Das Einfamilienhaus mit ELW und großzügigem Garten wurde in massiver Bauweise 1977 errichtet.
Die Immobilie, mit einer Grundstücksgröße von 1021 m², befindet sich in einer zentralen Lage von Elbtal/ Dorchheim.
Der schöne, praktische Grundriss, hereinströmendes Licht und alles auf einer Ebene sind Attribute, die nach wie vor im Trend liegen.
Die Ausstattung ist gediegen und zeitlos.
Das flexible Raumkonzept mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² bietet die ideale Grundlage für 2 Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Auch das Dachgeschoss - vorbehaltlich der Zustimmung des zuständigen Bauamts - dient evtl. als weiteres Ausbaupotenzial. 
Die ELW mit dazu gehöriger Terrasse und eigenem, liebevoll angelegtem Gartenanteil ist vermietet. 
Aufgrund der Privatsphäre des Mieters werden keine Innenbilder veröffentlicht. 
2016/2017 wurde die ELW teilsaniert und renoviert (Fenster, Bad, Elektrik, Bodenbeläge Laminat und Fliesen)
Ein weiterer Garten (Rasenfläche) befindet sich auf der Rückseite des Hauses,
seitlich eine Garage mit elektrischem Tor und einem Heizöl-Tankraum.
Das Objekt bietet Flexibilität für verschiedenste Lebens- und Nutzungskonzepte. 

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren!
            

                Aufteilung:

Helles Treppenhaus mit massiver Treppe (Steinbelag)

Erdgeschoss (Hochparterre, ca. 116 m²) :
Diele mit Sichtfenster ins Treppenhaus und Zugang zum Speicher
Küche mit angrenzender Speisekammer
Wohn-/ Esszimmer mit offenem Kamin und Ausgang zum überdachten Balkon 
kleines Zimmer
Zimmer
Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon
Gäste-WC mit Tageslichtfenster
Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Bidet, WC und Tageslichtfenster

Untergeschoss:
vor dem Abschluss:
Flur
Durchgangsraum mit Ausgang zum Garten
Kellerraum
Heizungsraum

ELW mit separatem Eingang (ca. 69 m²):
Flur
Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten
Küche mit Zugang zum Schlafzimmer
Bad mit Dusche, Waschbecken, WC (in den Farben schwarz/ weiß) und Fenster
Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Außenbereich:
Vorgarten mit schöner Garten-Terrasse 
Garage mit angrenzendem Heizöl-Tankraum (ca. 26 m²) 
Garten mit Rasenfläche

Sonstiges:
Dacheindeckung erneuert
oberste Geschossdecke gedämmt
Haustür (2012) und Fenster im Treppenhaus erneuert
doppelverglaste Kunstofffenster mit Rollläden
Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (1995)
Garagentor erneuert (2014)
Sat-TV
               

                Zentrale Lage von Elbtal/ Dorcheim:

Elbtal liegt am Südhang des Westerwaldes oberhalb des Lahntals, 
ca. 14 km nördlich von Limburg an der Lahn, 
ca. 14 km westlich von Weilburg und 
ca. 9 km südöstlich von Westerburg. 
Die B54 führt mitten durch das Gemeindegebiet.
Die Gemeinde besteht aus 4 Ortsteilen: Dorchheim (Verwaltungssitz), Elbgrund, Hangenmeilingen und Heuchelheim.
Sie grenzt im Norden und Westen an die Gemeinde Dornburg, im Osten an die Gemeinde Waldbrunn und im Süden an die Stadt Hadamar. 
Auf die nächstgelegene Autobahn, die A3, gelangt man in ca. 15 Autominuten. 
In Dorchheim gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. 
Weiterhin einen Supermarkt, Bäcker und eine Tankstelle.
Natur pur - für vielseitige Freizeitgestaltung und Erholung.
In der Umgebung sind ausgedehnte Rad- und Wanderwege vorhanden.
                

                Hinweise und Haftung:

Alle Angaben stammen von dem Verkäufer, Vermieter oder Dritten.
Sie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw., die uns von dem Verkäufer/ Eigentümer zur Verfügung gestellt werden.

Obwohl wir diese weitergeben wird seitens Wessinghage-Immobilien e.Kfr., Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher, weder eine Gewähr noch eine Haftung auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der erteilten Angaben übernommen.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Das Expose dient nur einer ersten Information über die angebotene Immobilie und ersetzt keine ausführliche Besichtigung!

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Sie dienen der beispielhaften Anschauung!

Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. 
Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen.

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. 
Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden.
Änderungen, Irrtum, Preisänderungen oder Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten!

Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies uns umgehend schriftlich mitteilt.

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E-Mail-Adresse und eine Telefonnummer enthalten.

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Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin mitzubringen.

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