Haus **TOP gepflegt ** GROSSES Grundstück ** Nettokaltmiete p.a. 51.8 T€ ** SOLIDE Kapitalanlage

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Haus TOP gepflegt GROSSES Grundstück Nettokaltmiete p.a. 51.8 T€ SOLIDE Kapitalanlage

65428 Rüsselsheim am Main
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Keller Vermietet

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Infos

Haustyp	Mehrfamilienhaus
Wohnfläche ca.	348 m²
Nutzfläche	185 m²
Grundstücksfläche	667 m²
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung
Zimmer	12
Badezimmer	5
Garage/Stellplatz	Garage
Anzahl Garage/Stellplatz	1

Kosten

Kaufpreis	1.205.000 €
Provision	5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt Die Provision ist fällig und zahlbar durch den Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1975
Letzte Sanierung	2018
Objektzustand	Gepflegt
Qualität der Austattung	Gehoben
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert	147,6 kWh/(m²*a)

Beschreibung des Objekts

                - sehr gepflegtes Objekt in absolut ruhiger Lage und doch zentral
- alle Wohnungen sind vermietet an solvente Mieter
- sonnige, moderne Wohnungen mit Balkon oder Terrasse 
- grosser Garten
- die Wohnungen wurden in den letzten Jahren saniert
- weiteres Ausbaupotential im Keller und Dach vorhanden (muss natürlich vorab beim Bauamt angefragt werden)  
- diverse Nutzungsmöglichkeiten z. B.  Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen oder eine Wohnung selbst bewohnen und über die Mieten das eigene Zuhause abbezahlen und gleichzeitig für die Rente vorsorgen

Ausstattung

                - Böden mit hochwertigen Fliesen und Laminat
- Bäder mit Dusche, Badewanne oder Beidem
- Singlewohnungen mit Pantryküche und Einbauschrank
- großer Garten in Süd-/Westlage mit altem Baumbestand
- Garage sowie weiterer Stellplatz
- Fahrradkeller
- Fenstertausch aktuell - siehe Angebot 
- Gasheizung wurde 2005 erneuert
- Dach von 1975 - wurde vom Dachdecker überprüft und für ok befunden 

EG

- 4-Zi-Whg. mit Garten  116 qm Nettokaltmiete p.a. 16.800 € 

1. OG

- 3 Zi-Whg. mit Balkon 84 qm Nettokaltmiete p.a. 13.800 €

- 1-Zi-Whg. mit Balkon 32 qm Nettokaltmiete p.a. 5.520 €

2. OG

- 3-Zi-Whg. mit Balkon 84 qm Nettokaltmiete p.a. 10.200 €

- 1-ZI-Whg. mit Balkon 32 qm Nettokaltmiete p.a. 5.520 €

Lage

                - ruhige und dennoch zentrale Lage
- ca. 5 min zur AB
- ca. 5 min zur Innenstadt
- Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar
- Schule in der Nähe
- Geschäfte des täglichen Bedarfs gut erreichbar

Sonstige Angaben

                *** ZUM SCHUTZ DER MIETER WURDE KEIN AUSSENFOTO UND TEILWEISE FOTOS VOM LEEREN ZUSTAND EINGESTELLT***

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Adresse

65428 Rüsselsheim am Main

Interessante Orte

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Schulen

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Preis- und Lageinformationen

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