Die repräsentative Villa aus dem Jahr 1905 hat eine interessante Geschichte: Ursprünglich um 1870 im Königsteiner Stadtteil Falkenstein gebaut, wurde das Fachwerkgebäude im Jahr 1905 sorgfältig demontiert und fachgerecht auf neuem Fundament an seinem jetzigen Standort wiedererrichtet. Früher zumeist repräsentativer Wohnraum für große Familien, dient es heute vielfältiger Nutzung als Büro-, Praxis- und Wohngebäude durch solvente, langjährige Mieter.

Die 5 Etagen des Gebäudes (jede dieser Etagen durch das repräsentative Treppenhaus erreichbar) teilen sich auf in:

Erdgeschoss		ca. 156 m²
1. Obergeschoss	        ca. 177 m²
2. Obergeschoss   	ca. 177 m²
Dachgeschoss      	ca. 106 m²
Gartengeschoss    	ca. 110 m² (Zugang durch einen separaten Eingang von außen)

In den Etagen EG, 1. und 2. OG führt der überaus großzügige Flur in die gut geschnittenen Räume, von denen manche auch durch Türelemente miteinander verbunden werden können. Die teils angebauten Holzbalkone fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Fassade ein und geben den Einheiten zusätzliche Nutzungsqualität. Getrennte Toiletten/Bäder und zum Teil eingerichtete Küchen befinden sich ebenfalls in den Etagen. Sie werden begeistert sein von den großzügigen Platzverhältnissen. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und verfügt über eine Dachterrasse. Die Kellerräume dienen der Gemeinschaft und der Technik, separate Kellerräume sind für die einzelnen Einheiten nicht vorhanden. Genügend Platz als Lager- oder Serverraum findet sich jedoch jeweils in den Büro-/Wohneinheiten.

Das Haus wird von einem langjährigen Hausmeister betreut, der auch die Treppenhausreinigung übernimmt.

Genaue Angaben über die Räumlichkeiten, Grundrisse und Mieterträge entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé.

14 Außenstellplätze sind insgesamt den Einheiten zugeteilt, die z.T. separat ausgewiesene Mieterträge bringen.

EIN BESONDERES HIGHLIGHT des Objekts ist die zusätzliche Bebaubarkeit des Grund-stücks: Eine ältere Bauvoranfrage liegt vor und weist bei entsprechender Einhaltung der Bauvorschriften eine bebaubare Grundfläche von 86 m² bei einer Geschossfläche von insgesamt 186 m² aus. Eine attraktive Gelegenheit, zusätzlichen Wohnraum in einer begehrten Wohnlage zu generieren!
            

                H I G H L I G H T S

-  Historische Villa, Denkmalschutz
-  1.236 m² Grundstücksfläche
-  Ca. 726 m² Büro-/Wohnfläche
-  Gepflegtes Objekt, umfassende Sanierungsmaßnahmen bereits erfolgt
-  Gute Vermietbarkeit
-  Lange Mietverhältnisse solventer Mieter
-  14 Parkplätze
-  Zusätzliche Bebauungsmöglichkeit

D A S   P O T E N T I A L

-  Umwandlung in Eigentumswohnungen
-  Zusätzliche Bebaubarkeit des Grundstücks   
-  Wohnen und arbeiten unter einem Dach
               

                Königstein ist als repräsentative Wohn- oder Geschäftsadresse bekannt und beliebt. Als Luftkurort mit renommierten Kliniken und Hotels über die Grenzen hinaus bekannt und als Naherholungsziel mit einer imposanten Burgruine, zahlreichen Restaurants und Cafés sehr beliebt. Mit weniger als 10.000 Einwohnern ist die Kernstadt Königstein überschaubar inmitten des südlichen Taunus gelegen, nicht weit ist es zum Großen Feldberg, mit 880 Metern die höchste Erhebung des Taunus. Die Kaufkraft ist hoch, hier lassen sich Arbeit und Wohnen perfekt vereinen.

Zu Fuß sind Sie schnell mitten im Wald oder in der Stadtmitte.  Die Metropole Frankfurt oder den Flughafen RheinMain erreichen Sie in 20 -25 Minuten. Der Bahnhof mit guter Verkehrsanbindung nach Frankfurt ist 1,5km entfernt, der Busbahnhof Stadtmitte mit Verbindungen in den Vorder- und Hintertaunus nur 700m. 

Einkaufsmöglichkeiten gibt es ausreichend, ein großer Edeka ist quasi nebenan. In das Stadtzentrum sind es nur 10 Minuten. Königstein ist bekannt für seine Schulen und Gymnasien, die von hier alle bequem erreichbar sind, Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe.
                

                Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben in diesem Exposé auf den Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen wird. Wir behalten uns vor, diese Angaben jederzeit zu aktualisieren. 

Bitte geben Sie bei der Kontaktaufnahme auch immer eine Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können. 
Besichtigungstermine vereinbaren wir ausschließlich nach einem telefonischen Gespräch.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des protokollierten Kaufpreises inkl. aktuell gültiger Mehrwertsteuer (19%) und ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.  

Nach dem Geldwäschegesetz (§2 Abs. 1 Nr. 14 sowie §10 Abs. 3 GwG) sind wir als Makler verpflichtet, im Falle einer entstehenden Geschäftsbeziehung, die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Wir werden Sie deshalb nach Ihrem Ausweis fragen und die relevanten Daten notieren, kopieren oder fotografieren. Bei juristischen Personen benötigen wir einen aktuellen Handelsregister-Auszug. Wir sind verpflichtet, diese Nachweise 5 Jahre lang aufzubewahren und bitten deshalb um Ihr Verständnis.