Sympathisches Kleinod mit versteckten Qualitäten

Unmittelbar mit Betreten des Flures fühlen Sie die behagliche Wärme des Kaminofens, der gleich mehrere Räume heizt. Die harmonische Raumaufteilung lässt das Haus viel größer wirken als es eigentlich ist.
Vom Flur aus gelangen Sie direkt in die moderne Küche (BJ 2022), die im Kaufpreis enthalten ist und Ihnen jeglichen Komfort bietet. Unabhängig von Küche und Eingang gelangen Sie durch einen großen Rundbogen in das offene Esszimmer. Ein separater Raum, der eine ganz besondere Ruhe ausstrahlt und zum gemeinsamen Verweilen einlädt.


Das Büro, das moderne Tageslicht-Badezimmer mit Dusche (BJ2022), das Schlafzimmer und das Wohnzimmer gehen ebenfalls direkt vom Flur ab. Dies ist Alles keineswegs kleinteilig, denn vielmehr architektonisch in einer ungewöhnlich eleganten Form arrangiert. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt in den angebauten Wintergarten. Dieser ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und lässt den Sommer quasi niemals enden. Mit seinen ca. 18 m² ist er äußerst großzügig gestaltet. Im Anschluss an den Wintergarten gibt es den Hauswirtschaftsraum mit einer weiteren kleinen Sommerküche und Platz für die Waschmaschine. Hier ist zusätzlich  eine Sauna verbaut. Passend dazu gibt ein weiteres Badezimmer (BJ 2022). Eine private Wellness-Oase - nicht nur für die kalte Jahreszeit.

Das Haus ist nicht nur modern, sondern auch bei Nutzung der vorhandenen Gasheizung in Kombination mit dem Kaminofen effizient mit erwartungsgemäß angenehmen Raumklima.
            

                Der Bungalow ist mit seinen ca. 100 m² Wohnfläche im Jahr 1970 in Massivbauweise auf einem 496 m² großem Grundstück entstanden. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Außenwände wurden 2018 gedämmt und die ehemalige Fassade aus Putz mit einer Reihe aus Vollklinkern verkleidet. Das Dach wurde ca. 2019 neu eingedeckt und die Fenster ca. 2022 getauscht.
Abgerundet wird das Areal von einem äußerst liebevoll angelegten und durch eine Hecke blickdicht eingezäunten Garten. ´Kleines Refugium´ sind die passenden Worte, um diesen Ort zu beschreiben.

Das Haus ist äußerst energie-effizient gebaut und eignet sich daher besonders gut für die ältere Generation.


Die sichtgeschützte Terrasse weist eine Fläche von ca. 18 m² auf und ist mit einem Glasdach ( 15 m²) überbaut (BJ 2022).

 
Der ausnehmend wertige und pflegeleicht angelegte Garten sowie die überdachte Sommerküche mit einem gemauerten Pizzaofen und einem großen, leistungsfähigen Grill runden dieses Angebot ab. Die angrenzende Blechhütte, die Holzhütte und das überdachte Holzlager sind weitere Lagerorte und unterstreichen die unauffällige Vielseitigkeit des Objekts. Zu guter Letzt die Garage, die weiteren Platz für Auto & Co. bietet.

Lassen Sie sich von dieser charakterstarken Immobilie in ihrer besonderen Lage verzaubern und vereinbaren Sie gern alsbald einen Besichtigungstermin.

Mit der Besichtigung dieses Objekts werden Sie selbst vor Ort feststellen, welch sympathisches Kleinod man finden kann, wenn man nur aufmerksam genug ist und die Augen offen hält.

 

 

Baujahr: 1970
Wohnfläche: ca. 101 m² 
Nutzfläche: Wintergarten 18,32 m² und HWR 15,05 m²
Grundstück: 496 m²
Hauptenergieträger: Gasheizung BJ 2017

Kaminofen
Energieeffizienzklasse: H
Energieverbrauch:         340,7 kWh/(m²a) 
Primärenergiebedarf :  140,1 kWh(m²a)

Garage: 1
Pkw-Stellplatz: 2
Terrasse: 18 m², davon 15 m² überdacht BJ 2022, ca. 
Bauweise: Massivbauweise

Sauna

Wintergarten ca. 18,32 m², mit Fußbodenheizung

Fenster: 2-fach verglast BJ 2020

Glasfaseranschluss
               

                Lage
Schortens ist eine Stadt im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Der Ort erhielt 2005 die Stadtrechte und ist seitdem nach Varel die zweitgrößte Stadt im Landkreis Friesland, seit dem 6. Dezember 2011 ist sie staatlich anerkannter Erholungsort. Schortens grenzt im Nordwesten an die Stadt Jever, im Norden an die Gemeinde Wangerland, im Osten an die kreisfreie Stadt Wilhelmshaven, im Süden an die Gemeinde Sande und im Südwesten an die Gemeinde Friedeburg, welche zum Landkreis Wittmund gehört. Die Stadt umfasst die zwölf Stadtteile Schortens, Heidmühle, Grafschaft, Accum, Sillenstede, Schoost, Roffhausen, Middelsfähr, Addernhausen, Oestringfelde, Ostiem und Upjever. Während Schortens, Heidmühle, Oestringfelde und Ostiem zusammen einen geschlossenen Ortskern mit knapp 14.000 Einwohnern bilden, handelt es sich bei den anderen Stadtteilen um einzeln gelegene kleinere Orte mit Einwohnerzahlen von etwa 150 (Schoost) bis zu 2200 (Sillenstede). Das Objekt liegt im verkehrsberuhigten Bereich am Stadtrand von Schortens. Alle Schulformen sowie sämtliche Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen. Freizeitangebote, wie das Naturfreibad oder das Freizeitbad Aqua Fit sowie der nur 15 Autominuten entfernte Zoo in Jaderberg eignen sich hervorragend für Tagesausflüge. Der nahegelegene Forst Upjever lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Für den täglichen Bedarf bietet die Innenstadt Ärzte, Apotheken, Supermärkte, einen wöchentlichen Markt und mehr. Ein Bus hält quasi vor der Tür und ein schnell zu erreichender Anschluss an die Autobahn und Bundesstraße ist ebenfalls gesichert.
                

                Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Svenja Götzke
Selbstständige Immobilienberaterin
Osterstraße 20 26316 Varel
E-Mail: svenja.goetzke@db.com
Telefon: 01515 2526491

Aufsichtsbehörde: Oldenburgische IHK
Internet: https://www.ihk.de/oldenburg/
Anschrift: Moslestr.6 ; 26122 Oldenburg

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0151- 52526491 bei Frau Svenja Götzke, Deutsche Bank Immobilien GmbH.
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Svenja Götzke Deutsche Bank Immobilien, svenja.goetzke@db.com,
Mobil: 0151- 52526491
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