Dieses massiv erbaute und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1982 auf einem 1.355 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Die Fläche im Erdgeschoss umfasst 273,28 m² und ist seit dem Jahr 2010 an die Polizei Brome vermietet. Zuvor als medizinische Praxis genutzt, wurde im Jahr 2010 nach Vorgabe und Wünschen der Polizeidirektion das gesamte Erdgeschoss teils umgebaut und komplett modernisiert. 

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 207 m². Auch die Wohnungen wurden im Jahr 2012 teils modernisiert. 

Das Wohn u. Geschäftshaus wird mit einer im Jahr 2012 installierten Gasheizung beheizt. Im selben Jahr wurde die nach Osten ausgerichtete Dachfläche  komplett mit Photovoltaik bestückt. Die Einnahmen aus Photovoltaik betragen ca. Euro 533,00 monatlich. Es liegt ein Verbrauchsausweis der Energieklasse C mit einem Kennwert von 79,1 kwh vor. 

Das Gebäude sowie die Außenanlagen wurden regelmäßig instandgehalten und befinden sich in einem guten technischen und optischen Zustand. Ein Reparaturstau liegt nicht vor.

HINWEIS: Aus Diskretion wurde auf Innenbilder verzichtet.
Als Kapitalanleger bietet Ihnen diese Immobilie eine sehr gute Mietrendite von ca. 7,33 % brutto (vor Steuer und Abschreibung, incl. Photovoltaik).  Über Details zum Mietvertrag und der Mietrendite informieren wir Sie gern persönlich.

AUFTEILUNG UND NUTZUNG:
Das Haus ist bietet folgende Nutzungsaufteilung:

KELLERGESCHOSS: 
Teilunterkellert, von Mietern  genutzt. 

ERDGESCHOSS:
Gewerbefläche :  Mietfläche ca. 273,28 m², Mieter Polizeidirektion 

DACHGESCHOSS: 
Wohnung 1:  Mietfläche ca. 130 m²,  Aufteilung 3 Zimmer, Küche, Wannenbad, Duschbad, Flure
Wohnung 2: Mietfläche ca.    77 m²,  Aufteilung 2 Zimmer, Küche, Duschbad und Flur

GRUNDSTÜCK:
Eigentum, Größe 1.355 m² , rechteckig geschnitten, bebaut mit Wohn u. Geschäftshaus und einem massiven Nebengebäude mit Nutzung Garagen zzgl. zahlreiche Stellplätze.

WIRTSCHAFTLICHE DATEN:
Mieteinnahmen Jahr: ca. 46.000 € p.a.
Mietrendite: ca. 7,35 % (vor Steuern und Abschreibungen, incl. Photovoltaikertrag)
Vervielfältiger: 13,6 -fach
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.

MIETEINNAHMEN IM DETAIL
Gewerbefläche EG (Polizeidirektion): Mietvertrag ab 27.05.2010
Kaltmiete: 1.912,96 € / 273,28 m² (ca.7,00 €/m²) zzgl. 165 € für Garagennutzung

Wohnung 1 (Wohnung links): Mietvertrag vom 01.08.2023
Kaltmiete: 689 € / 130 m² (ca.5,30 €/m²)

Wohnung 2 (Wohnung rechts) 
Kaltmiete: 532 € / 77 m² (ca. 6,90 €/m²)

INVESTITIONSBEWERTUNG
Die Immobilie bietet eine solide Kapitalanlage mit einem attraktiven Mietrenditepotenzial. Die jährlichen Einnahmen von € 46.000,00 resultieren in einer Bruttorendite, die für Investoren mit Fokus auf langfristige und risikoarme Objekte interessant ist. Durch den Mieter Polizei im Erdgeschoss besteht eine hohe Mietsicherheit und eine geringe Fluktuation. Die Modernisierungen in den Jahren 2010 und 2012 stellen sicher, dass das Objekt technisch auf einem aktuellen Stand ist und langfristig geringe Instandhaltungskosten aufweist.

STÄRKEN DES INVESTMENTS:
1. Langfristig vermietete Gewerbefläche an einen öffentlichen Mieter (Polizei).
2. Zusätzliche Einnahmen aus der Photovoltaikanlage.
3. Solide Modernisierungsmaßnahmen, die den technischen Wert des Objekts steigern.

POTENZIAL:
Sollten in Zukunft Mieterwechsel eintreten, bietet die Flächenaufteilung eine flexible Nutzungsmöglichkeit. Die Kombination aus Gewerbe und Wohnen sowie der Photovoltaik-Ertrag machen das Objekt zu einer vielseitigen Anlage.

FAZIT:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Brome stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere für Investoren, die Wert auf eine gute Rendite, langfristige Mietverhältnisse und einen soliden Immobilienwert legen.
            

                * Massivmauerwerk mit Vollklinker 
* Teilkeller
* Jahr 2010 Umbau/Modernisierung Erdgeschoss
* ca. Jahr 2012 Gasheizung Installation NEU
* ca. Jahr 2012 Montage Photovoltaik Dachfläche Ost
* ca. Jahr 2012 Teilmodernisierung Wohnungen
*  Energieverbrauchsausweis Klasse C, Kennwert 79,1
* Nebengebäude massiv Garagennutzung/ Flachdach
* Einstellplätze auf dem Grundstück
               

                Brome ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an wichtige städtische Zentren. Die Wohn- und Lebensqualität in Brome zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus.

WOHNQUALITÄT: 
Brome bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen. Die Gemeinde ist von weitläufigen Wäldern, Feldern und Wiesen umgeben, die zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur einladen. Die ruhige und sichere Umgebung sowie ein starkes Gemeinschaftsgefühl machen Brome zu einem idealen Wohnort.

INFRASTRUKTUR: 
Die Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hierzu gehören Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Zusätzlich gibt es ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturellen Veranstaltungen, die das soziale Leben bereichern.

VERKEHRSANBINDUNG: 
Brome ist strategisch günstig gelegen. Die nächstgelegenen Städte wie Gifhorn, Wolfsburg und Braunschweig sind mit dem Auto gut erreichbar. Die Bundesstraße B248 sorgt für eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz, während öffentliche Verkehrsmittel in der Region eine solide Alternative bieten. Die nähe zu Wolfsburg, insbesondere zum Volkswagen-Werk, macht Brome auch für Berufspendler attraktiv.

GEOGRAPHISCHES UMFELD: 
Die Lage von Brome im Dreieck zwischen den Ballungsräumen Wolfsburg, Gifhorn und Salzwedel bietet sowohl wirtschaftliche Vorteile als auch eine angenehme Lebensumgebung. Die Region vereint eine hervorragende Erreichbarkeit mit der Möglichkeit, in einer naturnahen und entspannten Umgebung zu leben.
                

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Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. 

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.