Das angebotene ehemalige Bauernhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Ortskern von Mensfelden und bietet eine charmante, aber sanierungsbedürftige Basis für individuelle Wohnträume.
Merkmale des Hauses:
•	Baujahr: Vermutlich Anfang des 19. Jahrhunderts, mehrfach an- und umgebaut.
•	Bauweise: Mischung aus Fachwerk, Massivbau und Holzkonstruktionen.
•	Zustand: Altersbedingter Sanierungsbedarf, Modernisierungen erforderlich, um heutigen Wohnstandards zu entsprechen.
Raumaufteilung:
•	Unterschiedlich große Räume, von klein und sehr niedrig im Haupthaus (teilweise nur bis 2 m Deckenhöhe) bis großzügig mit ansprechender Deckenhöhe im Anbau.
Erdgeschoss 
•	Küche mit angrenzendem Bad, straßenseitig das ehemalige Wohnzimmer 
•	Ehemaliger Scheunenanbau mit Waschküche (inkl. Dusche) und Heizungsraum (Gastherme).

Obergeschoss
•	2 Räume mit niedriger Deckenhöhe im älteren Bereich des Hauses, 2 höhere Räume im hinteren Bereich, das ehemalige Schlafzimmer mit vorgebautem Wintergarten. 
•	Balkon über dem Eingang vom Flur aus zu begehen
Dachgeschoß
•	Ein Zimmer mit Schrägen 
•	Gedämmter Spitzboden mit Ausbaupotential
Außenbereich:
•	Direkter Zugang vom Schuppen zum großen Garten (ehemals Nutzgarten) mit Gartenhaus mit Möglichkeit zur freien Gartengestaltung.
•	Hoffläche gepflastert.
Zusatzoption
•	ein separates Gartengrundstück in der Größe von 322 m²  mit einer großen Garage/Werkstatt (ca. 11m x 3m) in unmittelbarer Nähe ohne direkte Anbindung kann separat zusätzlich erworben werden.

Das Objekt bietet viel Potenzial für kreative Sanierungen und individuelle Gestaltung, eignet sich 
jedoch besonders für handwerklich begabte Käufer, die Freude am besonderen Flair alter Gebäude und deren Erhalt haben und die besondere Lage im alten Ortskern bevorzugen.
Weitere Informationen oder Besichtigungstermine können bei Interesse angefragt werden.

            

                Die Ausstattung des Wohnhauses ist in die Jahre gekommen nicht mehr unbedingt zeitgemäß. Je nach persönlichen Vorstellungen und Ansprüchen fallen die notwendigen Arbeiten sehr unterschiedlich aus.
Die Dacheindeckung des Satteldaches erfolgte in Kunstschiefer
Nachfolgend wurde erneuert:
Fenster mit Doppelverglasung und Haustür  in Holzoptik 2001
Wintergarten in Holzoptik mit Doppelverglasung 2003
Brenntwert -Gastherme 2007


               

                Mensfelden ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Hünfelden im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Der Ort liegt in einer malerischen Landschaft, eingebettet in die sanften Hügel des Taunus, und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität in ruhiger, ländlicher Umgebung.

Charakter und Besonderheiten:
Historischer Charme: Mensfelden ist bekannt für seinen dörflichen Charakter mit historischen Gebäuden, darunter zahlreiche Fachwerkhäuser, die das Ortsbild prägen.
Ortskern: Der Ortskern hat sich seinen beschaulichen, traditionellen Stil bewahrt, und kleinere Nebenstraßen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Aussichtsturm: Ein besonderes Highlight ist der Mensfelder Kopf, ein Aussichtsturm in der Nähe, der atemberaubende Ausblicke auf das Limburger Becken und bei klarer Sicht bis hin zum Taunus oder Westerwald bietet.
Naturnähe: Der Ort ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen und kleinen Wäldern umgeben, ideal für Spaziergänge, Radfahren und andere Freizeitaktivitäten.
Verkehrsanbindung:
Straßenanbindung: Mensfelden liegt verkehrsgünstig nahe der Bundesstraße B417 (Hühnerstraße), die eine direkte Verbindung nach Limburg (ca. 10 km) und Wiesbaden (ca. 35 km) bietet. Die Autobahn A3 (Köln-Frankfurt) ist über die Anschlussstelle Limburg-Nord in kurzer Zeit erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehr:
Regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine Anbindung an umliegende Ortschaften sowie an die Stadt Limburg.
Vom Bahnhof in Limburg besteht Anschluss an den Regional- und Fernverkehr, darunter ICE-Verbindungen Richtung Frankfurt, Köln und darüber hinaus.
Flughafen: Der Flughafen Frankfurt am Main ist mit dem Auto in ca. 45 Minuten erreichbar, was Mensfelden auch für Berufspendler attraktiv macht.
Infrastruktur:
Mensfelden bietet grundlegende Versorgungseinrichtungen wie Bäckereien und kleinere Geschäfte, während größere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in Limburg oder Bad Camberg zu finden sind.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Hünfelden und den umliegenden Gemeinden vorhanden, ergänzt durch ein gut ausgebautes Betreuungs- und Bildungsangebot.
Mensfelden ist damit ideal für Menschen, die ländliches Leben in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung schätzen, ohne auf die Nähe zu urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.
                

                Es werden 3,57% (inkl. 19% MwSt.) Provision jeweils von Käufer und Verkäufer verlangt. !!! Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG) !!!
Gesetzliche Pflichten für uns als Immobilienmakler nach dem GwG gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Nach diesem Gesetz sind wir dazu verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. 
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. 

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.