Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet auf einer Wohnfläche von rund 110 m² und einem Grundstück von 463 m² eine charmante Grundlage für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Potenzial zur eigenen Gestaltung suchen.

Grundriss und Raumaufteilung: 
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, bestehend aus einem verbundenen Wohn- und Esszimmer. Diese offene Gestaltung schafft ein einladendes Ambiente und bietet Raum für gesellige Abende und Familienfeiern. 
Angrenzend an den Wohnbereich ist die geräumige Wohnküche, die ausreichend Platz für kreative Küchenideen lässt. 
Der ursprünglich offene Terrassenbereich wurde in einen Wintergarten umgewandelt, der zu jeder Jahreszeit als gemütlicher Rückzugsort dient. 
Ein Gäste-WC mit Dusche und ein kleiner Flur runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. 
Zwei dieser Zimmer haben direkten Zugang zu einem Balkon und bieten einen herrlichen Ausblick auf das umliegende Grundstück. 

Ausstattung und Modernisierungsbedarf: 
Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage, die zusätzlichen Stauraum und geschützte Stellplätze für Fahrzeuge bietet. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 1995. 

Sie sehen es auf den Fotos, das gesamte Haus hat sicherlich bessere Zeiten gesehen und weist Anzeichen von Abnutzung auf, die eine umfassende Renovierung erforderlich machen. Potenzielle Käufer können hierbei ihre eigenen Vorstellungen und modernen Wohnstandards umsetzen und das Haus auf den neuesten Stand bringen.

Außenbereich: Das Grundstück umfasst 463 m² und bietet ausreichend Platz für eine ansprechende Gartengestaltung. Der Wintergarten und der Balkon bieten bereits gemütliche Sitzmöglichkeiten im Freien, sowie weiteres Ausbaupotential.

Fazit: Diese Immobilie ist ideal für handwerklich begabte Käufer oder jene, die bereit sind, Zeit und Arbeit in die Renovierung zu investieren. Das Haus vereint eine charmante Basis aus solidem Baujahr und großzügigem Platzangebot mit dem Potenzial zur individuellen Gestaltung und energetischen Modernisierung.
            

                Billigheim-Ingenheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Landau-Land an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Landau in der Pfalz hat. Das Haus befindet sich im OT Ingenheim.
Einkäufe des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Große Einkaufszentren  finden Sie in Landau, Bad Bergzabern, oder im benachbarten Rohrbach (Südpfalz-Center), mit Aldi, DM und einem Wasgau-Markt. Am Ortseingang befindet sich zudem ein großer Edeka-Markt. 

Die Bundesstraße 38 verbindet den Ort Billigheim-Ingenheim  mit den Orten Landau in der Pfalz und Bad Bergzabern. Der nächste Bahnhof ist in Rohrbach. 

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, ein Freibad und Öffentliche Verkehrsmittel
                

                https://tour.ogulo.com/0MlR

HINWEIS: 
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AKTUELL: 
Eine Besichtigung vor Ort ist gerne mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. In der Zwischenzeit genießen Sie die vollständige, virtuelle Tour der Immobilie, die wir Ihnen gerne per Exposé zur Verfügung stellen.

Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept.

Genießen Sie unseren Rundum-sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unser bundesweites Netzwerk und ein Kundenstamm von über 20 Millionen Postbank + Deutsche Bank Kunden bieten das Potenzial für einen bestmöglichen zeitnahen Verkauf.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Nicole Fabian
Selbstständige Immobilienberaterin
E-Mail: nicole.fabian@db.com
Telefon: 0151 43367701