Sie wünschen sich ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände? Etwas, das Raum für Familie, Rückzug, Genuss und Stil bietet? Dann wird Sie diese exklusive Stadtvilla im Herzen von Emden begeistern. Auf einem 543 m² großen Eigentumsgrundstück erwartet Sie ein Haus, das moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachten Wohnkomfort vereint. Mit rund 277 m² Wohnfläche bietet es Platz zum Ankommen, Entfalten und Wohlfühlen – ob als Familienmittelpunkt oder als eleganter Rückzugsort für Paare mit gehobenem Anspruch. Bereits beim Betreten des offen gestalteten Wohnbereichs spüren Sie die besondere Atmosphäre: Bodentiefe Fenster fluten die Räume mit Licht, ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme – perfekt für entspannte Abende daheim. Die angrenzende Küche mit moderner Kochinsel lädt nicht nur zum Kochen, sondern zum gemeinsamen Genießen ein. Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Südwestausrichtung – ein privates Refugium über den Dächern der Stadt. Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und Weitblick. Und wenn Sie Erholung auf höchstem Niveau suchen, werden Sie die Außensauna mit angeschlossenem Ruheraum lieben. Vier helle Schlafzimmer bieten reichlich Platz für die ganze Familie – oder schaffen Raum für Gäste, Hobbys und Homeoffice. Zwei stilvolle Bäder, darunter ein elegantes Vollbad, runden das stimmige Raumkonzept ab. Die Studioetage mit WC, Abstellraum und Zugang zur Dachterrasse lässt sich flexibel nutzen – etwa als ruhiger Arbeitsbereich mit Weitblick. Technisch ist alles auf dem neuesten Stand: Fußbodenheizung, zentral steuerbare Außenjalousien und eine nachhaltige Nahwärmeversorgung am Neuen Delft sorgen für Effizienz und Wohnkomfort gleichermaßen. Diese Stadtvilla richtet sich an alle, die urbanes Leben mit viel Platz, Privatsphäre und Komfort verbinden möchten – ohne Kompromisse. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort überzeugen: So fühlt sich Zuhause an.
            

                Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im Stadtteil Neuer Delft in Emden. Neuer Delft gehört zu den attraktivsten und lebendigsten Vierteln der Stadt, geprägt durch seine Nähe zum historischen Hafen und die gut erhaltene Altstadt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und privater Zurückgezogenheit. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und auch die Autobahn A31 ist in kurzer Zeit zu erreichen, was Pendlern und Reisenden entgegenkommt. Emden selbst ist eine Stadt mit maritimem Flair und einer reichen Geschichte, die als Wirtschaftsstandort und für ihren Tourismus bekannt ist. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus Stadtnähe und Ruhe, was sie besonders lebenswert macht.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,98% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.