GENIAL - DAS HABE ICH GESUCHT ..... !

Auf einem perfekt geschnittenen sonnigen ca. 703m² Grundstück in begehrtester Lage Hamburgs bauen wir ihr herrschaftliches Traumhaus mit ca. 185m² in massiver Bauweise Stein auf Stein in Klinker, großer Gaube zum Garten & mit ihrem individuellen Wunschgrundriss .....

Auch ein 2-Familenhaus oder ein Doppelhaus wären hier perfekt realisierbar !

Der angegebene Preis umfasst ihr Grundstück ca. 703m²  und ihr schlüsselfertiges Traumhaus mit ca. 185m² Wohnfläche , Vollbad + Gäste-WC (inkl. Fliesen) und Wunsch-Grundriss,  3fach verglaste Fenster und  feinster Energie-Spar-Ausstattung:
Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung im EG+OG, Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage

A+ Standard !

* SICHER BAUEN *
inkl. Bauzeit-Garantie, Fertigstellungs- und Festpreis-Garantie !


Hinzu kommen noch ihre individuellen Wünsche für ihr Traumhaus sowie ihre Baunebenkosten für Notar, Makler, Grunderwerbssteuer 5,5%, Abriss, Küche, Leitungen & Anschlüsse. 

Gern helfe ich Ihnen bei der Auswahl ihres Traumhauses nebst ihren individuellen Wünschen sowie auch bei der Finanzierung ihres Hauses und der Berechnung ihrer Baunebenkosten.

Bei Interesse freue ich mich über ihre vollständige Mail-Anfrage und auf unseren gemeinsamen Termin!

SILVAN DRAVE
drave & partner consulting
Projekt-Entwicklung Neubau
Tel. 0171-761 5008
            

                TRAUMHAUS
- die INKLUSIVE-HIGH-LIGHTS :                                                                   
                                    
•    ca. 185m² Wohnfläche
•   Klinker
•   große Satteldach-Gaube oder Erker mit bodentiefen Fenstern zum Garten
•    mit 5 oder mehr Zimmern + 2 Bädern
•    schlüsselfertig Stein auf Stein gebaut
•     mit ihrer Wunschgrundriss-Planung 
•    XXL-Dusche gefliest
•    Designer-Treppe Weißlack 
•    Vorbereitung Photovoltaik-Anlage 
•    Bauantrag
•    Boden-Gutachten
•    Fundamentplatte
•    Massive Außen- und Innenwände
•    Hochwärmegedämmte Außenfassade
•    Dachziegel von BRAAS
•    Luft-Wasser-Wärmepumpe DAIKIN
•    Fußbodenheizung  im EG + OG  mit Einzelraumsteuerung
•     3-fach Verglasung mit Wärmeschutz 
•    Fliesenarbeiten in Küche, Flur, Bad und WC
•    bodentiefe XXL-Dusche
•    Festpreis- und Bauzeit-Garantie
•    5-Sterne Bauherren-Schutzbrief zu Ihrer umfassenden Absicherung
•    qualifizierte und erfahrene Bauleitung
•    Qualitätssicherung                   
•    inkl. Erdarbeiten


Durch den hochwertigen Wand-Aufbau und unter Einsatz neuester Haustechnik mit Luftwasser-Wärme-Pumpe

+ Fußboden-Heizung erreichen wir bereits den A+-Standard.
 
Wir brauchen kein Gas - Nie wieder Putin!
 
 
Durch den zusätzlichen Einsatz von modernster Photovoltaik-Anlage plus eigenem Energie-Speicher werden Sie fast schon Selbstversorger

- wäre nicht das Hamburger Schmuddel-Wetter - und erzeugen ihren eigenen 100% ökologischen Strom.
 
Ihr Geld ist sicher und wertsteigernd angelegt und sicher vor der aktuellen Inflation !
 
 
;-)

 
Gegen Aufpreis möglich:

- Photovoltaik-Anlage + Energie-Speicher
- Maler- und Bodenbelag - schont dein Eigenkapital ....!
- Ausbau Dachgeschoss
 - KfW40-Standard
- Keller mit "weißer Wanne"
- Elektrische Rollläden
- Deckenerhöhung EG
               

                Ruhige Lage - und dennoch super zentral

Die Lage könnte nicht besser sein: Diese Straße zählt zu den sehr guten Adressen in Alt-Rahlstedt. Dieser Bereich zeichnet sich durch eine ansprechende Bebauung mit vielen prächtigen
Jugendstilvillen, Kaffeemühlen und Ein- und Zweifamilienhäusern jüngerer Zeit auf großen Grundstücken aus. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Natur, bzw. dem Rahlstedter Gehölz, bietet Alt-Rahlstedt
auch eine sehr gute Infrastruktur. 

Zu den Vorzügen der Lage zählt neben dem grünen Umfeld die gute Anbindung an alle gewünschten Ziele in und um Hamburg, sowohl mit dem Auto (ca. 20 Fahrminuten bis zur Innenstadt und ca. 30 bis zur Ostsee über die Autobahn A1) als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (diverse Buslinien und S-Bahnhof Rahlstedt -
Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 17 Minuten).

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art befinden sich im Rahlstedter Ortskern, den Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Weitergehende Wünsche werden zum Beispiel im Alstertal Einkaufszentrum mit seinen über 220 Geschäften im nur
ca. 20 Minuten entfernten Poppenbüttel erfüllt und den Hamburger Flughafen erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Schulen sämtlicher Bildungszweige befinden sich ebenfalls in Rahlstedt sowie ein
breites Angebot an Sporteinrichtungen.

Nordöstlich der Alster gelegen, ist der ehemalige Villenvorort Rahlstedt (ohne Fluglärm) mit etwa 85.000 Einwohnern einer der größten und bevölkerungsreichsten Stadtteile Hamburgs. Dank der guten Anbindung ist das ruhige und sehr grüne Alt-Rahlstedt immer beliebter und gefragter.


ERSTKLASSIGE INFRASTRUKTUR

TOP FREIZEITMÖGLICHKEITEN
                

                Bebauungs-Optionen


Durch die Zulässigkeit von bis zu zwei Wohneinheiten auf dem Grundstück – entweder als Doppelhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus – bietet sich eine solide Grundlage für ein
wirtschaftlich tragfähiges Bauvorhaben. Insbesondere für Eigennutzer mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenwohnen.
 
Die begrenzte GRZ von 0,2 und GFZ von 0,3 ermöglicht eine moderate Bebauung mit ausreichend Freiflächen, was in der heutigen Wohnraumplanung zunehmend gefragt ist. 

Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Rahlstedt steigert die langfristige Wertstabilität.

Besichtigungshinweis:
Das Grundstück darf nicht ohne vorherige Terminabsprache betreten werden. Eine Begehung ist ausschließlich in Begleitung eines Maklers möglich.