Modernes Design in Verbindung mit einer idyllischen Lage im Grünen bietet ihrer Familie das perfekte Zuhause. Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine energieeffiziente Doppelhaushälfte, welche im Juni 2026 fertiggestellt wird. Diese Doppelhaushälfte wird in idyllischer und dennoch zentraler Lage von Niendorf errichtet.

Neben dem gehobenen Ambiente auf rund 142,30 m² Wohn- und Nutzfläche bietet die durchdachte Grundrissgestaltung großzügige, helle Räume mit viel Stellfläche. Sowohl die bodentiefen Fensterelemente als auch das erstklassige Lichtkonzept, sorgen für viel Transparenz und Belichtung der Wohnräume.
Klare Formen und fein abgestimmte Proportionen an der Fassadengestaltung prägen das Gesamtbild der Immobilie. Das Haus wird entsprechend der aktuellen EnEV gedämmt und mittels klimafreundlicher Wärmeerzeugung durch erneuerbare Energie, Luftwärme in Kombination mit Fußbodenheizung, beheizt.

Die untere Ebene verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 43 m²) mit clever integrierter Küchenecke und Zugang auf die Süd-Ost-Terrasse, ein Gäste-WC mit Regendusche, sowie über einen Hauswirtschaftsraum, nebst einem praktischen Außenzugang. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Der ca. 11 m² große Hauswirtschaftsraum verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss. 
Über eine Echtholztreppe mit Sprossen und moderner Treppenbeleuchtung erreichen Sie die obere Ebene mit Zugang zu den drei Schlafräumen und einem hochwertigen Vollbad mit ebenerdiger Dusche.
Hochwertige Ästhetik verleihen die großformatigen Bodenfliesen in den Bädern. Der widerstandsfähige Vinylboden in Holzoptik in den Schlafräumen, dem Flur im Obergeschoss verleihen diesen Räumen ein wohliges Ambiente.

Das Grundstück ist ideell geteilt; die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 1.140 m², der jeweilige Miteigentumsanteil ergibt sich aus der Teilungserklärung.
            

                - Erstbezug - Fertigstellung: Juni 2026

- Energieffiziente Luft-/Wasser-Wärme-Pumpe

- Fußbodenheizung auf allen Etagen

- Großformatige Bodenfliesen im Erdgeschoss

- Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in den Schlafräumen und Flur im Obergeschoss

- Hamburger Profilleisten

- Hochwertige, dreifachisoliervergaste Kunststofffenster (teilweise bodentief) 

- Vollspan-Innentüren (Jeld-Wen Optima)

- Wände mit Malervlies, weiß gestrichen

- Großes Badezimmer mit Vollbad und bodengleicher Dusche im OG

- Moderne großformatige Fliesen in den Badezimmern

- Radio im Badezimmer

- Gäste-WC mit bodengleicher Dusche

- Unterputzarmaturen

- Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang und Waschmaschinen/Trockneranschluss

- Gepflasterte Zuwegungen

- PKW-Stellplatz

- Terrasse mit südöstlicher Ausrichtung

Die Musterbilder stellen ein vergleichbares Objekt des selben Bauträgers dar, wobei die Ausführungen der Wände, Fliesen, Fußleisten und des Bodens ähnlich zu dem hier angebotenen Haus sind.
               

                Niendorf ist ein attraktiver, ruhiger und grüner Stadtteil im Hamburger Nordwesten, der be- sonders durch seine gute Anbindung, seine familienfreundliche Infrastruktur und sein harmonisches Wohnumfeld besticht. Hier lässt sich städtisches Leben mit einem Hauch von ländlicher Idylle vereinen.

Der schöne Stadtteil Niendorf bietet eine solide Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Apotheken. Es gibt mehrere Parks und Grünflächen, darunter das Niendorfer Gehege, welches zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.

Der Stadtteil ist ebenso gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien verbinden Niendorf mit den umliegenden Stadtteilen und dem Hamburger Zentrum. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist Niendorf Markt. Die Nähe zur Autobahn A7 und die Nähe zum Flughafen Hamburg (ca. 10 Minuten mit dem Auto) machen Niendorf auch für Autofahrer attraktiv.
                

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