Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von 155 m², verteilt auf sechs Zimmer, bietet ausreichend Platz für Familien und eignet sich ideal für eine flexible Nutzung. Die geräumigen Schlafzimmer lassen sich nach individuellen Bedürfnissen gestalten, sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Der Wohn- und Essbereich ist besonders großzügig gestaltet und schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, eines im Erdgeschoss und eines im ersten Obergeschoss. Diese praktische Aufteilung ist besonders vorteilhaft, wenn das Haus von mehreren Parteien bewohnt wird.
Die Terrasse im Erdgeschoss und der Balkon im ersten Obergeschoss erweitern den Wohnbereich ins Freie. Besonders der Balkon im Obergeschoss bietet einen schönen Blick auf die Umgebung.
Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Neben großzügigem Stauraum gibt es einen Waschkeller mit ca. 12 m², der den Haushalt erleichtert und genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäschepflege bietet. Darüber hinaus eignet sich der Keller hervorragend für die Einrichtung einer Werkstatt, eines Hobbyraums oder einer anderen spezialisierten Nutzung. Diese zusätzliche Fläche steigert die Vielseitigkeit des Hauses und macht es besonders attraktiv für alle, die zusätzlichen Platz für Freizeitaktivitäten oder praktische Zwecke suchen.
Das Zweifamilienhaus wurde 2007 umfassend kernsaniert, einschließlich der Fassade, des Dachs, der Heizungsanlage, der Bäder und der Elektrik. Durch diese Sanierung sind alle wesentlichen Komponenten des Hauses auf dem neuesten Stand der Technik, was den Wohnwert zusätzlich steigert und zukünftige Investitionen in diese Bereiche minimiert.
            

                Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend im Stadtteil Misburg-Nord. Diese Lage verbindet naturnahe Umgebung mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Mehrgenerationen-Wohnen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet der Stadtteil zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Grünflächen und Sportvereine. Die nahegelegene Eilenriede, Europas größter Stadtwald, lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Jogging ein. Der öffentliche Nahverkehr, mit Bus- und Bahnhaltestellen in fußläufiger Entfernung, sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hannover und umliegende Bezirke. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn A2 und A7 eine unkomplizierte Anbindung an die überregionale Infrastruktur. Die Fahrzeit ins Stadtzentrum beträgt ca. 15–20 Minuten.
Familien profitieren von einer guten Auswahl an Bildungseinrichtungen in der Nähe. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind teils auch fußläufig erreichbar. Die Lage bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Neben den weitläufigen Grünflächen ist auch das Misburger Bad ein beliebtes Ziel für Sport- und Wellnessfreunde. Zudem finden sich Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote in der Nähe, die für Abwechslung sorgen.
                

                Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Herr Ahmet Özaslan unter 0172 7774496. Zögern Sie nicht, uns anzurufen! Wir sind immer bereit, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie behilflich zu sein.