Dieses schöne Mehrfamilienhaus wurde 2018 saniert.
Die Dachgeschosswohnung ist an das DRK vermietet somit haben Sie hier einen sehr zuverlässigen und treuen Mieter.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 26.580 Euro bei insgesamt 4 Mietern also 8% Netto-Rendite.
Erhöhte Afa-Abschreibung von 4,76 % gemäß vorliegendem Restnutzungsdauergutachten von 2024.
Zusätzlich können Sie den Stellplatz auf dem Hof vermieten.
In Helmstedt sind Wohnungen immer sehr nachgefragt!
Schon jetzt gibt es Anfragen zu den Wohnungen, falls ein Mieter ausziehen würde.
Top-Lage! 8%-Rendite. Erhöhte Afa. Mehrfamilienhaus im Zentrum von Helmstedt
38350 Helmstedt
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 310 m2 |
| Nutzfläche | 0 m2 |
| Grundstücksfläche | 335 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Zimmer | 14 |
| Schlafzimmer | 0 |
| Badezimmer | 4 |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 0 |
Kosten
| Kaufpreis |
325.000 € |
|---|---|
| Preis für Garage/Stellplatz | 0 € |
| Provision |
7,7350 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Käufer-Provision inkl. gültiger MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1925 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 190,8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
190,8
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- voll vermietet
- 4 Wohnungen
- Bodenwert: 22.613 €
- letzte Sanierung: 2018
- 4,76% Afa-Abschreibung
- Mieteinnahmen: 26.580 Euro p.a. (kalt)
- Möglichkeit: zusätzlicher Parkplatzmiete
- Ertragswertgutachten 2024: 394.000 Euro
Lage
im Zentrum von Helmstadt
Adresse
38350 Helmstedt
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