Entdecken Sie ein außergewöhnliches Zweifamilienhaus.

Dieses liegt in Bingen am Rhein, im charmanten Stadtteil Büdesheim.

Das im Jahr 1996 erbaute Anwesen bietet eine perfekte Symbiose aus Wohnen für zwei Familien. Die Fertigstellung, des aktuell als Gewerbeeinheit genutzten Teil, erfolgte im Jahr 2000.

Mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.023 m² und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 361 m² erstreckt sich dieses Objekt mit eigenem Eingangsbereich über zwei Etagen und erfüllt höchste Ansprüche.

Das Anwesen überzeugt durch seine ausgewogene Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung.

Insgesamt stehen Ihnen sieben stilvolle Zimmer zur Verfügung. Darunter fünf geräumige Schlafzimmer, die für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit sorgen.

Im Untergeschoss befindet sich eine gelungene und seltene Wohneinheit.

Abseits von der ersten Wohneinheit (361 m²) bietet dieser Bereich sehr helle, großzügige Räume mit einer Gesamtfläche von ca. 120 m², die sich ideal für alle Altersgruppen nutzen läßt.

Diese Teiletage wird aktuell als Praxis genutzt. Eine Nutzung, nach Umwidmung, als barrierefreie Wohneineheit ist möglich.

Zwei moderne Badezimmer gewährleisten maximalen Komfort, während die zusätzlichen Gäste-WC komplex sich im Anwesen verteilen und einladend für Besucher sind.

Genießen Sie die Vorteile einer voll ausgestatteten Einbauküche, die Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten bietet.

Der offene Wohnbereich ist lichtdurchflutet und führt direkt zur großzügigen Entspannungszone.
Dieser Terrassenbereich ist teilweise überdacht und bietet umfangreichen Wetterschutz.

Auch der umlaufende und einladende Balkon gibt ihnen Blick in alle Richtungen.
Eine Loggia im Dachgeschoss rundet diese Wohlfühlzonen ab.

Die gepflegte Gartenanlage bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 60 m² große Poolraum mit Indoorpool. Durch sein aktives und vor allem durchdachtes Konzept, sorgt er ganzjährig für Erfrischung und dient der Fitness.

Man kann sich direkt neben der Poolanlage auf einer blickdichten Terrasse entspannen und den Moment der Ruhe und Stille genießen.

Das Areal wird durch eine große Zufahrt und eine extra breite Garage ergänzt.
Dies kann ihnen ein komfortables Parken ermöglichen.

Eine direkte Verbindung zum Wohntrakt schafft ihnen kurze Wege mit den Einkäufen.
Auch bei Wind und Wetter gelangt man komfortabel zu ihren Fahrzeugen.

Die Vielfalt an Bodenausstattungen größtenteils mit Fliesen verleiht dem Haus einen einzigartigen Charakter und unterstreicht die hohe Qualität der Bauweise.

Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit, exzellenten Wohnkomfort mit geschäftlichem Nutzen zu verbinden.

Erleben Sie ein Lebensgefühl, das keine Wünsche offenlässt
Machen Sie dieses außergewöhnliche Haus zu Ihrem neuen Zuhause und Geschäftssitz.

#Besondere Anmerkung
Es liegt eine Teilungserklärung für das Anwesen vor!
Was das für Sie positiv bedeuten kann?
Sprechen Sie uns an.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem bemerkenswerten Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Diese exklusive Immobilie überzeugt durch eine Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bieten.

Für die umfangreichen Details wird ihnen gerne ein weiteres Dossier zur Verfügung gestellt.

Nichts kann bei einem solchen Anwesen einen persönlichen Blick bei einer Besichtigung ersetzen.

Das seniorengerechte Haus ist mit einem Plattformlift ausgestattet, der bequem von der Unter- bis zur Dachgeschoss-Etage genutzt werden kann.

Für Gäste stehen mehrere separate WCs zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während die großzügige Terrasse, mit teilweiser Überdachung, sowie der Balkon und der Freisitz direkt unter dem Dach, ideale Rückzugsorte an der frischen Luft sind.

Die Möglichkeit zur Gartennutzung wird Gartenliebhaber begeistern.

