Ihr Traum vom ruhigen Wohnen in toller Umgebung wird hier wahr.​
Eine Wohlfühloase, Ihr persönlichen Rückzugsort voller Lebensqualität vor den Toren Wolfsburgs. ​
Im beschaulichen Bokensdorf, auf dem Gelände des Freizeit- und Wochenendverein e.V., nur wenige Schritte vom vereinseigenen See entfernt befindet sich Ihr neues Zuhause​

Um 1986 wurde der Bungalow erbaut und befindet sich auf einem ca. 516m² großen, sehr schön angelegtem Grundstück.​ Das Haus wurde im Jahre 2017 umfangreich kernsaniert.​
Durch einen Anbau wurde die Wohnfläche vergrößert und eine 30m² große Terrasse errichtet.​
Fließen in heller Holzoptik wurden einheitlich im gesamten Haus verlegt. ​
Für wohlige Wärme wird in den kalten Wintermonaten durch eine Fußbodenheizung gesorgt​
Alle Leitungen für Strom und Wasser wurden erneuert​
Der Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist mit Strom und Licht ausgestattet.​

Sie betreten Ihr Grundstück und befinden sich direkt im Vorgarten mit großem Carport.​
Direkt hinter dem modernen Zaun befindet sich der große, gepflegte Garten, der viel zur Atmosphäre dieses schönen Hauses beiträgt.​
Links hinter dem Carport befindet sich der Eingang zum Haus.​
Sie treten ein und befinden sich in einem kleinen Flur.​
Durch eine Tür gelangen Sie in den ersten Raum des Hauses, der wahlweise als Arbeitszimmer und / oder Esszimmer genutzt werden kann.​
Von diesem Raum aus befindet sich auf der linken Seite der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Heizungsanlage.​
Ebenfalls auf der linken Seite haben Sie Zugang zur Küche. Die Einbauküche wurde im Jahr 2022 neu eingebaut und verfügt über die Ausstattung, die heute üblich ist.​
Von der Küche aus gesehen auf der linken Seite befindet sich das helle Bad, das mit einer offenen, bodengleichen Dusche ausgestattet ist. Das moderne Design lässt sich mit jedem Wohnstil kombinieren und verwandelt Ihr neues Bad mit nur wenigen Handgriffen in einen Ort, an dem Sie sich rundum wohl fühlen.​
Von der Küche aus gelangen Sie rechts in das Schlafzimmer. ​
Hier gibt es ausreichend Platz für ein großes, bequemes Bett und den begehrten Kleiderschrank. ​
Viel Licht in diesen Raum bringt bei Bedarf das bodentiefe Fenster. ​
Außerdem gelangen Sie von hier aus auf die ca. 30m² große Terrasse, die erst 2017 angelegt wurde und in diesem Bereich über eine neue Terrassenüberdachung (2023) verfügt.​
            

                Zusammengefasst:

3 Zimmer​

2017 Kernsanierung​

sichtbare Holzbalken in Esszimmer / Büro, Bad, Küche, HWR​ 

Deckenhöhe im Anbau mindestens 217cm​

Fußbodenheizung (Gaszentralheizung)​

Therme von Viessmann (2017)​ 

rahmenlose Holzfenster und Kunststofffenster (doppeliso)​ 

Eingangstür aus 2017​ 

durchgehend gleicher Fußboden (Fliese in Holzoptik)​  

Tageslichtbad mit Dusche​ 

Kamin (La Nordica "Gemma Forno") aus 2022 mit 7,2 KW​

Einbauküche von Nobilia aus 2022 ​ 

(NP 15000€) mit Herd (Induktion), Abzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach​ 

Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss​ 

Terrasse ca. 30m² (2 Außensteckdosen)​ 

Terrassenüberdachung aus 2023 (ca. 5700€)​ 

neuer Zaun aus 2022 (ca. 11000€)​ 

Carport für 2 Fahrzeuge (mit Licht und Strom)​ 

Gartenhäuschen mit Strom​ 

Brunnen zur Gartenbewässerung​ 

Bewegungsmelder rund um das Haus​ 

Internet ca. 100 Mbit/s (Telekom)​ 

Glasfaseranschluss möglich ​ 

Schwedenhaus (Fichte) 2025 neu gestrichen​ 

Holzständerwerk (Blockhausprofil)​ 
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Vereinsmitgliedschaft einmalig 2000€ (inkl. 1/58 Seeanteil)​ 

Jahresbeitrag 360€ (Seepflege, Zaunpflege, Baumpflege, Grasbox, Schilfpflege etc.)​ 

für Dauerbewohner zusätzlich 70,21€ für Wintermüll​ 

jährlich 6 Stunden gemeinschaftliche Arbeit (alternativ 30€ pro Stunde)​
               

                In unmittelbarer Nähe des Sees (ca. 100m Luftlinie) befindet sich das Haus in der schönen Anlage des Freizeit- und Wochenendvereins e.V..​

Der Ort Bokensdorf liegt im Landkreis Gifhorn und hat eine Bevölkerung von knapp unter 1000 Einwohnern.​

Der Ort verfügt über einen Kindergarten und einen Golfplatz.​

Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.​

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. sind in den Nachbarorten Weyhausen (ca. 4 km) und Jembke (ca. 3 km) vorhanden. ​

Wolfsburg ist ca. 12 km, Gifhorn ca. 18 km und Braunschweig ca. 45 km entfernt.​

Eine optimale Anbindung haben Sie über die Bundesautobahn A39, die Sie in 7 km erreichen.​
                

                ***WICHTIG***​

Der vom Verein festgeschriebene maximale Beleihungswert beträgt 153.000€. Der Rest des Kaufpreises muss folglich aus Eigenkapital erfolgen.​

Der Erwerb des Grundstückes erfolgt durch Kauf (KEINE Erbpacht!!!).​

Eine einmalige Zahlung von 2.000 € an den Verein, mit der u.a. ein Eigentumsanteil am See erworben wird, ist zu Beginn der Übernahme fällig.​

Eine Nutzung als Dauerwohnsitz ist erlaubt. ​

Eine Vermietung oder die Nutzung als Wochenend- / Ferienhaus ist ebenfalls möglich.​

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. ​