In diesem gefälligen und heimeligen Haus machen Sie eine kleine Zeitreise. Das Ursprungshaus wurde 1955 gebaut, ein Anbau mit Schlafzimmer kam 1966 dazu und im Jahr 1974 folgte noch die Erweiterung mit einem sehr schönen und großen Wohnzimmer. Dazwischen wurden noch ein paar Umbauten vorgenommen, die das Haus an zeitgenössische Standards angepasst haben. Trotzdem wäre es jetzt wieder soweit, das Haus mit Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen auf den heutigen Stand zu bringen, mehr dazu finden Sie in der Rubrik „Ausstattung“.
Was erwartet Sie im Haus? Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss haben Sie Zugang zur Küche mit Hauswirtschaftsraum, zum Schlafzimmer, zum Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, zum Gäste-WC und zum großen Wohnzimmer. Dieser Raum ist das Highlight im Erdgeschoss: Hell, luftig mit bodentiefen Fenstern und dem Terrassen- und Gartenzugang über eine Hub-Schiebetür. Beheizt wird das Wohnzimmer mit Bodenkanalheizkörpern, so dass keines der bodentiefen Fenster durch Heizkörper verbaut ist. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Tageslicht-Duschbad und der Aufgang zum Dachboden. Zum Haus gehört ein kleiner Teilkeller, eine Garage, eine Werkstatt und der schöne Garten mit Gartenteich, Rasenfläche und viel Grün.
Das derzeitige Erscheinungsbild der Immobilie in Ausstattung und Optik können Sie auf den Fotos sehen.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abschließbare Fenster

Ausstattung:
Baujahr 1955, 2 Anbauten aus späteren Jahren
Massive Bauweise, hinterer Anbau auf Grenze gebaut
Weiß verklinkert, teilweise Riemchenfassade
Wohnfläche ca. 174 m²
Grundstück ca. 749 m²
1 Garage mit elt. Tor, davor eine Stellplatzmöglichkeit
Teilunterkellert im Ursprungsbau
Gerätehaus als Hausanbau
Gas-Zentralheizung aus 1994
Fußböden: Fliesen in den Bädern, im Wohnzimmer, im Eingangsbereich. Teppichboden im Schlafzimmer, im Obergeschoss und auf der Treppe. PVC in der Küche.
Im Wohnzimmer Bodenkanalheizkörper (im Boden eingelassene und effektiv arbeitende Heizkörper, die kein Fenster versperren)
Doppelt verglaste Fenster aus Holz und Kunststoff, teilweise aus 2004
Bodentiefe Schiebefenster im Wohnzimmer zur Terrasse aus Holz, 2 feststehende, bodentiefe Kunststofffenster mit Schalldämmung im Wohnzimmer.
Überdachte Terrasse
Waschbetonplatten im Außenbereich
Gartenteich
Rasen, Büsche, Gehölze
Letzte Modernisierung 2014 (Bad im EG)
In der Küche ist der Fußboden (Holzbauweise) renovierungsbedürftig 
Empfehlungen aus dem Energieausweis zu kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz: zeitgemäße Wärmedämmung des Dachs oder der oberen Geschossdecke, Innen- oder Außenwärmedämmung der Wände
Im Keller an Außenwand war Feuchtigkeit, die laut Angaben der Verkäuferin getrocknet wurde. Es besteht wahrscheinlich ein Zusammenhang zwischen der Feuchtigkeit und einer Dachrinne, die bei Starkregen überzulaufen scheint. Dies ließe sich durch Veränderung der Dachrinne korrigieren.
               

                Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend in Hannover im Stadtteil Burg. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Bus und Bahn, so dass die Innenstadt von Hannover in nur wenigen Minuten erreichbar ist. 

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus, die sowohl von Familien als auch von jungen Berufstätigen geschätzt wird. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Zudem sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die weitläufigen Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die berühmten Herrenhäuser Gärten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und laden zu entspannenden Ausflügen in die Natur ein.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, was sie zu einem idealen Wohnort für unterschiedlichste Lebensstile macht.
                

                Da noch etwas in das Haus Investiert werden muss, sind die Sanierungs- und Renovierungskosten schon im Preis berücksichtigt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns einfach über das Kontaktformular eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktangaben (Name, Vorname, volle Adresse, E-Mail und Telefon). Wir übersenden Ihnen anschließend gern weitere Informationen und Bilder zu dieser Immobilie.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de