Die gewählten Bodenbeläge verleihen dem Wohnbereich eine stilvolle und zugleich pflegeleichte Note.

Für Unterhaltung sorgt die perfekte Nutzung von Breitbandkabel, DSL und Kabel-Sat-TV-Anschluss.

Parkmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden: Neben einer geräumigen Garage stehen auch zusätzliche Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Das Haus verfügt über ein komplettes lichtdurchflutetes Untergeschoss.
Es bietet neben den aktuell genutzten Gewerberäumen weiteren Stauraum.

Die Immobilie ist mit einem energieeffizienten Gasbrennwertkessel, großzügiger Solarthermie - Anlage und teilweise Fußbodenheizung, ausgestattet.

Für zusätzliche Energieeffizienz sorgt ein Heizwasserspeicher mit einer Kapazität von 1000 Litern für die Nutzung der Solarenergie.

Ein 250-Liter-Warmwasserbereiter stellt jederzeit ausreichend Brauchwasser zur Verfügung.
Zusätzlich ist das Gebäude mit einer Blitzableiteranlage gesichert.

Eingebaut ist eine Klimaanlage der Marke Panasonic. Diese Anlage dient in Teilen des Erdgeschoss und Dachgeschoss der Erzeugung und Aufrechterhaltung einer angenehmen Raumluft -Qualität.

Für Wellnessfreunde steht ein Schwimmbad und eine Sauna mit zusätzlichem Infrarotlicht zur Verfügung, die für erholsame Stunden sorgt.

Entdecken Sie eine Immobilie, die mit ihrer hochwertigen Ausstattung und durchdachten Details überzeugt – perfekt für alle, die ein komfortables und sorgenfreies Wohnen schätzen.

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- Tiefgreifende Unterlagen gibt es nach Gegenzeichnung der Maklervereinbarung.

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                Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven und sehr ruhigen Lage in Bingen am Rhein, Ortsteil Büdesheim, einer charmanten Stadt, die durch ihre reiche Geschichte und die Nähe zum Rhein besticht.

Sie haben einen traumhaften Blick auf die Weinberge des Rochussberges, der direkt an das Grundstück grenzt.

Die Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an das lebendige Stadtzentrum, welches nur 1,1 km entfernt ist, sondern profitiert auch von der Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Die Autobahn ist lediglich 2,7 km entfernt und garantiert eine schnelle und bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen.

Familien werden die gute Infrastruktur zu schätzen wissen. Mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die Grundschule bequem nach 1,3 km zu erreichen ist.

Auch weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Nähe: Eine Haupt- und Realschule sind lediglich 0,8 km entfernt, und die beiden nächstgelegenen Gymnasien sind in 3,5 km auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Die ausgezeichnete Lage bietet somit nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit von Bildungsstätten, sondern auch einen idealen Ausgangspunkt, um das kulturelle und wirtschaftliche Leben der Region zu entdecken und zu genießen.

Fußläufig sind alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs leicht erreichbar.

Bingen am Rhein ist eine große kreisangehörige Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz.

Der ursprüngliche Name der Siedlung war Bingium, keltisches Wort eventuell für „Loch im Fels“, Bezeichnung für die Untiefe hinter dem Mäuseturm, bekannt als Binger Loch.

Bingen war Ausgangspunkt der Ausoniusstraße, einer römischen Militärstraße, welche die Stadt mit Trier verband. Bekannt ist Bingen unter anderem durch die Geschichte um den Binger Mäuseturm, in dem angeblich der Mainzer Erzbischof Hatto von Mäusen gefressen wurde.

2008 war Bingen Ausrichter der dritten rheinland-pfälzischen Landesgartenschau nach Kaiserslautern und Trier.

Einwohner Bingens werden „Binger“ genannt, das Wort Bingener ist hingegen verpönt.

Weitere Information unter www.bingen.de
                

                Besichtigungen können jederzeit stattfinden!

BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen den geforderten Schritten.

Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gern kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Wüstenrot.. 

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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Fotos wurden teilweise mit InPixio12Studio bearbeitet.

Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:

Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit zu jeweils hälftig teilen.

Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung nur auf den Käuferanteil.

Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.

In diesem Fall haben wir eine offene Maklercourtageregelung gem. MaBv

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Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Wüstenrot Immobilien sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!