Dieses exklusive Renditeobjekt in St. Goarshausen besteht aus zwei aneinandergebauten Mehrfamilienhäusern mit einer attraktiven Gewerbeeinheit, die aktuell als Restaurant und Café betrieben wird. 

Die Immobilie besticht durch ihre herausragende Lage direkt unterhalb der historischen Burg Katz, mit einem einmaligen Blick auf die Loreley-Statue.

Die zwei Wohnhäuser bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 367,74 m² und eine Nutzfläche von ca. 221,29, die das Restaurant/Cafe umfasst.

Die langfristig bestehenden Mietverträge – sowohl für die Gastronomie als auch für das Wohnhaus mit der Nummer 18 – sorgen für eine stabile Einnahmenbasis. Aktuell belaufen sich die Jahresmieteinnahmen auf 45.600 Euro, mit einem klaren Steigerungspotential für die Zukunft. Mit einem Kaufpreisfaktor von 14,5 bietet dieses Objekt eine lukrative Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
            

                Flächenaufteilung:
- Wohnfläche gesamt: ca. 367,74 m²

Hausnummer 18:
- Obergeschoss: 68,84 m²
- Dachgeschoss: 81,72 m²

Hausnummer 17:
- 1. Obergeschoss: 80,16 m²
- 2. Obergeschoss: 92,62 m²
- Dachgeschoss: 44,4 m²

Nutzfläche Restaurant/Café: 221,29 m²
Ausstattung:
- 80 Sitzplätze innen, 25 Sitzplätze außen
- Biergarten im Innenhof
- Mietvertrag: 5 Jahre fest vereinbart

Wirtschaftliche Kennzahlen:
- Jahresmieteinnahmen: 45.600 € (steigerungsfähig)
- Kaufpreisfaktor: 14,5

Ausstattung und Zustand:
- Heizung: Neue Gasheizung
- gepflegter hochwertiger Zustand
- Zusatzflächen: Pro Haus drei Kellerräume und eine Garage

- Historisches Ambiente in der Altstadt von St. Goarshausen
- Hoher Bekanntheitsgrad der Gastronomie weit über das Mittelrheintal hinaus
- Touristenmagnet durch Nähe zur Loreley und zur Burg Katz
Vorteile für Investoren:
- Kombination aus stabilen Einnahmen und Lagequalität
- Attraktives Steigerungspotential bei Mieteinnahmen
- Ideal für langfristige Rendite und wirtschaftlichen Erfolg
               

                Die Immobilie befindet sich in St. Goarshausen, einer der malerischsten Städte im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. 

Die direkte Lage unterhalb der beeindruckenden Burg Katz und der einzigartige Blick auf die berühmte Loreley-Statue machen dieses Objekt zu einem echten Highlight.

St. Goarshausen ist ein beliebtes Reiseziel für Touristen aus aller Welt und ein wichtiger Knotenpunkt für Wanderer und Besucher der Rheinregion. Die Stadt profitiert von ihrer historischen Atmosphäre, charmanten Fachwerkhäusern und der Nähe zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten.

Das Objekt liegt zentral in der Altstadt, umgeben von kleinen Gassen, die zum Flanieren einladen. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Der Bahnhof St. Goarshausen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Verbindungen in Richtung Koblenz, Mainz und Frankfurt. Die Bundesstraße B42 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto, während die Fähre über den Rhein zusätzlichen Komfort bietet.

Die Nähe zu bekannten Veranstaltungen wie den Rhein in Flammen sowie die steigende Beliebtheit der Region als Reiseziel garantieren eine stetige Nachfrage nach Gastronomie- und Wohnangeboten. Diese außergewöhnliche Lage macht die Immobilie nicht nur für Mieter, sondern auch für Investoren besonders attraktiv.
                

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