Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich.  Hier befindet sich die neben der Garderobe, die Ihnen viel Platz bietet auch ein Gäste-WC.  

Die hieran anschließende Doppelgarage ermöglicht Ihnen einen direkten Zugang ins Wohnhaus und bietet viel Stauraum für Fahrräder und Werkzeuge. 

Über den Flur erreichen Sie den offenen und lichtdurchfluteten Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Angrenzend an den Essbereich befindet sich die moderne Küche, die mit hochwertigen Küchengeräten namhafter Hersteller ausgestattet ist. 
Direkt an die Küche grenzt der Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine, Trockner und Regale bietet. 

Das offene Raumkonzept verbindet den Essbereich mit dem hellen Wohnzimmer. 
Von hieraus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse. 

Die Immobilie bietet vier großzügige Schlafzimmer und drei hochwertige Badezimmer, die keine Wünsche offenlassen und alle individuell genutzt werden können.

Eines der Bäder ist mit einer schwellenfreien Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Die anderen beiden Bäder im Erdgeschoss verfügen jeweils über eine große Badewanne, ein WC und eines der beiden über ein Doppelwaschbecken. 

Der Außenbereich bietet zahlreiche Highlights und lädt zum Verweilen ein. 
Die großzügige, überdachte Terrasse schützt vor Wetterverhältnissen aller Art.
Eine integrierte LED-Beleuchtung sorgt abends für stimmungsvolles Ambiente und macht die Terrasse zu einem idealen Ort für gemütliche Stunden.

Der angrenzende Garten ist ein echtes Highlight: Neben einem charmanten Gartenhaus aus Holz, das zusätzlichen Stauraum bietet, befindet sich hier ein luxuriöser, überdachter Whirlpool.

Im Untergeschoss finde Sie eine Sauna, ein kleines Badezimmer, eine vollausgestattete Küche, drei Räume, die individuell genutzt werden können sowie den Heizungsraum. 

Über eine Außentreppe gelangen Sie in die Gewerbeeinheit im Souterrain. Sie zeichnet sich durch ihre großzügige Gestaltung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten aus. Eine flexible Raumaufteilung der drei Räume eignet sich ideal für Büros, Praxisräume oder andere gewerbliche Zwecke. Abgerundet wird die Einheit durch eine vollausgestattete Küche, ein Badezimmer und eine separate Außenterrasse. 

Wir freuen uns, Ihnen diese spannende Immobilie vorzustellen.
            

                - Gehobene Ausstattung, Modernisiert 2017
- Fliesenfußboden im ganzen Haus
- Gas Zentralheizung aus 2009
- Teilweise Fußbodenheizung
- 11 neue Heizkörper, eingebaut 2017
- überwiegend bodentiefe Fenster mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- Größtenteils Fenster mit Kunststoffrahmen/Doppelglas aus 2002 und 2017
- Rolläden teilweise neu aus 2017
- Offene exklusive Küche mit Marmorarbeitsplatte
- großer HWR mit Schrank, Hängeschränke und Board sowie Wasseranschluss
- Im Wohnzimmer ist ein Kaminofen aus 2017 mit Schornsteinsanierung
- 5 hochwertige Badezimmer, eines davon mit Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und neuem 2022 Sektionaltor
- Stellplatz vor der Garage 
- Terrassenüberdachung 9,20m x 4 m mit hagelsicherem Verbundsicherheitsglas und LED
Einbaustrahler sowie eine Unterdachbeschattung 9,20m x 3,50m aus 2018
- Jacuzzi für sechs Personen aus 2017
- Flachdach mit Unterdämmung, neuem Belag und neuen Lüftungen aus 2019
- Kessel Rückstauklappe Hybrid SL mit Doppelpumpe aus 2021/2022
- Alarmgesichert durch Bewegungsmelder
- Gartenhaus aus Holz
- Sauna im Keller
- Springbrunnen neben der Terrasse
- Neue Küche 2017 im Kellergeschoss, neue Küche 2022 in der Gewerbeeinheit
- Spiegel im Eingangsbereich, Flur und Masterbad
- Lampensysteme in diversen Räumen
- Wasserfilteranlage 2021
               

                Rödermark ist eine Stadt mit Wohlfühlfaktor! Im Ballungsraum gelegen, nah dran an den Zentren des Rhein-Main-Gebiets aber dennoch eingebettet in Wälder, Wiesen und Felder. Mit rund 30.000 Rödermarkern zeichnet sich diese Stadt durch eine hohe Lebensqualität aus. Der Veranstaltungskalender der Stadt hat viel zu bieten und nicht nur Sportbegeisterte finden viele Vereine in denen generationsübergreifend und integrativ gelebt wird. Öffentliche Einrichtungen: 
In der Rödermarker Umgebung befinden sich städtische, konfessionelle und private Kindergärten. Eine Grundschule und eine weiterführende Schule finden Sie ebenfalls in Rödermark. Außerdem können Turnhallen, städtische Gemeindezentren, Bolz- und Spielplätze und weitere Sportanlagen besucht werden.

Versorgung: 
Ausreichend viele Einkaufsmöglichkeiten zur Nahversorgung finden Sie im ganzen Ort verteilt. Die Gastronomie bietet eine vielfältige Kulinarik, die sowohl traditionelle deutsche Küche als auch internationale Einflüsse umfasst.

Autobahnanbindung: 
Das Objekt ist hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Durch die Nähe zu den Autobahnen A3, A5 und A661 sind wichtige Städte wie Frankfurt, Darmstadt, Hanau und der Frankfurter Flughafen gut und schnell zu erreichen.

Reisen und öffentliche Verkehrsmittel: 
Die unmittelbare Nähe zum Flughafen Frankfurt am Main und Frankfurt Hahn ist ein weiterer Vorteil. Der Flughafen Frankfurt ist ein wichtiges Drehkreuz für den internationalen Flugreisen und bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für Ihre Urlaubsplanung. Neben den bereits genannten Reisemöglichkeiten erreichen Sie die Hauptbahnhöfe Offenbach, Frankfurt und Wiesebaden über die S-Bahnlinie S1, die alle 15 Minuten am Bahnhof Ober-Roden abfährt. Weiterhin fahren zu den Hauptverkehrszeiten verschiedene Regionalbahnen wie die RB61 in Richtung Frankfurt.