*    biet+kauf ist hier möglich
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*** 3-Liter-Passivhaus

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Zwei Welten die wunderbar zusammenpassen. Mannigfaltige Möglichkeiten der Nutzung sind bei diese Immobilie gegeben. Multifunktionale Wohn-/ Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage.

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit zum Erwerb einer modernen Gewerbeimmobilie mit integrierter Betriebswohnung. Dieses Objekt bietet die perfekte Kombination aus Arbeits- und Wohnraum und eignet sich ideal für Unternehmer, die Wert auf kurze Wege und effizientes Arbeiten legen.

In den folgenden Texten benennen wir das  Erdgeschoss als EG und das Obergeschoss als OG und das Dachgeschoss als DG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße.

DIE ECKDATEN:
Halle: 140 m²
Garage: 30 m²
Gewerbefläche EG: 65 m²
HWR: 20 m²
Betriebswohnung: 108 m²
Grundstück: 587 m²
Baujahr: 2007
Energieeffizienzklasse: A+

INFO-BOX 
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf 

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.


**  YOUTUBE-VIDEO wurde erstellt und ist
auf unseren SOZIAL-MEDIA-KANÄLEN zu sehen

***Heizwärmebedarf: unter 30 kWh/m²a, entspricht 3 Litern Heizöl pro m² und Jahr

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WICHTIG ZU WISSEN:
Derzeitige Nutzung: Betriebsleiterwohnung und Verkaufsraum. Eine Nutzungsänderung für Büroräume oder Praxis ist möglich.


Sachverständige Premium-Makler vor Ort:
Ilka Rath und
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

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                *    biet+kauf ist hier möglich
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*** 3-Liter-Passivhaus


DREI-LITER PASSIV-HAUS

Wir präsentieren Ihnen hier ein hochmodernes 3-Liter-Passivhaus, das neue Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz und nachhaltigem Wohnen setzt. Dieses außergewöhnliche Objekt vereint modernste Technologien mit durchdachter Architektur, um ein Höchstmaß an Wohn- und Arbeitskomfort bei minimalem Energieverbrauch zu bieten.


DIE AUSSTATTUNGEN ...
... nur ein Auszug

3-LITER PASSIV-HAUS
Fußbodenheizung
Smart-Home
Gegensprechanlage 
Photovoltaik-Anlage ... mit
16 kWp Nennleistung ... und
Einspeisungsvertrag bis 2032

Erd-Wärmepumpe
bodentiefe weiße Kunststoff-Fenster ... mit
3-fach Wärmeschutzverglasung ... und
Aussen-Jalousien, elektrische angetrieben
Doppelgarage

Wallbox
elektrisch angetriebene Tore
Grundstück komplett eingezäunt ... auf 2 m Höhe 
Busch-Jäger Schalter- ... und
Steckersysteme in weiß
Lüftungsanlage
Wasserauffang-Behälter, 2000 l
Stahlschutztüren im Lagerbereich
Klimaanlage im DG ... mit 
Kühl- und Heizfunktion
Tageslichtbad ... mit
Walk-in-Dusche ... und
Bidet
Dachterrasse ... mit
Bangkirai Hartholz
Pultdach




BESONDERS ZU ERWÄHNEN:
Vielseitge Nutzungsmöglickeit mit Wohneinheit und großer Dachterrasse.
Nutzen Sie diese einmalige Chance, Ihr Unternehmen und Ihren Wohnraum unter einem Dach zu vereinen. 



Sachverständige Premium-Makler vor Ort:
ILKA RATH und
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

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*** 3-Liter-Passivhaus

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Attraktive Lage im Gewerbegebiet von BRÜGGEN-BRACHT, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Brüggen am Niederrhein. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, insbesondere über die nahegelegene Bundesstraße B221, die einen schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht ++ Unser Angebot Nr. 13717 
Die Umgebung zeichnet sich durch eine vielseitige Struktur aus, die sowohl Gewerbeflächen als auch Mischgebiete umfasst. Dieses dynamische Umfeld bietet ideale Voraussetzungen für unternehmerische Aktivitäten und zahlreiche Synergien.
Trotz der gewerblichen Prägung ist das Gebiet nur unweit von Wohngebieten entfernt. Dadurch entsteht eine gute Balance zwischen geschäftlicher Nutzung und Wohnqualität – ein Vorteil sowohl für Mitarbeiter als auch für Eigentümer.

Die Infrastruktur in Brüggen-Bracht ist hervorragend ausgebaut. Verschiedene Dienstleister, Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomiebetriebe sind schnell erreichbar, und die zentrale Lage in diesem Ortsteil ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen.
Als Teil der idyllischen Gemeinde Brüggen verbindet Bracht eine wirtschaftlich interessante Position mit den Vorteilen einer naturverbundenen Umgebung am Niederrhein. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität und ein attraktives Umfeld für Unternehmen und Privatpersonen gleichermaßen.

Dieses Objekt bietet somit nicht nur eine strategisch günstige Lage, sondern auch ein vielseitiges Potenzial für zukünftige Nutzungen.



Sachverständige Premium-Makler vor Ort:
Ilka Rath und
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

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*** 3-Liter-Passivhaus

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RAUM-AUFTEILUNG

PUNKT-LANDUNG ... mit der Bezeichnung Wohnen und Arbeiten treffen hier Nagel und Kopf aber so was von haargenau aufeinander. Großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Arbeitsbereiche mit optimierter Südausrichtung.

Feine Dachterrasse, Wohnräume/ Büroräume/ Halle mit Lager, Hochregalen und Abstellflächen/ Freiflächen/ separate Doppelgarage


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN ... Wohn- und Gewerbeflächen

EG 65 m²
Entree/ Empfang
derzeit Büro, optional ein Zimmer
derzeit Büro, optional ein Zimmer
Zugang zum ...

Anbau/Hauswirtschaft  ... 182 m² gesamt
G-WC
Hausanschluss-/ Waschraum
Heizraum
Zugang zur 140 m² großen Halle

Ca. 140 m² Halle Halle mit Lager, Hochregalen/ Abstellflächen
und separate Doppelgarage

OG 64 m²
Flur
Abstellraum
Zimmer
Bad
Wohnküche

DG 44 m²
Flur ... mit Zugang zur
Dachterrasse
Zimmer


WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. 
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG): 
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG  zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

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