Willkommen in diesem einzigartigen Zweifamilienhaus in Hannover/Vinnhorst, das seine Gäste mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.195 m² beeindruckt. Dieses gepflegte, massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1960 besticht durch seinen durchdachten Grundriss und bietet ausreichend Raum für Familien sowie die Möglichkeit zur Vermietung dank der Einliegerwohnung.

Das Erdgeschoss wurde 1997 umfassend saniert und verfügt über neu installierte Elektrik und Wasserleitungen. Der einladende Wohnbereich, ausgestattet mit einem gemütlichen Kamin, bildet das Herzstück dieses Geschosses. Drei weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein Hauptbad mit Badewanne sowie eine hochwertige Einbauküche komplettieren das Raumangebot.

Das Obergeschoss bietet weitere Wohnmöglichkeiten mit einem zusätzlichen Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, einer Küche und einem modernen Hauptbad mit Dusche. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität in der Raumnutzung. Highlight dieses Geschosses ist die eigene Gastherme, die eine unabhängige Energieversorgung ermöglicht.

Im Außenbereich lädt eine sonnige Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung zu entspannenden Stunden im Freien ein. Der beeindruckend große Garten ist ein wahres Paradies und verfügt über einen Pool, perfekt für warme Tage. Eine hochwertige Garage bietet Platz für mehrere PKWs, und ein Teilkeller rundet das attraktive Angebot ab.

Die Immobilie ist ab sofort mit Vorlaufzeit von 3 Monaten verfügbar und stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit für Eigennutzer und Kapitalanleger dar. Nutzen Sie die Chance, dieses Juwel mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung.
            

                Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Kamin
- 3 Schlaf-/Arbeitszimmer
- Hauptbad mit Badewanne
- Küche

Obergeschoss:
- Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Hauptbad mit Dusche
- 1 Gäste-WC
- Küche
- Dachboden

Ausstattung:
- Erdgeschoss 1997 kernsaniert
- darunter Elektrik, Wasserleitungen
- Dachgeschoss mit eigener Gastherme
- Fenster 2010 saniert
- Dachpfannen neu versiegelt 1989
- sonnige Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung
- riesiger Garten mit Pool
- hochwertige Garage für mehrere PKW
- teilweise unterkellert
               

                Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage von Hannover im Stadtteil Vinnhorst, der eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung bietet. Mit einer Entfernung von nur knapp 5 Kilometern zum Stadtzentrum von Hannover genießen Sie die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, während Sie gleichzeitig den Komfort einer idyllischen Wohngegend erleben.

Die Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten ist exzellent, da Sie bereits nach weniger als einem Kilometer alle notwendigen Geschäfte erreichen. Für Pendler und Vielreisende ist die Autobahnanbindung nur knapp 2 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anfahrt.

Die hervorragende Verkehrsanbindung wird durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ergänzt: Eine Bushaltestelle befindet sich in nur 170 Metern Entfernung, und zur nächsten U-Bahn-Station sind es lediglich 350 Meter, was tägliches Pendeln erleichtert.

Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten liegt keine 300 Meter entfernt, und die nächsten Grundschulen sind in fußläufiger Entfernung von nur etwa 500 Metern erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind ebenfalls bequem erreichbar und gewährleisten eine umfassende schulische Betreuung Ihrer Kinder.

Diese exzellente Lage kombiniert die Vorzüge eines ruhigen Wohnlebens mit der Nähe zum Zentrum und einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität in Hannover suchen.
                

                Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.

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