In historischer Umgebung, am Marktplatz von Braubach am Rhein, steht dieses gepflegte Gästehaus mit 10 Fremdenzimmern und Frühstücksraum. Von außen bereits überzeugt das Gebäude durch die schmucke Fassade aus Sichtmauerwerk.
Das Gästehaus wurde im Jahr 1988 komplett saniert. Im Jahr 2009 wurde der Frühstücksrum im Erdgeschoss komplett umgebaut.
Das Haus wurde im Laufe der Zeit immer wieder renoviert und modernisiert, so dass eine zeitgemäße und gepflegte Ausstattung ein Weiterführen des Betriebs möglich macht.
Das Haus am Marktplatz ist gut besucht: Rhein-Touristen, teilweise Monteure, Rheinsteig-Wanderer oder Besucher der zahlreichen Veranstaltungen in der Umgebung sind regelmäßig Gäste und sorgen für gute Auslastungszahlen.
Eine weitere Möglichkeit wäre, im Erdgeschoss ein Café zu betreiben und in den oberen Etagen zwei Mietwohnungen einzurichten.
Die komplett ausgestattete Gastro-Küche sowie die Einrichtung können gegen eine Abstandszahlung vollständig übernommen werden.
***Gästehaus am Mittelrhein bei Koblenz***
56338 Braubach
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Infos
| Wohnfläche ca. | 191 m2 |
|---|---|
| Nutzfläche | 137 m2 |
| Grundstücksfläche | 230 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Zimmer | 12 |
| Badezimmer | 10 |
Kosten
| Kaufpreis |
295.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57% inkl. MwSt.
Käuferprovision |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
|---|---|
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 212,9 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
212,9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- moderne, zeitgemäße Ausstattung
- alle Fremdenzimmer mit Duschbad
- Elektroheizungen (230 V)
- drei Zimmer mit Balkon
- Gastroküche (nach Vereinbarung)
- Gewölbekeller vorhanden
Lage
Das Anwesen steht am Marktplatz von Braubach, am Fuße des Burgberges der historischen Marksburg, eine der wenigen in ihrem historischen Ursprung noch vollständig erhaltenen Burgen im Mittelrheintal.
Der Premium-Wanderweg "Rheinsteig" führt durch Braubach.
Die Stadt Koblenz ist ca. 9 km entfernt und ist mit dem Auto sowie Bus und Bahn schnell erreichbar.
Vor Ort gibt es zahlreiche Gastronomiebetriebe sowie Schiffsanleger für Ausflugsschiffe.
Sonstige Angaben
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