🏡 Herzlich willkommen im Herzen des grünen und naturnahen Landshuter Stadtteils Auloh!

Hier befindet sich auf einem 553 Quadratmeter großem Grundstück das charmante Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten. Das Objekt bietet dem Käufer sehr viel Potential und vielfältige Nutzungsmögichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst: 

1️⃣ Generationenhaus 🧑‍🧑‍🧒‍🧒 

Das im Jahr 1974 erbaute Haus eignet sich perfekt für mehrere Generationen und familiäre Konstellationen. So findet hier eine große Familie mit Eltern, Kindern und Großeltern mühelos Platz. Mieter sind nett und gesprächsbereit, falls der Eigennutzer das komplette Objekt für sich selbst nutzen möchte.

➡️ "Einziehen, gestalten und freuen", lautet hier das Motto. 

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2️⃣ Eigennutzung + Vermietung 

Ebenso clever und hochinteressant ist dieses Objekt für die Mischkonstellation "Eigennutzung + Vermietung". 

Im Erdgeschoß befindet sich die große, lichtdurchflutete und räumlich großzügig gestaltete Hauptwohnung mit 153 qm. Das Bad wurde vor 4 Jahren saniert. Der Garten mit eigenem Pool und Terrasse werten die Wohnung zusätzlich auf. Die Wohnung ist derzeit leerstehend. Man kann sofort einziehen. 

Das Haus wurde 1975 und 1978 um zwei weitere Wohnungen im Obergeschoss erweitert. Die oberen 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 qm Wohnfläche sowie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 qm Wohnfläche + Balkon sind derzeit gut an finanziell solide Mieter vermietet. Die Kaltmiete für beide Wohnungen beträgt 810 € monatlich. 

Grundsolider und trockener Keller + Einzelgarage und Stellplatz davor runden das Angebot ab.

➡️ Damit schlagen Sie zwei Fliegen mit einer Klappe: eigengenutzte Wohnimmobilie + 2 weitere vermietete Einheiten für cleveren und steueroptimierten Vermögensaufbau und Altersvorsorge. 

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3️⃣ Kapitalanleger 

Auch für Kapitalanleger ist dieses Objekt ein absoluter Volltreffer! 

Die untere Wohnung ist leerstehend und ermöglich damit freie Mietvertrag-Gestaltung. 

Mit geringem Aufwand, wie zum Beispiel Streichen der Wände, könnte man sofort in die Vermietung gehen. 

➡️ Falls gewünscht, würden weitere Modernisierungsmaßnahmen, entsprechende Anpassung der vorhandenen Mietverträge ermöglichen und damit noch höhere Rendite generieren. Im Übrigen, gibt es hierfür derzeit lukrative Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten.

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👉🏼 Für das vollständige Exposé mit Grundrissen und weiteren Bildaufnahmen, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.
            

                ▪️teilrenoviert, gepflegter Zustand
▪️manuelle Jalousien
▪️Doppel vergaste Kunststoff-Fenster 
▪️Böden: Laminat und Fliesen 
▪️Öl-Zentralheizung 

Darüber hinaus: 
➕ grundsolide Bausubstanz
➕ voll unterkellert
➕ Einbauküchen in allen Wohnungen
➕ Top Potential
➕ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
➕ Einzel-Garage und 2 Stellplätze davor sind im Kaufpreis bereits enthalten!!
               

                Attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten. 

Auloh ist ein Stadtteil von Landshut und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Gegend ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen geprägt, was ein familienfreundliches Umfeld schafft. 

In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken. 

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben, sodass man in das Stadtzentrum von Landshut gelangt. 

Dort erwarten Sie zahlreiche Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

Die Umgebung bietet zudem viele Grünflächen, Parks und Möglichkeiten für Spaziergänge oder Fahrradtouren, ideal für Naturliebhaber und aktive Bewohner.
                

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