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Verkaufsobjekt.
Zum Verkauf steht eine bebaute Grundstücksteilfläche von ca. 330m² direkt im Zentrum von Emden an der Stephanstraße 1 / Brückstraße 43 in der Nähe des Alten Binnenhafens / Falderndelft. Die Grundstücksteilfläche ist mit einem Wohnhochhaus (6 Etagen mit Aufzug) Baujahr 1956 und einer Mietfläche von ca. 650m² bebaut. Das Gebäude ist unterkellert und hat im Erdgeschoss eine Ladenfläche mit separaten Eingang. Aktuell ist nur eine Wohnung vermietet - 6.000 EUR p.a..
Nach einer Modernisierung des Gebäudes und der Wohnungen können Mieter die Aussicht über die Stadt genießen. Das Eckgrundstück in der Innenstadt ist fast vollständig bebaut und verfügt über keine Stellplätze. 

Die Grundstücksteilfläche ist über öffentliche Wege der Stephanstr und die bestehende Zufahrt über die Brückstraße 43 erreichbar und grenzt unmittelbar an ein vom Grundstückseigentümer genutztes Technikgebäude.
Der Flächennutzungsplan (FNP) weist für das Grundstück Gemeinbedarf für "Fernmeldeamt" aus.
Es liegt ein gültiger Bebauungsplan B17 (08.11.1976) mit Änderungen vor.
Teile der Grundstücksfläche sind in der Denkmalschutzliste aufgeführt - Bodendenkmal - Bereich einer Archäologischen Verdachtsfläche.
Ein baurechtlich gesicherter Grundstücksteilungsentwurf liegt nicht vor und die bauliche und medientechnische Trennung gilt es zu prüfen.
            

                Emden, eine Stadt im Nordwesten Deutschlands, hat eine lange Geschichte als Hafenstadt und war einst ein wichtiger Handelsplatz der Hanse. Die Stadt wurde stark durch die Reformation und den Seehandel geprägt.
Emden liegt direkt an der Emsmündung und ist ein Ausgangspunkt für Ausflüge auf die Nordsee. Man kann Bootsfahrten unternehmen, um die wunderschöne Küstenlandschaft und das Wattenmeer zu erleben.
Für Radtouren durch Ostfriesland ist Emden ein idealer Startpunkt für Radfahrer. Die Region bietet gut ausgebaute Radwege durch eine flache Landschaft mit weiten Wiesen, Deichen und charmanten Dörfern.

Das Verkaufsobjekt an der Stephanstraße / Brückstraße liegt zentral in Emden. Die Gegend ist bekannt für ihre Nähe zum Hafen und die historische Altstadt, die beliebte Ziele für Touristen und Einwohner sind. In der Umgebung gibt es eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung, was die Straße lebendig und vielseitig macht.

Der Standort hat eine gute Anbindung an die Bundesstraße B210 und die Autobahn A31.
Parkmöglichkeiten in der Umgebung können eingeschränkt sein, aber es gibt öffentliche Parkhäuser in der Nähe.
Mehrere Bushaltestellen befinden sich in Gehweite. Die Buslinien bieten regelmäßige Verbindungen innerhalb der Stadt und zu umliegenden Ortschaften.
Der Hauptbahnhof Emden ist etwa 1 km entfernt und bietet Regional- und Fernverkehrsverbindungen.