Das ehemals attraktive Einfamilienhaus in Massivbauweise
befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Eine  Kernsanierung  ist  notwendig.  Damit  
könnte Altbaucharme mit modernster nachhaltiger Haustechnik kombiniert werden. Das straßenseitig 
orientierte Gebäude besteht aus Erd-, Ober- und  Dachgeschoss und hat ein Mansarddach.  Das  
angedeutete  Fachwerk  ist  auf  das Mauerwerk  aufgesetzt.  Das  Haus  ist  vollständig 
unterkellert (lichte Höhe ca. 2 m), der Keller ragt rund 80 cm über Gelände heraus. Die 
Bruttogrundfläche (BGF) von EG mit Anbau und OG beträgt derzeit etwa 163 m², Erweiterungen durch 
Ausbau des Daches sowie möglichem Wintergarten  auf  der  rückseitigen  Terrasse  erscheinen 
reizvoll. Das Grundstück hat ca. 1.225 m² und kann gemäß Bebauungsplan für Rahlstedt zusätzlich im 
hinteren Teil mit einem  Einfamilien-,  Doppel-  oder  Mehrfamilienhaus bebaut werden.
Ein Energieausweis kann für das Gebäude nicht erstellt werden, da weder Gas,- noch Stromversorgung besteht. Das Objekt steht sofort zur Verfügung.

            

                Das Grundstück ist sehr ruhig und idyllisch gelegen und durch Bepflanzungen und Einfriedungen vor nachbarlicher Einsicht weitestgehend geschützt. Rahlstedt ist unter anderem ein Paradies für Skater, Jogger und Naturliebhaber. Das Ortszentrum nebst Busbahnhof, Regionalbahnhof, Einkaufszentrum, Ärzten ist zu Fuß in ca. 15 Minuten oder 3 Bushaltestellen entfernt. Gymnasium und Stadtteilschule Oldenfelde sind in 1 km fußläufig gelegen. Mit der Regionalbahn benötigt man vom Bahnhof Rahlstedt ca. 17 Minuten bis Hamburg-City. Die Autobahnauffahrt Stapelfeld erreicht man per Auto in ca. 5 Minuten. Zur Ostsee gelangt man mit dem Auto in nur 40 Minuten.
                

                Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Trotz umfangreicher Prüfung haften wir nicht für die Richtigkeit der Angaben. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. 

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