Willkommen in Ihrer kreativen Oase der Ruhe!
Dieses stilvolle, freistehende Einfamilienhaus bietet auf ca. 194 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl in naturnaher Umgebung. Mit insgesamt 3 bis 4 Schlafzimmern, zwei modernen Bädern, einer separaten Gästetoilette sowie einem durchdachten Grundriss ist es ideal für Familien, Paare oder Kreative, die Natur und Ruhe schätzen, aber auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten möchten.

Ein Highlight des Hauses ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Zugang zur großzügigen, uneinsehbaren Terrasse und dem weitläufigen Garten mit Teich. Die offene Wohnküche mit Gasherd und angrenzendem Essbereich schafft eine warme, kommunikative Atmosphäre. Der Kachelofen mit Sitzbank im Wohnbereich und ein zusätzlicher Kaminofen im Souterrain sorgen für behagliche Wärme in den kühleren Monaten.

Das Grundstück umfasst 1.378 m² und bietet neben viel Privatsphäre auch Raum für Erweiterung: Ein zweites Baufenster ist vorhanden; ein Bauvorantrag wurde bereits gestellt und entsprechende Unterlagen wie Bodenanalyse und erste Architektenpläne liegen vor.

Die letzte umfassende Modernisierung fand 2017 statt, darunter Elektrik, Dach (inkl. Aufdämmung), Heizungsanlage, Heizkörper sowie ein Großteil der Fenster. Die Terrasse wurde 2023 neu gestaltet. Das Haus ist sofort bezugsfertig – ohne weiteren Sanierungsbedarf. Auch Mobiliar und Dekoration kann nach Absprache übernommen werden.
            

                - 194 m² Wohnfläche
- 1.378 m² Grundstück mit eingezäuntem - Garten und Teich
- 3–4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer (eines mit Badewanne)
- Separate Gästetoilette (auf jeder Etage Toilette vorhanden)
- Durchgangszimmer nutzbar als Arbeits-/Sport- oder Kinderzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse
- Offene Wohnküche mit Gasherd und Essbereich
- separate großzügige Speisekammer 
- Kachelofen mit Sitzbank im Wohnbereich + Kaminofen im Souterrain
- Doppelverglaste Holzfenster
- Parkett- und Holzdielenböden in allen Etagen
- Ölzentralheizung mit solarunterstützter Warmwasserversorgung
- Glasfaser-Internetanschluss
- 1 Garage mit E-Ladestation + 1 Geräteschuppen
- 1 weiterer Stellplatz auf dem Grundstück
- Energieausweis liegt vor
- Baureserve auf dem Grundstück (zweites Baufenster mit Vorplanung)
               

                Das Haus liegt idyllisch im Ortsteil Hegewiese der Gemeinde Schmitten im Hochtaunuskreis – umgeben von Natur, Wiesen und Wäldern. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Frankfurt am Main sowie der Flughafen sind in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch eine Busverbindung zur U-Bahn besteht. Einkaufsmöglichkeiten, (internationale) Schulen und weitere Infrastruktur erreichen Sie in weniger als 10 Minuten mit dem Auto.

Hegewiese ist ein Geheimtipp für alle, die Ruhe, Weitblick und Wanderwege vor der Haustür schätzen, ohne sich von der Stadt abzuschneiden.
                

                Das Haus wird privat und ohne Makler vermittelt.
Bitte sehen Sie von Makleranfragen ab.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung ab Anfang/Mitte August möglich.
Nur ernstgemeinte Anfragen werden berücksichtigt.
Das Haus ist bezugsfertig – es sind keine weiteren Baumaßnahmen erforderlich.