Kapital-Anlage mit hoher Rendite. Das Objekt ist vorübergehend  nur zum Teil vermietet. Die Sollmiete beträgt mtl € 5.000,- was der ca. 10,5-fachen Jahresmiete und damit einen Rendite von ca. 9% entspricht. Die Eigenkapitalrendite dürfte demnach wesentlich höher ausfallen. Eine genaue Berechnung ist auf Anfrage möglich.
Weitergehende Informationen oder BESICHTIGUNGEN vereinbaren Sie bitte unter der Mobil-Nr.  0176 77 343 153