Charmantes Bauernhaus mit angrenzendem Wohnhaus – Ideal für Mehrgenerationenwohnen in idyllischer ländlicher Lage! Nutzen Sie das Ausbaupotenzial dieses charaktervollen Bauernhauses aus dem Jahr 1900 und verwirklichen Sie Ihren Traum von zeitgemäßem und individuellem Wohnen auf beeindruckenden ca. 407,5 m² Wohnfläche. Dieses einzigartige Anwesen kombiniert Wohn- und Arbeitsraum in einer ruhigen, malerischen Umgebung. Das charmante Bauernhaus besticht durch seinen traditionellen Charakter sowie moderne Annehmlichkeiten, die ein komfortables Leben für mehrere Generationen ermöglichen. Die großzügigen Wohnräume umfassen insgesamt 14 Zimmer und bieten reizvolle individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen Ihnen eine große Scheune, mehrere Stellplatzmöglichkeiten im Freien, eine Garage und ein Carport zur Verfügung. Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 1.872 m², auf dem das Bauernhaus, das 1900 erbaut wurde, mit dem benachbarten Gebäude verbunden ist. Im Jahr 1934 wurde das Bauernhaus erstmals ausgebaut und bietet nun 7 Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, der sich über großzügige 244,61 m² Wohnfläche erstreckt. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2004 statt, und das Dach ist voll gedämmt, wodurch sich zusätzliches Ausbaupotential bietet. Die Frontseite dieses Wohnhauses ist ebenfalls gedämmt.  Im angrenzenden Wohnhaus, das 1993 erbaut wurde, finden Sie 5 Schlafzimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie ein großes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche und Zugang zur Terrasse. Mit einer Fläche von 162,90 m² wird dieses Gebäude derzeit als Büro genutzt, kann jedoch problemlos in ein Mehrgenerationenhaus umgewandelt werden. Die oberste Geschossdecke dieses Hauses sowie die Außenwände sind gedämmt. So gestalten Sie nicht nur ein behagliches Zuhause für Ihre Familie im Bauernhaus, sondern schaffen auch Raum für Großeltern oder nahe Verwandte im angrenzenden Wohnhaus. Alternativ haben Sie die Möglichkeit, das Wohnhaus mit einer Genehmigung für Büromöglichkeiten unterzuvermieten, was Ihnen eine zusätzliche Einkommensquelle für die Finanzierung bieten könnte. Bei Fragen zur Finanzierung steht Ihnen Herr Olaf Bartneck gerne zur Verfügung; die entsprechenden Kontaktdaten finden Sie weiter unten in unserer Anzeige.

Sind Sie interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen dieses charmante Bauernhaus in Kombination mit einem Wohnhaus bietet. Ob als großzügiges Zuhause für eine Großfamilie oder als ideale Basis für Ihre beruflichen Ambitionen – die vielschichtigen Nutzungsmöglichkeiten werden Sie begeistern!
            

                1. Bauernhaus

Geräumige Wohnräume
Viel Tageslicht für ein angenehmes Wohnklima,

Küche
Gemütlich, ideal für gemeinsame Familienessen

Schlafzimmer
Mehrere Schlafzimmer und Zimmervarianten vorhanden

Dach und Ausbauoption
Gedämmt mit Möglichkeit zur Erweiterung

Keller
Voll unterkellert

Badezimmer
Zwei Badezimmer, perfekt für große Familien

2. Wohnhaus
Eingangsbereich
Separat, für maximale Privatsphäre

Nutzung
Ideal für Homeoffice, Praxis oder Atelier
Flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene berufliche Tätigkeiten

Wohnmöglichkeiten
Geeignet für Großfamilien oder Untervermietung

3. Außenbereich
Garten
Großzügig, ideal für Kinder und Haustiere
Raum für Gartenarbeiten und entspannende Stunden im Freien

Tierhaltung
Möglichkeit zur eigenen Tierhaltung
Scheune mit Stall ist ausbaubar (aktuell nicht für Pferdehaltung, jedoch für Kleintiere wie Ziegen, Schweine, Kaninchen und Meerschweinchen)

Parkmöglichkeiten
Große Hofeinfahrt
Garage mit einem Stellplatz
Carport
               

                Das charmante Bauernhaus liegt idyllisch im historischen Dorfkern von Wehnsen, einem Ortsteil der Gemeinde Edemissen bei Peine. Umgeben von malerischen Wald- und Seenlandschaften genießen die Bewohner eine hohe Lebensqualität und profitieren von der guten Anbindung an Städte wie Braunschweig, Wolfsburg, Celle und Hannover. In nur wenigen Minuten erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in Edemissen, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Frische, regionale Produkte können direkt im Dorfladen erworben werden.

Der nahegelegene Wehnser See, nur fünf Gehminuten entfernt, bietet einen idealen Ort zum Baden und Entspannen inmitten unberührter Natur. Die Bahnanbindung in Dedenhausen, nur sieben Autominuten entfernt, ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hannover und Wolfsburg – der Hauptbahnhof ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Auch die nahegelegene Bushaltestelle (180 Meter) und die gute Anbindung an die B444, B214 sowie die A2 sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der Region. Ergänzt wird das Angebot durch gut ausgebaute Radwege, die in die umliegende Heidelandschaft führen. So vereint diese Lage ländliche Ruhe mit bester Anbindung an städtische Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.