Hübscher Bungalow  in ruhiger, gehobener Lage von Hanau

Stellen Sie sich Ihr neues Zuhause vor – einen einladenden Bungalow, der begeistern wird. Das Erdgeschoss, die zentrale Wohnebene, bietet Ihnen einen großzügigen, offenen Wohnbereich, der sich harmonisch zur großen Terrasse hin öffnet. Hier genießen Sie die schöne Außenanlage mit einem stilvollen Kamin, der an kühlen Abenden für wohlige Atmosphäre sorgt und lange Sommernächte noch schöner macht. Der perfekte Ort, um mit Familie und Freunden unter freiem Himmel zu entspannen.

Im Erdgeschoss befindet sich auch das Elternschlafzimmer als Ihren privaten Rückzugsort. Es bietet Ihnen Ruhe und Geborgenheit und verbindet Komfort mit stilvollem Design – ein Raum, der wie geschaffen ist, um zur Ruhe zu kommen und neue Energie zu tanken.

Das Untergeschoss dieses einzigartigen Bungalows ist ebenso durchdacht und bietet Platz für alle Bedürfnisse. Hier befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer, die Ihren Kindern viel Raum zum Spielen und Entfalten bieten, sowie ein Gästezimmer, das Ihren Besuchern einen komfortablen Aufenthalt ermöglicht sowie ein Badezimmer mit Dusche. Darüber hinaus gibt es ein großzügiges Büro, das sich ideal als Arbeits- oder Kreativraum eignet – eine ruhige Oase für konzentriertes Arbeiten. Ein extra Hobby- und ein Hauswirtschaftsraum komplettieren das Raumangebot. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Heizungsraum sowie ein Abstellraum für Vorräte zur Verfügung.

Der Außenbereich des Bungalows überzeugt mit einem hübsch angelegten Garten. Der geschützte Freisitz lädt zum Entspannen ein, während die charmante Gartenhütte zusätzlichen Stauraum oder eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit bietet.

Zwei Garagen und ein KFZ-Stellplatz vervollständigen das Angebot. 

Besonders reizvoll ist die Lage dieses Bungalows: Er liegt ruhig und geschützt, dennoch sind ein Kindergarten, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe – perfekt für Familien, die Wert auf ein entspanntes Leben im Grünen legen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten zu verzichten.

Dieser Bungalow bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Sie das Leben in all seinen Facetten genießen können.









Modernisierungen

2022Gasheizung 
2019Neuverlegung der Terrasse
2016Errichtung des Metallzauns 
2010Dacherneuerung inkl. Isolierung und Kupferrinnen
1999Rollläden im UG erneuert
1996Rollläden mit Elektroantrieb im EG erneuert
19965 Fenster erneuert UG
1995 Rückstausicherung im UG eingebaut
1990neue Fenster im EG
1965       Baujahr
            

                Erdgeschoss
-Windfang
-Garderobe
-Gäste-WC
-Küche
-Esszimmer
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
-Schlafzimmer
-Wohnzimmer mit Terrasse

Untergeschoss
-Flur
-Badezimmer mit Dusche
-Kinderzimmer 1
-Kinderzimmer 2
-Gästezimmer
-Büro
-Hobbyraum mit Ausgang in den Garten
-Abstellkammer
-Heizungsraum
-Hauswirtschaftsraum 
-Abstellraum

Außenbereich
-Terrasse mit Außenkamin
-Garten
-Gartenhaus
-Freisitz
-Garage
-Garage
-PKW-Stellplatz
               

                Hanau

Die Brüder-Grimm-Stadt Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes, zwischen Wetterau und Vorspessart am nördlichen Rand des Oberrheinischen Tieflands. Sie zählt mit ca. 96.000 Einwohnern zum Ballungsraum Frankfurt und ist die sechstgrößte Stadt Hessens.

Nachbargemeinden sind: Schöneck und Bruchköbel (im Norden), Rodenbach und Erlensee (im Nordosten), Kahl am Main, Großkrotzenburg und Hainburg (im Süden und Südosten) und Mühlheim am Main und Maintal (im Westen).

Hanau bietet als Sehenswürdigkeit das Schloss Phillipsruhe wo zum einen Schlosskonzerte sowie die jährlichen Brüder-Grimm-Festspiele im angrenzenden Amphitheater stattfinden. In Hanau beginnt die Deutsche Märchenstraße, die Deutsche Fachwerkstraße und im Ortsteil Steinheim liegt der Ausgangspunkt der Hessischen Apfelwein- und Obstwiesenroute.

Regelmäßig mittwochs und samstags gibt es ab 6 Uhr morgens vor dem Rathaus einen wunderschönen Wochenmarkt mit Erzeugnissen aus der Region.

Viele Radwege führen ebenfalls durch die Stadt Hanau.

Bildung: In Hanau gibt es 15 Grundschulen, 4 Haupt- und Realschulen mit unterschiedlichen Bildungsschwerpunkten. Grundlage für die höheren allgemeinbildende Schulform bilden 2 Gesamtschulen, 2 reguläre Gymnasien sowie 1 Gymnasium der privaten Paul-Gerhardt-Schule.
An beruflichen Schulen befinden sich mehrere unterschiedliche Einrichtungen, es gibt u. a. die Staatliche Zeichenakademie und die HGA Gesundheitsakademie/Rettungsdienstschule Hessen. 3 Förderschulen sind vertreten, eine Volkshochschule für Erwachsenenbildung, eine Musikschule, eine Jugendkunstschule, eine Familienbildungsstätte, Jugendbildungswerk sowie das Umweltzentrum Kinzigaue.

Verkehr: Die Entfernung zum Frankfurter Flughafen beträgt vom Stadtzentrum ca. 30 km.
Der innerstädtische Nahverkehr wird überwiegend von der Hanauer Straßenbahn geleistet. Die Stadt ist ein zentraler Knotenpunkt im Eisenbahnnetz.
Hanau ist ideal an ein gut ausgebautes Autobahnnetz angebunden. Schnell erreichbar sind
-die Bundesautobahnen A3, A45 und A66
-die Bundesstraßen B8, B43, B43a und B45
-das Hanauer Kreuz
                

                PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

HAFTUNG: 
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ: 
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.