Lage:
Das großzügige Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Vorort Wiesbaden-Naurod.  Mit einer Grundstücksfläche von 733 m² und den Maßen 22 m Breite und 33m Tiefe ist es perfekt für die unterschiedlichsten anspruchsvollen Bauvorhaben.

Grundstücksdetails:
•	Grundstücksgröße: 733 m²
•	Breite: 22 m
•	Tiefe: 33 m
•	Altbestand: Mieterfreies Gebäude aus dem Jahr 1966

Bebauungsmöglichkeiten:
Der Bebauungsplan bietet Ihnen maximale Flexibilität:
•	Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
•	Geschossflächenzahl (GFZ): 0,7
Mit diesen Vorgaben könnten Sie eine großzügige Bebauung von mindestens 294,00 m² realisieren. Eine vorhandene Bauplanung ermöglicht z.B. den Bau von zwei Doppelhaushälften mit jeweils 197,00 m² Nettowohnfläche, was eine Gesamtnutzfläche von 382,00 m² ergibt. Alternativ ist auch der Bau eines Mehrfamilienhauses, einer Villa oder eines Einfamilienhauses möglich.

Das bestehende Einfamilienhaus mit rund 100 m² Wohnfläche bietet Potenzial zur Sanierung und Erweiterung oder kann im Rahmen eines Neubaus entfernt werden.

Zielgruppe:
Das Grundstück ist ideal für:
•	Privatpersonen: Realisieren Sie hier Ihre Traumvilla oder ein großzügiges Einfamilienhaus.
•	Investoren: Nutzen Sie die attraktive Lage und das Entwicklungspotential für ein lukratives Bauprojekt.
•	Bauträger: Planen und errichten Sie hochwertige Doppelhaushälften oder ein Mehrfamilienhaus, das den Ansprüchen einer anspruchsvollen Klientel gerecht wird.

Preis:
Das lastenfreie Grundstück wird ohne Maklercourtage zu einem Mindestgebot von 760.000 € angeboten.

Ihr Traumgrundstück wartet auf Sie!
Dieses exklusive Angebot bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in einer Top-Lage ein Bauvorhaben nach Ihren Vorstellungen zu realisieren. Nutzen Sie den großen Gestaltungsspielraum und verwirklichen Sie hier Ihr individuelles Bauprojekt.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und sichern Sie sich dieses einmalige Grundstück.



            

                Das Grundstück liegt in Naurod, einem idyllischen und ruhigen Stadtteil im Nordosten von Wiesbaden. Wiesbaden, die Landeshauptstadt Hessens, gehört zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main und zählt mit ihrem hohen Kaufkraftindex zu den wohlhabendsten Städten Deutschlands.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine umfassende Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, internationale Schule und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die hervorragende Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt, die schnelle Erreichbarkeit des Frankfurt/Rhein-Main-Gebiets über die A3 sowie die naturnahe Umgebung und das lebendige Vereinsleben machen diesen Standort besonders attraktiv.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.