In zentraler Lage von Helmstedt in der Nähe des Klinikums liegt das Mehrfamilienhaus, das derzeit als Wohn- und Geschäftshaus genutzt wird. 

Im EG befindet sich eine Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von 81 m². Sie besteht aus einem Ladengeschaft inklusive Lager, Aufenthaltsraum und WC. Seit 2021 wird hier ein Nagelstudio betrieben. Es kann weiterhin als Gewerbefläche genutzt werden oder wahlweise unproblematisch in eine Wohneinheit umgewandelt werden. Das Erdgeschoss verfügt bereits über ein eigenes Bad. Die Netto-Kaltmiete beträgt 500,00 €.

Im 1. und 2. OG befindet sich eine große Wohneinheit mit 140 m² mit 7 Zimmern, Küche, Bad und weiteren ca. 15 m² ausbaufähiger Bodenfläche im 2. OG.
Die Netto-Kaltmiete beträgt 800,00 € und der Mietvertrag wurde im Jahr 2025 geschlossen. 

Der aktuelle Zustand des Objekts ist gepflegt. Im Laufe der Jahre wurde das Wohn- und Geschäftshaus mehrfach modernisiert und umgebaut, zuletzt 2024. Ein Teil des Objekts ist renovierungsbedürfitg. Nach Absprache kann eine detaillierte Liste mit den in letzten Jahren vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen vorgelegt werden.

Heizungsart: Heizöl
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991

Die Immobilie ist für Kapitalanleger genau so geeignet, wie für eine Großfamilie. Mit moderaten Umbaumaßnahmen kann das Erdgeschoss in eine 3-4 Zimmerwohnung umgebaut werden.

Eine Garage gehört ebenso zur Immobilie, wie ein Keller und ein Nebengebäude.

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                + Zentrale Lage in Kliniknähe als Vermietungsobjekt

+ 143 m² Wohnfläche + aktuell 86 m² Nutzfläche im Erdgeschoss

+ 175 m² Grundstücksfläche 

+ kleiner pflegeleichter Innenhof

+ Garage

+ großzügiger Balkon auf Stahlträgern mit Tisch, Abdeckung und Markise

+ extra große Dusche im WC

+ Im „Partyraum“ (nicht ausgebaute Bodenfläche) steht ein Tresen aus Holz

+ Keller mit diversen Räumen

+ Netto-Kaltmiete 15.600,00 € p.a.
               

                Das hier zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich direkt in der Stadt Helmstedt mit rund 24.000 Einwohnern. Die Stadt ist landschaftlich reizvoll in Mitten des Elm-Lappwaldes gelegen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur (Bundesau-tobahn A2, Interregiobahnhof Busliniennetz).

Die Stadt Helmstedt liegt im Grenzgebiet zwischen Sachsen-Anhalt und Niedersachsen. Die Stadt Wolfsburg ist in ca. 30 Autominuten oder mit Bus und Bahn problemlos zu erreichen. Die Städte Braunschweig und Magdburg sind etwa 45 und die Landeshauptstadt Hannover etwa 60 Autominuten entfernt.

Neben einer Vielzahl an kulturellen Einrichtungen, wie Theater, Kino, Diskotheken, Museen bietet die Stadt Helmstedt ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot (ortsansässige Vereine, Schwimmbäder, Reithallen usw.). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sozialeinrichtungen, Ärzte, Krankenhäuser, Kitas und Schulen sind problemlos zu Fuß zu erreichen.
                

                Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewährleistung übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.
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