Zum Verkauf steht ein echtes Juwel für Kapitalanleger: ein gepflegtes 9-Familienhaus in einer der begehrtesten Lagen Hannovers, nur wenige Schritte vom Maschsee entfernt! Diese seltene Gelegenheit vereint eine außergewöhnliche Lage mit einer soliden Bausubstanz und zuverlässigen Mieteinnahmen – ein Angebot, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.

Das Objekt besticht nicht nur durch seine unmittelbare Nähe zu einem der bekanntesten Naherholungsgebiete der Region, sondern auch durch die Größe und den Zuschnitt der Wohnungen, die sich hervorragend vermieten lassen. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 506 m² und einer Jahresnettokaltmiete von 48.455,88 € bietet dieses Haus eine ideale Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Alle Etagenwohnungen verfügen über eine Wohnfläche von 50 bis 58 m². Vier davon sind als 1,5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnküche und Badezimmer gestaltet, während die anderen vier Wohnungen über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer verfügen. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige 86 m² und bietet drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Jede Wohnung ist mit einer eigenen Etagenheizung ausgestattet, die sowohl die Wohnräume beheizt als auch das Warmwasser bereitstellt. Dies ermöglicht den Mietern eine individuelle Regelung der Heizkosten. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten, der über den Keller zugänglich ist, steht allen Bewohnern zur Verfügung und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instandgehalten, sodass es sich in einem technisch soliden Zustand befindet. Zwischen 2020 und 2023 wurden beispielsweise sämtliche Küchenfenster sowie die Dachflächenfenster erneuert. Die Fenster im Treppenhaus wurden bereits 2008 ausgetauscht, und weitere Modernisierungen fanden über die Jahre nach Bedarf statt. Eine detaillierte Liste der durchgeführten Maßnahmen liegt vor und unterstreicht den sorgfältigen Erhaltungszustand des Gebäudes.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine sichere und langfristig rentable Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage. Mit seinen gut geschnittenen Wohneinheiten, einer verlässlichen Mietergemeinschaft und der kontinuierlichen Pflege des Gebäudes stellt es eine solide Basis für Ihre Immobilieninvestition dar. Nutzen Sie diese Chance, eine Immobilie in einer der exklusivsten Gegenden Hannovers zu erwerben!
            

                + Mehrfamilienhaus (MFH) mit 9 Wohneinheiten
+ JNKM: 48.456,00 €
+ Wohnfläche: 506 m², Grundstücksfläche: 344 m²
+ Voll unterkellert
+ Bevorzugte Lage: Nähe Maschsee, sehr gefragte Wohnlage
+ Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
+ Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
+ Kindergärten und Schulen in der Umgebung

Modernisierungen:

2022: Alle Küchenfenster erneuert in Kunststoff
2021: Kellerwand Garten isoliert und verputzt
2020: Alle Dachflächenfenster erneuert
2019: Badsanierung 3. OG rechts
2018: Therme EG links erneuert
2017: einige Fenster erneuert
2016: Therme 2. OG rechts erneuert
2015: Therme, Bad und Küche 2. Etage links neu
2015: Therme 1. OG links erneuert
2012: Wasserleitung rechts Küchenstrang komplett erneuert, Bad teilweise renoviert
2009: Dachgeschoss Bodenbeläge erneuert (außer Küche und Bad)
2008: Flurfenster und hintere Ausgangstür erneuert
2006: Bad und Küche 1. Etage links saniert
2001: Fassade gestrichen, Fenster in Kunststoff ausgetauscht 
2000: Dach neu eingedeckt (Pappdoggen mit Tonziegel), 
2000: Bad 3. OG links renoviert

Etagenheizungen:

EG links: Brötje Baujahr 2018 
EG rechts: Vaillant, Baujahr 1998
1. OG links: Vaillant, Baujahr 2015
1. OG rechts: Vaillant, Baujahr 1999
2. OG links: Brötje, Baujahr 2015
2. OG rechts: Brötje, Baujahr 2016
3. OG links: Vaillant, Baujahr 1998
3. OG rechts: Vaillant, Baujahr 1999
DG: Baujahr 2024
               

                Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Südstadt von Hannover und damit in sehr begehrter Wohnlage.
Dieser Teil der Landeshauptstadt besticht durch die Nähe zur Innenstadt sowie zu zahlreichen Grünflächen, darunter beispielsweise der Stadtpark Hannover, die bekannte Eilenriede und nicht zuletzt die unmittelbare Nähe zum beliebten Maschsee.

Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs und Dienstleister erreichen Sie in fußläufiger Distanz, womit ein hohes Maß an Komfort gegeben ist. 

Den Hauptbahnhof von Hannover erreichen Sie fußläufig in 20 Minuten, die nächste Bushaltestelle befindet sich in nur 3 Gehminuten Entfernung. Von der nahegelegenen U-Bahnstation Schlägerstraße fahren die Linien 1, 2 und 8 und sorgen für eine hervorragende innerstädtische Mobilität.

Die Südstadt bietet komfortables Wohnen im Zentrum von Hannover mit sehr hoher Lebensqualität. Sie genießen hier eine ruhige Wohnatmosphäre in unmittelbarer Nähe zum begehrten Maschsee, dem Zoo und auch dem Fußballstadion von Hannover 96.
                

                Es wird darauf hingewiesen, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen gemacht wurden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt keine verbindliche Grundlage dar. Rechtsverbindlich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.


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