Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im Ortskern von Westerholt und bietet Ihnen auf ca. 115 m² Wohnfläche genügend Platz für die Familie. Die Immobilie besticht durch die bereits durchgeführten Renovierungen und den durchweg gepflegten Allgemeinzustand. Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 718 m² und lädt zum Erholen und Verweilen ein. Beheizt wird das Einfamilienhaus durch eine Gaszentralheizung, die aus dem Jahr 2000 stammt. Das Dach, welches 2017 erneuert worden ist, ist bereits gedämmt. Die beiden Bäder wurden 2019 sowie 2022 erneuert. Für Ihren PKW steht Ihnen eine Garage mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung.

Erdgeschoss:
Flur/Diele | Wohn- Essbereich | Küche | Badezimmer mit Dusche | Gäste-WC | Schlafzimmer | Abstellraum 

Obergeschoss:
Flur | Schlafzimmer | Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon | Badezimmer mit Badewanne

Keller:
Raum | Heizungsraum
            

                + Klinkermassivbau
+ gepflegter Allgemeinzustand
+ Heizungsanlage von 2000
+ Dach 2017 erneuert und gedämmt
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden
+ zwei Bäder (2019 und 2022 erneuert)
+ renoviert
+ Garage mit elektrischem Sektionaltor
+ Blockhütte
+ neuwertige Einbauküche
+ Leitungen (Gas/Wasser/Strom) teilweise erneuert
+ Möbel können gegen einen Aufpreis übernommen werden
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Westerholt, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Wittmund, Niedersachsen. Westerholt ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Stadt Westerholt ist geprägt von historischer Architektur und kleinen Geschäften. Die malerische Landschaft lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Nähe zur Küste bietet zudem die Möglichkeit, am nahegelegenen Strand zu entspannen oder Wassersport zu betreiben. Westerholt bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel.

Die Region um Westerholt besticht durch ihre vielfältige Natur und die Nähe zur Nordsee. Die Küste lockt mit ihren langen Stränden und den charakteristischen Deichen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die Umgebung zu erkunden und die frische Seeluft zu genießen. Die Region ist auch für ihre traditionellen Feste und Veranstaltungen bekannt, die das ganze Jahr über stattfinden und Einheimische sowie Touristen gleichermaßen begeistern.
                

                Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die EDEN & WISKE Immobilien OHG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.