Dieses großzügige 1567 m² große Grundstück ist nun als Bauland ausgewiesen und steht Ihnen sofort für die Bebauung zur Verfügung. Es liegt im beliebten Bäderdreieck zwischen Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing, in einem ruhigen und zentral gelegenen Vorort von Bad Birnbach, im Ortsteil Hirschbach. Hier können Sie Ihr Traumhaus in einer wunderschönen Umgebung errichten, die viele Menschen als Urlaubsziel schätzen.

Baurechtliche Vorgaben und Bebauungsbeispiel:
Gemäß der Einbeziehungssatzung für die Alfons-Hundsrucker-Straße in Hirschbach gelten die folgenden baulichen Vorgaben:
Art der Nutzung: Dorfgebiet (MD) – ideal für ein Wohnhaus oder eine kleine Kombination aus Wohnen und nicht störendem Gewerbe.
Maß der Nutzung:
- Maximale Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8, d. h. Sie dürfen bis zu 80% der Grundstücksfläche als Geschossfläche nutzen, was etwa 1254 m² entspricht.
- Maximale Grundflächenzahl (GRZ): 0,4, d. h. bis zu 40% der Fläche können überbaut werden, was etwa 627 m² entspricht.
- Wohnfläche: Die Wohnfläche hängt vom Grundriss ab, könnte aber z. B. für ein großzügiges Einfamilienhaus bei 200–250 m² liegen, verteilt auf zwei Etagen.

Gestaltung:
- Dachform: Satteldächer sind vorgeschrieben und unterstreichen den ländlichen Charakter.
- Gartengestaltung: Schottergärten sind nicht erlaubt, es wird eine naturnahe Gestaltung empfohlen.

Die Gebäude sollten sich laut § 34 BauGB in „Art und Maß“ harmonisch in die umgebende Bebauung einfügen und den Charakter des Dorfgebiets widerspiegeln.

Wichtiger Hinweis zur Bebaubarkeit:
Die Bauverwaltung Bad Birnbach empfiehlt, zur Klärung der Bebaubarkeit und für Rechtssicherheit einen Antrag auf Vorbescheid beim Kreisbauamt zu stellen.

Kontakt und Besichtigung:
Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung dieses wunderbaren Grundstücks ein. Für Termine und weitere Fragen sowie zur Anforderung des Exposés mit der genauen Adresse und weiteren Unterlagen kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail unter info@irl-immobilien.de.
            

                Das Grundstück befindet sich im idyllischen Ortsteil Hirschbach von Bad Birnbach, einem charmanten Rückzugsort mit ruhiger und naturnaher Lage. Hirschbach bietet Ihnen die perfekte Kombination aus dörflicher Idylle und städtischer Anbindung: Genießen Sie die Ruhe und die Schönheit der Landschaft und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zu den Annehmlichkeiten von Bad Birnbach.

Einkaufsmöglichkeiten:
In Hirschbach selbst finden Sie grundlegende Einkaufsmöglichkeiten wie einen Bäcker, Metzger und Getränkemarkt. Für den größeren Einkauf bieten sich die nahen Städte Bad Birnbach und Bad Griesbach an, die Sie in wenigen Kilometern erreichen und die Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte bereithalten.

Bildungseinrichtungen:
- Grundschule: Die Grundschule ist direkt in Bad Birnbach gelegen und für Kinder schnell erreichbar.
- Realschule und Gymnasium: Diese Schulen befinden sich in Pfarrkirchen und sind bequem mit dem Schulbus zu erreichen.
- Kindergarten: Mehrere Kindergärten in Bad Birnbach bieten umfassende Betreuung für die Kleinsten und sind rasch erreichbar.

Gastronomie:
In Hirschbach und den umliegenden Ortsteilen gibt es zahlreiche Gaststätten und Restaurants, die traditionelle bayerische Küche servieren. Bad Birnbach bietet zudem eine große Auswahl an Cafés, Bistros und internationalen Restaurants, die für kulinarische Vielfalt sorgen.

Freizeit und Erholung:
Bad Birnbach, das Herzstück des niederbayerischen Bäderdreiecks, lädt zur Erholung ein: Das bekannte Thermalbad Rottal Terme sowie zahlreiche Wander- und Radwege sind ideal für Naturliebhaber. Der nahegelegene Bella Vista Golfpark ist ein Paradies für Golfliebhaber, eingebettet in eine traumhafte Landschaft. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Freizeitangebote in der Umgebung bieten zusätzliche Abwechslung und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Hinweis für Interessenten
Falls Sie Ihr Traumhaus dort bauen möchten, wo andere Urlaub machen, dann ist Hirschbach der perfekte Ort. Weitere Informationen zu Bad Birnbach und seinen Freizeitangeboten finden Sie unter: www.badbirnbach.de