Two in one -  Charmante Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten und wohnlich ausgebautem Dachgeschoss 

Die gepflegte Liegenschaft befindet sich im Osten Offenbachs auf einem ca. 386 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m² über 3 Etagen. 

Einladend präsentieren sich die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss und der ersten Etage mit jeweils 2 Zimmern, Küche und Tageslichtbad.  Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Erker, die  Wohneinheit in der ersten Etage über 2 Balkone. 

On Top das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, ebenfalls mit Tageslichtduschbad.  

Die Immobilie ist komplett unterkellert und in massiver Bauweise erstellt. Auch im  Untergeschoss steht eine Küche für den Außenbereich und die Kellerbar zur Verfügung. Selbstverständlich ist das Untergeschoss mit einem Gäste-WC versehen. 

Zudem stehen ein großer Hof mit Freisitz, Grillstation, Gerätehaus, einer liebevoll angelegten Laube und 3 Garagenplätzen zur Verfügung. 

Beheizt wird das Haus zentral mit einer Gasheizung, welche in 2020 erneuert wurde.

Das Angebot ist besonders attraktiv für eine Familie, Stichwort Generationswohnen oder Wohnmodelle wie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Für Kapitalanleger kann die Liegenschaft nahezu vollständig möbliert übernommen werden.
            

                •Doppelhaushälfte über 3 Etagen mit 2 Wohneinheiten á 2 Zimmern und wohnlich ausgebautem Dachgeschoss mit weiteren 2 Zimmern und Tageslichtduschbad

•BJ 1926 - Saniert zwischen 1985 und 1992 - fortwährend gewartet und gepflegt

•Gasheizung neu in 2020 (zentral)

•Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung  Sprossenfenster mit Rollläden

•Holztreppe

•Eingangsbereich mit Terrazzoboden - Hochparterre

•Erker in der Erdgeschosswohnung 

•2 Balkone in der Wohneinheit Etage 1 

•Komplett unterkellert - in massiver Bauweise erstellt  

•Untergeschoss  gefliest mit Kellerbar und Gäste-WC

•3 Garagen (eine mit Grube)

•Freisitz mit Grill 

•Geräteschuppen

•Gartenlaube

•Schöner Vorgarten

•Abgeschlossene Toreinfahrt

•Teilmöbliert
               

                Offenbach am Main – direkt an Frankfurt am Main angrenzend, ist mit ca. 132.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt Hessens. 

Gelegen am südlichen und südöstlichen Ufer des Mains, bietet die Stadt ein großes geschichtliches und kulturelles Erbe, eine lebendige Kunstszene und eine hohe Lebensqualität. Die einst hugenottisch geprägte Industriestadt und Zentrum der Lederwarenindustrie ist heute ein weltweit bedeutender Standort für Design und Mode. Das Stadtzentrum umfasst eine fast mediterrane Leichtigkeit, egal ob beim Marktbummel, im Restaurant oder Café. Gerade die Nähe zu Frankfurt und der interessante Mix von internationalem Flair, Stadtarchitektur und Natur zieht mehr und mehr Interessierte an, welche die Nähe zur Rhein-Main-Metropole schätzen.

In und um Offenbach können Naturfreunde neben Parks und Gärten ein umfassendes Angebot finden, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad einladen, die Apfelwein- und Obstwiesentour zu entdecken oder die Industriekultur zu erkunden. 

Die Metropole Frankfurt sowie die gesamte Umgebung sind bestens an das Verkehrsnetz angebunden. Südlich der Stadt verläuft die A3, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene A661 trifft. Ferner führen die B43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet. 
Im schienengebundenem Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der VIAS Odenwaldbahn bedient.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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