Neues Immobilienangebot: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Friedberg

Mitten in Friedberg bieten wir Ihnen ein äußerst gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotential an. Das Gebäude umfasst 12 schöne Wohnungen und eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die von einem Norma Supermarkt genutzt wird.

Wohnfläche: Ca. 964 m²
Gewerbefläche: Ca. 455 m²

Mieteinnahmen:
Das Haus erwirtschaftet monatlich 11.967 Euro und Jährlich 143.604 Euro Kaltmiete:
Abschreibung liegt bei 8 % 
Norma (Mieter Gewerbeeinheit) kann die Miete SOFORT auf 5400€ aufgestockt werden

Wohnungen, Garagen & Stellplätze: 8.467 Euro Kalt 
Gewerbeeinheit (Norma Supermarkt):  3.500 Euro Kalt 
Wohnungen:

Vorderhaus: 8 Wohnungen
1. Etage: 3 Wohnungen
2. Etage: 2 Wohnungen
3. Etage: 3 Wohnungen, davon 2 Maisonettewohnungen

Hinterhaus: 4 Wohnungen 

Ausstattung:

Stellplätze und Garagen: 11 Stellplätze und 11 Garagen im Hinterhaus
Baujahr: 1975, Aufstockung 2017-2020
Heizung: Gasheizung von 1999
Fenster: Kunststoff, doppelt und dreifach verglast
Dach: 2018
Verbrauchszählung: Alle Einheiten haben separate Verbrauchszähler

Besonderheiten:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine zentrale Lage in Friedberg und die langfristige Vermietung der Gewerbeeinheit an Norma, die für stabile Mieteinnahmen sorgt. Die Wohnungen sind gepflegt und bieten Entwicklungspotential bei den Mieten. Die Aufstockung im Jahr 2017-2020 und die dreifach verglasten Fenster sorgen für moderne Standards und Energieeffizienz.

Mietentwicklung:
Die Mieten sind deutlich entwicklungsfähig. Genauere Informationen hierzu finden Sie in unserer Mietaufstellung und in unserem Exposé. Diese attraktive Investitionsmöglichkeit bietet eine solide Basis und erhebliches Steigerungspotential in einer gefragten Lage.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin, kontaktieren Sie uns gerne.
            

                **Lagebeschreibung Friedberg**

Friedberg, die Kreisstadt des Wetteraukreises in Hessen, besticht durch ihre historische Altstadt und ihre günstige Lage im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.

**Verkehrsanbindung:**
Friedberg verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Friedberg ist ein wichtiger Knotenpunkt mit schnellen Verbindungen nach Frankfurt am Main, Gießen und Kassel. Die Autobahnen A5 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist. Der Flughafen Frankfurt am Main ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was internationale Reisen bequem macht.

**Infrastruktur:**
Die Stadt bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen. Der Wochenmarkt in der Altstadt zieht viele Besucher an. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars sorgen für kulinarische Vielfalt. Die medizinische Versorgung ist durch das Kreiskrankenhaus und zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und Fachärzte gesichert.

**Bildung und Freizeit:**
Friedberg verfügt über eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und das Technische Gymnasium. Die Technische Hochschule Mittelhessen bietet diverse Studiengänge an. Zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen bieten umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Seebachgrund und der Stadtwald laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

**Kultur und Geschichte:**
Die historische Altstadt mit der imposanten Burg, dem Adolfsturm und der Stadtmauer zeugt von Friedbergs reicher Geschichte. Kulturell Interessierte finden ein vielfältiges Angebot an Veranstaltungen, Konzerten und Ausstellungen. Das Theater Altes Hallenbad und die Stadthalle sind wichtige kulturelle Zentren.

**Wohnqualität:**
Friedberg bietet eine hohe Lebensqualität. Die Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohngebieten schafft ein attraktives Wohnumfeld. Die Nähe zur Natur und die gute Verkehrsanbindung machen Friedberg zu einem idealen Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Friedberg ist somit eine Stadt, die durch ihre attraktive Lage, die gute Infrastruktur und das breite Freizeitangebot besticht. Hier lässt es sich hervorragend leben und arbeiten.