Sie suchen nach einem interessanten und lukrativen Anlageobjekt? Entwickler & Selbstnutzer aufgepasst!

Das attraktive Objekt in der Innenstadt von Calvörde mit ca.150m2 Gewerbefläche und zusätzlichen ca. 110m2 Wohnfläche im Obergeschoss steht zum Verkauf!

Aktuell wird die Gewerbefläche genutzt mit 8 Spielautomaten, Empfangsbereich, Küchenbereich, zwei Klimaanlagen sowie Videoüberwachung und Alarmanlage!
Der Umbau zu einer Bistrofläche ist möglich!

Im Obergeschoss findet man zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca.110m2.
Das Obergeschoss könnte final ausgebaut werden. Mit dem Ausbau wurde schon begonnen!
Lassen Sie zwei schöne & moderne Wohnungen in Zentrumslage entstehen!

Parken können Sie bequem und kostenfrei auf dem großen Hof des Anlageobjektes! Welcher auch gleichzeitig als weiterer Bauplatz genutzt werden kann.

Konnten wir Ihr Interesse wecken?
Dann vereinbaren sie noch heute einen Besichtigungstermin!

www.ehrentraut-partner.de
            

                NEU2020:
- Fassade aufbereitet 
- Elektrocheck bestanden 
- teilw. Elektroschaltkästen 
- teilw. Kabel & Schalter

NEU2014:
- Hintereingang erneuert 
- Zwischendach/ Vordach 
- Dachrinnenabläufe 

NEU2010: 
- Innenbereich im EG 
- teilw. Trockenbau im OG 
- teilw. Elektro im OG 

NEU2001: Gasheizung

Grundstück: 
- ca. 617m2 auf zwei Flurstücken 
- Baugrundstück möglich 

Erdgeschoss:
- Casino/ Gewerbebereich
- ca. 150m2 Gewerbefläche
- Spielbereich mit Abzugsanlage
- 2x Klimaanlagen (Raucher/ nicht Raucher) 

- Rückbau zum Bistro möglich 
- Küchenbereich vorbereitet 

Obergeschoss 
- 2x Wohnungen
- ca. 110m2 Wohnfläche 
- Elektro teilw. gemacht 
- Trockenbau teilw. fertig 
- teilw. Fenster 2-fach verglast Kunststoff 
- Zuleitung liegt für Heizung liegt

Dachgeschoss: 
- Ausbaubar 
- ca.80m2 Wohnfläche möglich 

Grundstück: 
- ca. 617m2 auf zwei Flurstücken 
- Baugrundstück möglich
               

                Calvörde ist eine Gemeinde am Rande des Naturpark Drömling. Im Ort befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte Banken, Bäcker, Werkstätten und diverse Handwerker sind im Ort verfügbar. Grundschule und Kindertagesstätte sind ebenfalls im Ort vorhanden.
- 45min. Wolfsburg 
- 45min. Magdeburg 
- 1h Braunschweig
                

                Information: Wir bitten um Verständnis, dass wir vorzugsweise E- Mail Anfragen bearbeiten, die Angaben zum Namen, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind komplette Angaben mit Mobiltelefonnummer und E-Mail-Adresse.

Vielen Dank!
-----------------------------------------------Maklerklausel:
Für den Nachweis der Kaufgelegenheit und / oder Vermittlung des Kaufvertrages berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises, zahlbar vom Erwerber bei Rechtswirksamkeit des abgeschlossenen 

Kaufvertrages.
-----------------------------------------------
Gesetzlicher Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wirausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.
-----------------------------------------------Allgemeine Geschäftsbedingungen: 
Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

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