DAS DOPPELHAUS
Massiv Stein auf Stein

Das Doppelhaus ist für junge Familien eine sinnvolle Alternative zum klassischen
Einfamilienhaus - besonders in Regionen mit steigenden Grundstückspreisen.
Dank der zweischaligen Trennwand, die störende Geräusche zuverlässig
schluckt, bieten unsere Doppelhäuser ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Selbstverständlich kann jede Doppelhaushälfte individuell nach Ihren Wünschen
geplant und gestaltet werden.

Hinweis:
Die Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten.
            

                Inklusive nachfolgender Leistungen:	
- Sämtliche Bauleistungen nach der Energie-und Einsparverordnung
- Individuelle Grundrissgestaltung nach Ihren Wünschen. (Innenwände individuell versetzbar) 
- Architektenleistung, Bauanträge, Statik
- Erdarbeiten, gemäß Baubeschreibung
- Streifenfundamente, inkl. Sohlplatte & 5 cm Untersohlendämmung
- 12cm Wanddämmung
- Stahlbetondecke mit Trittschalldämmung
- Massive Innenwände
- Wandhängende WC`s mit Abmauerung und Hintermauerspülkasten
- Dusche Fa. Kaldewei inkl. Armaturen und 2-teiliger Abtrennung im Bad
- Badewanne Fa. Kaldewei inkl. Armaturen und gefliester Frontschürze
- Nebeneinganstür im HWR in Kunststoff
- Hauseingangstür eventuell mit Seitenteil feststehend in Kunststoff
- Fenster aus Kunststoff, dreifachverglast Ug-Wert 0,6W/m²*K
- inklusive Warmer Kante
- Pilzkopfverriegelung (besserer Einbruchschutz)
- Bodenfliesen in Diele, Küche, HWR, Gäste-WC, Bad mit Sockelleiste
- Wandfliesen:
- Bad 2m hoch/ bis Dachschräge
- Fliesenpreis 26 EUR/m²
- Frostsicherer Außenwasseranschluss
- Nur Marken - und Qualitätsbaustoffe
- Bauausführung nur durch Meisterbetriebe aus der Region
- Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauleistungsversicherung und Feuer-Rohbauversicherung
- Absteckung und Einmessung des Gebäudes (vor Baubeginn)
- Stromkasten setzten, gemäß Baubeschreibung
- Bauschuttentsorgung
- Bautoilette
- Bauleitung durch erfahrene und qualifizierte Mitarbeiter
- Alle Außenmaße (gleiche Grundfläche) frei wählbar. Sie planen Ihren Grundriss nach Ihren Vorstellungen und Wünschen mit unserem Architekten
- Endenergiebedarf 60 kWh/(m²*a)


               

                Das Grundstück befindet sich in Hamburg-Schnelsen, im Nord-Westen der Hansestadt Hamburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch familiengerechtes Wohnen in grüner und dennoch zentrumsnaher Umgebung aus. Schnelsen bietet seinen Einwohnern eine starke Infrastruktur mit guter Anbindung an die Innenstadt (ca. 30 Autominuten), den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sowie die Bundesautobahnen A7 und A23. Die Haltestellen des ÖPNV im HVV für Bus und AKN sind fußläufig gut erreichbar. 
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umkreis. Nicht weit ist es zu den Grünanlagen, wie z. B. dem beliebten "Niendorfer Gehege". 
Das Grundstück befindet sich in Sackgassenlage, im Umfeld einer gewachsenen Nachbarschaft. Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch großzügige Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.
                

                Weitere Ausstattungsmerkmale sind:

- Luftwasserwärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen
- farbige Fenster, Fenstertüren und Haustür
- elektr. Rollläden mit Alu-Panzer
- 2 Bäder
- bodengleiche, geflieste Dusche im Bad STG
- 2-schaliges Mauerwerk mit Fassade als Verblendmauerwerk
- ca. 16 m² Dachterrasse
- Dacheindeckung mit hochwertigen Tondachziegeln
- PV-Anlage 10,2 kWp mit 9,60 kWh Hochleistungsspeicher
Wichtige Information: Die Baunebenkosten, wie z. B. Hausanschlüsse, Außenanlagen, Notar- und Gerichtskosten, Behördengebühren, Bauwasser, Baustrom sowie Maler- und Teppicharbeiten sind nicht im aufgeführten Kaufpreis enthalten. Gern ermitteln wir für Sie in einem ausführlichen Beratungsgespräch eine detaillierte Gesamtkostenaufstellung.
Die Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten.

Das Grundstück ist im angegebenen Preis enthalten.
Das in diesem Angebot angegebene Baujahr entspricht dem möglichen Zeitpunkt des Baubeginns.