Auf diesem beeindruckenden Anwesen bleiben kaum Wünsche offen. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2020 nach höchsten Standards der modernen Baukunst errichtet und besticht durch geschmackvolle Details und eine durchdachte Gestaltung. 

Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise mit einer Stahlbeton-Zwischendecke errichtet. Die Außenwände sind hervorragend isoliert, was zu ausgezeichneten Dämmwerten führt. Zudem sind im gesamten Haus hochwertige 3-fach verglaste Fenster installiert, die für eine optimale Energieeffizienz sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Holz-Pelletheizung, die die Wärme über eine umfassende Fußbodenheizung im gesamten Haus verteilt. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch die Heizkosten auf ein Minimum reduziert. Der aktuelle Holzpelletvorrat von ca. 8,9 Tonnen reicht für etwa 1,5 Jahre und bietet Ihnen somit eine langfristige Versorgung. 

Das Anwesen erstreckt sich über großzügige 1.816 m² und bietet eine Vielzahl von Nebengebäuden. Direkt am Wohnhaus befindet sich ein alter, aber intakter Torweg mit angrenzender Garage. Im Innenhof steht seitlich ein altes, jedoch gut erhaltenes Stallgebäude. Im hinteren Bereich des Grundstücks finden Sie eine große, massive und sehr gepflegte Scheune, deren Dach im Zuge des Neubaus des Wohnhauses mit hochwertigen Tonziegeln neu eingedeckt wurde. Die Scheune bietet eine teilunterkellerte Fläche, zahlreiche Abstellmöglichkeiten sowie einen intakten Pferdestall, der über ein neues Ausgangstor an ein separates Pferdegehege angrenzt. Dies ermöglicht es Pferdehaltern, ihre Tiere ohne umfangreiche Umbauten unterzubringen. 

Vor der Scheune befindet sich eine zweite Garage. Der gesamte Innenhof wurde neu gepflastert, und ein Teilbereich der Hoffläche wurde für eine Außenterrasse mit Natursteinpflaster und barrierefreiem Zugang gestaltet. Hinter der Scheune erstreckt sich eine große Grünfläche sowie ein Carport/Unterstand für zusätzliche Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Holzlager. 

Dieses Anwesen bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für Ihre individuellen Ideen.
            

                Prägnante Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Rollläden an allen Fenstern
- das komplette Erdgeschoss ist gefliest
- das gesamte Obergeschoss wurde mit Design-Vinyl ausgelegt (außer Bad)
- Glasfaseranschluss
- Waschküche, inklusive Küchenmöbel
- neuwertige Einbauküche inklusive
- Brunnenpumpe im Haus
- Netzwerkdosen in jedem Wohnraum und Küche
- SAT-Anlage als zusätzliche TV-Option
- Ankleidezimmer möbliert


1. Aufteilung der Räumlichkeiten im EG:
- großer Flur mit Treppe ins OG
- Küche inkl. neuwertiger Einbauküche und Zugang zu Terrasse
- großes Wohnzimmer (teilbar) mit Kamin
- Bad mit Dusche und Fenster
- Hausanschlussraum
- Hauswirtschaftsraum, inkl. Möbel
- Heizraum

2. Aufteilung der Räumlichkeiten im OG:
- geräumiger Flur
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- 2 Kinderzimmer
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
               

                Das Wohnhaus befindet sich zentral in der Ortschaft Letzlingen, einem Ortsteil der Hansestadt Gardelegen, im Altmarkkreis Salzwedel, Sachsen-Anhalt. Letzlingen ist zwischen Gardelegen und der Bördekreissstadt Haldensleben an der Bundesstraße 71 gelegen. Hier gibt es eine sehr gute dörfliche Infrastruktur mit einer Kita (25 m entfernt), Grundschule, diverse Versorgungsgeschäfte, Zahnarzt, Apotheke, Banken, Tankstelle u.v.m..
                

                Wir freuen uns sehr über Ihre Kontaktanfrage über das oben stehende Kontaktformular und werden uns dann umgehend bei Ihnen melden.

Vor einer Besichtigung ist es unser Anliegen, dass eine mögliche Finanzierung für den Kauffall bereits abgesichert wurde. Senden Sie uns hierzu gern schon eine kurze Rückmeldung direkt in Ihrer Anfrage, wenn es zum aktuellen Zeitpunkt bereits möglich ist.

Andernfalls unterstützen wir Sie gern bei der Vermittlung eines Finanzpartners in der Region. Sprechen Sie uns gern an und wir helfen Ihnen bei einer unkomplizierten und zügigen Kontaktaufnahme zu der örtlichen Volksbank eG, Gardelegen und/oder Sparkasse Altmark West.
 
Vielen lieben Dank

Tino Gutsche

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Ackendorfer Landstr. 14
39638 Gardelegen
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