Diese besondere Immobilie wurde ca. 1972 auf einem ca. 1.300m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Der aktuelle Erbpachtvertrag hat eine Laufzeit von 99 Jahren, mit einem Erbpachtzins von 216,00 EUR monatlich. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200m² und zeichnet sich durch seine Flexibilität in der Nutzung aus: Ob als Ein- oder Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, der durchdachte Grundriss ermöglicht eine Anpassung auf individuelle Wohnbedürfnisse und passt sich den wechselnden Lebensumständen problemlos an. Das Erdgeschoss des Hauses bietet eine Gesamtfläche von ca. 122m², die sich auf vier Zimmer verteilt. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist ein Highlight. Mit dem hochwertigen Buchenholzparkett und der großen Schiebeanlage präsentiert sich der Raum einladend und hell. Von hier aus erhalten Sie Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse, die mit einer elektrisch ausfahrbaren Markise und eingefasst von traumhafter Bepflanzung zur Entspannung einlädt. An den Essbereich des Hauses schließt sich die Küche an, welche mit einer zeitlosen Einbauküche der Firma Rosenowski versehen ist. Neben einem äußerst geräumigen Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern zur individuellen Gestaltung, verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC sowie ein äußerst gepflegtes Tageslichtbad mit großer Wanne, Dampfdusche, WC und Doppelwaschbecken. Das Obergeschoss mit ca. 80m² erreichen Sie über ein kleines, geräumiges Treppenhaus. Der Wohnbereich auf dieser Etage verfügt über weitere drei Räume, eine Küche und ein Tageslichtbad mit begehbarer Duschwanne und WC. Besonders hervorzuheben ist der wunderschön gestaltete und pflegeleichte Garten, der das Haus umgibt. Mit zahlreichen Sonnenplätzen bietet er viel Raum für eine Familie. Ein Grundwasserbrunnen und ein automatisches Bewässerungssystem begrenzen die Pflege auf ein überschaubares Maß. Diese Immobilie wurde seit ihrem Erwerb umfassend saniert und laufend instandgehalten: Im Jahr 1996 wurden sämtliche Fenster erneuert, 2001 das Erdgeschoss inklusive Bädern saniert. 2018 folgte die Renovierung des OG und die Umstellung der Heizung von Öl auf Gas, damit wurde der komplette Bereich im Kellergeschosses renoviert und zeitgleich die Haustür erneuert.  Der Teilkeller verfügt unter anderem über eine kleine Werkstatt, eine Waschküche und einen weiteren großzügigen Raum mit Tageslichtfenster und Heizung. Eine Garage auf dem Grundstück sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten vor Ort lassen keine Wünsche offen.
            

                Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der niedersächsischen Kleinstadt Burgdorf, im beliebten Ortsteil Ehlershausen, etwa 25 km nordöstlich von Hannover. Der S-Bahnhof Ehlershausen bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hannover, den dortigen HBF erreichen Sie in ca. 30 Minuten Fahrtzeit. Die Züge der Linie S6 und S7 verkehren im 30-Minuten-Takt. Zusätzlich ist Ehlershausen gut an das regionale Busnetz angebunden und die nächste Bushaltestelle liegt nur unweit entfernt. Die B3 führt unmittelbar am Ort vorbei - Sie erreichen somit Hannover in gut 20 Minuten. Ehlershausen selbst zeichnet sich durch eine naturverbundene und familienfreundliche Atmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur für alle Altersgruppen aus. Die ortseigene Grundschule „Waldschule Ehlershausen“ liegt gerade mal vier Fahrminuten entfernt. Hier ist auch die KiTa Ehlershausen verortet, welche über Gruppen für Kinder zwischen 1 und 6 Jahren führt. Sie bieten eine moderne Lernumgebung für Grundschüler sowie eine liebevolle Betreuung für Kleinkinder. Weiterführende Schulen finden Sie in Burgdorf oder auch Lehrte, beide Orte mit der S-Bahn und/oder Bus in Kürze erreichbar. Das Edeka- Center sowie der Pennymarkt, Bäckerei, Baumarkt, Schreibwaren- und Blumengeschäft erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur 3 Minuten. Im Ort bzw. im Nachbarort finden Sie Angebote von Bauern-Hofläden sowie Gastronomie.  Die fachärztliche Versorgung ist hervorragend und im Ort mehrfach vorhanden. Natur und Freizeitmöglichkeiten in Ehlershausen sind vielfältig: Sportvereine, Spielplätze, weitläufige Waldbereiche und kulturelle Angebote für jeden Geschmack finden Sie in direkter Nachbarschaft. Neben dem Turnverein mit umfassendem Angebot ist der bekannte Golfclub Burgdorf-Ehlershausen nur etwa 1,2 km entfernt und fußläufig erreichbar. Der Club bietet eine 27-Loch-Anlage und ist ideal für Golfbegeisterte in der Region. In unmittelbarer Nähe sind auch der Tennisverein Grün Gold Ramlingen Ehlershausen ebenso der weit über die Grenzen bekannte Segelflugverein, sowie RSE, der Fußballverein für alle Altersklassen angesiedelt. Die Innenstadt Burgdorfs liegt etwa 11 km entfernt und lädt mit zahlreichen Fachgeschäften, umfangreichen Angebot an Gastronomie, Cafés, Bäckereien und weiteren Einkaufsmöglichkeiten zum Bummeln ein. Regelmäßige Veranstaltungen und Museen machen die Region auch für Kunst- und Kulturliebhaber attraktiv. Ebenso ist die Stadt Celle in nur 12 km Entfernung immer einen Ausflug wert.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Gas, Zentralheizung Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.