Dieses durchweg gepflegte Wohnhaus überzeugt mit solider Bauweise und durchdachter Planung. Es bietet genug Raum für eine große Familie oder lässt sich problemlos als Zweifamilienhaus nutzen – zwei Stromzähler sind möglich. Die Kombination aus hoher Energieeffizienz, sinnvoller Raumaufteilung und pragmatischer Ausstattung macht diese Immobilie besonders interessant.

Das Wohnhaus der Marke "Kern-Haus" wurde ais sogenannten Duotherm-Dämmsteinen gebaut. Ein Dämmstein, mit armiertem Beton ausgegossen.
Das Ergebnis sind Außenwände mit hoher Dämmleistung. Der Energieausweis bestätigt das.

Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familienbereich bis zur separaten Einheit im Dachgeschoss.

Im Untergeschoss befindet sich eine integrierte Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Ein Starkstromanschluss für eine Wallbox ist bereits installiert. Ebenso vorhanden: eine Werkstattgrube – praktisch für Handwerker und Auto-Enthusiasten. Zwei große Balkone sowie eine zusätzliche Sonnenterrasse bieten viel Platz im Freien – mit Aussicht uns Sonnenstunden von morgens bis abends.

Das Grundstück ist großzügig, zugleich pflegeleicht angelegt und bietet mehrere Stellplätze direkt am Haus. 

Eine Immobilie, die auf Langlebigkeit und Alltagstauglichkeit ausgelegt ist – durchdacht, flexibel nutzbar und mit Blick auf das Wesentliche gebaut.

Einziehen und sofort loswohnen, ohne Stress oder größere Renovierungen!
            

                -Elektro: aus 1999
-Sanitär Dachgeschoss: gepflegte Badezimmer mit Badewanne
-Sanitär Erdgeschoss: geräumiges Familienbad, Gäste-WC
-       Sanitär Kellergeschoss: Gäste-WC mit Dusche
-Heizung: Ölheizung aus 1999, Firma Buderus
-       Festbrennstoffkessel, Buderus, in die Heizungsanlage eingebunden,
        aktuell nicht in Benutzung, 800 Liter Pufferspeicher vorbereitet für 
        Solarthermie (mit bereits vorhandener Verrohrung)
 -2 Regenwasserzisternen für Brauchwasser (Toilettenspülung, 
        Gartenbewässerung)
               

                Das Anwesen befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage am Ortsrand von Bettendorf.
Bettendorf hat um die 330 Einwohner und dem Trend eher gegenläufig, viele junge Familien. Zur Verbandsgemeinde Nastätten gehörig, ist auch der Verwaltungssitz in Nastätten. 

Zur Verbandsgemeinde Nastätten gehören insgesamt 31 Ortschaften und die Stadt Nastätten. Die Verbandsgemeinde hat rd. 16.000 Einwohner. 

Infrastrukturell sind im Ort ein größerer Getränkevertrieb und einige Dienstleister angesiedelt. 
Der am Ortsrand beginnende Planetenlehrpfad fügt sich harmonisch in das bestehende Rad- und Wanderwegenetz ein.
Sehenswert ist das geologische Freimuseum und die Mineraliensammlung eines vielseitig engagierten Mitbürgers.
 
Das Mittel- und Einkaufszentrum Nastätten mit einer hervorragenden Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte und einem Krankenhaus ist nur ein paar Kilometer entfernt und auch durch den ÖPNV gut angebunden.

Bettendorf liegt knapp 1 km seitlich der B 260, die zu den Oberzentren
Mainz, Wiesbaden/Rhein-Main-Gebiet und in Richtung Nassau/Lahnstein/Koblenz führt.
                

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Wir haben dieses Exposé mit Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Das Angebot erfolgt freibleibend, alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten. 

Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, Maße, Angaben und Details abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie. 
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.
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