Das idyllisch im romantischen Garten gelegene Haus zeigt sich mit viel Charme und angenehmer Atmosphäre. Fünf schöne Zimmer verteilt über Erd- und Obergeschoss bieten Platz auch für die größere Familie. Im Erdgeschoss liegt ein großes Schlafzimmer, die modern gestaltete Küche mit Hauswirtschaftsraum und Außenzugang, ein Gäste-WC, ein schönes Bad mit bodengleicher Dusche, der großzügige Eingangs- und Flurbereich und das Highlight: ein riesiges, helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern zum Garten und bodentiefen Schiebetüren zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad. Das Treppenhaus und der Flur im OG sind hell und großzügig gestaltet. Zum Haus gehört ein Teilkeller, ein schöner Garten mit romantischem Gartenteich, eine überdachte Terrasse sowie eine Garage. Ein Geräteraum lässt Platz für alles, was im Außenbereich gebraucht wird. Dies wunderschöne Haus benötigt nach den vielen Jahren mit glücklichen Bewohnern nun Renovierungs- und Verschönerungsarbeiten – aber nichts ist unmöglich und es lohnt sich!
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abschließbare Fenster

Ausstattung:
Baujahr 1955, 2 Anbauten aus späteren Jahren
Massive Bauweise, hinterer Anbau auf Grenze gebaut
Weiß verklinkert
Wohnfläche ca. 174 m²
Grundstück ca. 749 m²
1 Garage
Teilunterkellert im Ursprungsbau
Gerätehaus als Hausanbau
Gas-Zentralheizung aus 1994
Fußböden: Fliesen in den Bädern, im Wohnzimmer, im Eingangsbereich. Teppichboden im Schlafzimmer, im Obergeschoss und auf der Treppe. PVC in der Küche.
Im Wohnzimmer Bodenkanalheizkörper (im Boden eingelassene und effektiv arbeitende Heizkörper, die kein Fenster versperren)
Doppelt verglaste Fenster aus Holz und Kunststoff, teilweise aus 2004
Bodentiefe Schiebefenster im Wohnzimmer zur Terrasse aus Holz, 2 feststehende, bodentiefe Kunststofffenster mit Schalldämmung im Wohnzimmer.
Überdachte Terrasse
Waschbetonplatten im Außenbereich
Gartenteich
Rasen, Büsche, Gehölze
Letzte Modernisierung 2014 (Bad im EG)
In der Küche ist der Fußboden (Holzbauweise) renovierungsbedürftig 
Empfehlungen aus dem Energieausweis zu kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz: zeitgemäße Wärmedämmung des Dachs oder der oberen Geschossdecke, Innen- oder Außenwärmedämmung der Wände
Im Keller an Außenwand war Feuchtigkeit, die laut Angaben der Verkäuferin getrocknet wurde. Es besteht wahrscheinlich ein Zusammenhang zwischen der Feuchtigkeit und einer Dachrinne, die bei Starkregen überzulaufen scheint. Dies ließe sich durch Veränderung der Dachrinne korrigieren.
               

                Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend in Hannover im Stadtteil Burg. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Bus und Bahn, so dass die Innenstadt von Hannover in nur wenigen Minuten erreichbar ist. 

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus, die sowohl von Familien als auch von jungen Berufstätigen geschätzt wird. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Zudem sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die weitläufigen Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die berühmten Herrenhäuser Gärten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und laden zu entspannenden Ausflügen in die Natur ein.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, was sie zu einem idealen Wohnort für unterschiedlichste Lebensstile macht.
                

                Da noch etwas in das Haus Investiert werden muss, sind die Sanierungs- und Renovierungskosten schon im Preis berücksichtigt.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de