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Investoren und Existenzgründer aufgepasst!!

Willkommen in Ihrem neuen Lebenskapitel im malerischen Fischerdorf Ditzum, einem Ort, der nicht nur von Einheimischen, sondern auch von Besuchern gleichermaßen geliebt wird. Hier präsentieren wir Ihnen ein charmantes Baudenkmal, das Ihnen die einzigartige Gelegenheit bietet, Wohnen, Ferienwohnungsvermietung und Arbeiten harmonisch miteinander zu vereinen.

Im Herzen des geschichtsträchtigen Ortskerns, nur wenige Schritte vom idyllischen Hafen entfernt, erwartet Sie diese sorgfältig gepflegte Immobilie, die sich sowohl für Privatpersonen als auch Unternehmer perfekt eignet. Das Erdgeschoss des Vorderhauses beherbergt eine großzügig bemessene Gewerbefläche von etwa 135 m². Diese wurde zuletzt als Bäckerei und Café betrieben und ist mit ihrer kompletten Ausstattung darauf vorbereitet, Besucher für köstliche Auszeiten willkommen zu heißen.

Im Obergeschoss erwarten Ihre Gäste zwei stilvoll gestaltete Ferienwohnungen. Auf 42 m² und 35 m² bieten sie Rückzugsorte, die mit Liebe zum Detail eingerichtet sind und den Charme der Altbauarchitektur mit modernen Elementen vereinen. Jede Ecke dieser Wohnungen spiegelt die Sorgfalt wider, mit der die Räume saniert und ausgestattet wurden.

Die Immobilie steht auf einem 358 m² großen Grundstück, das sich durch eine gut durchdachte Aufteilung auszeichnet, welche Platz für Stellplätze sowie  einladende Terrassen vor und hinter dem Haus bietet. Ein massives Nebengebäude bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten und eignet sich bestens als Fahrradkeller – ideal für Gäste, die die Region auf zwei Rädern erkunden möchten.

Dieses historische Gebäude aus dem Jahr 1906 wurde kontinuierlich und mit viel Liebe restauriert. Wesentliche Sanierungsmaßnahmen, die den Denkmalschutzvorgaben entsprechen, wurden seit 2013 durchgeführt. Dazu gehören die Isolierung und Neueindeckung des Daches mit edlen Tondachziegeln, die umfassende Sanierung des Mauerwerks, der Austausch und die Erneuerung wesentlicher Fenster, sowie die Installation einer modernen Gasbrennwertfeuerungsanlage und eine zeitgemäße Elektroanlage. Ein Sicherheitssystem in Form einer Alarmanlage sorgt für zusätzlichen Schutz.

Im Kaufpreis dieser Immobilie ist das volle Inventar vom Cafe und den Ferienwohnungen enthalten, was Ihren Start hier so reibungslos wie möglich gestaltet. Erleben Sie die Verbindung von Tradition und Komfort, Funktionalität und Ästhetik – all dies in einer Lage, die Naturverbundenheit und Lebensqualität in gleicher Weise bietet. Tauchen Sie in eine Welt ein, in der Sie sowohl professionell als auch persönlich aufblühen können.
Zu dem Objekt steht ein virtueller Rundgang zur Verfügung:  
https://tour.giraffe360.com/478b7171441e45ae8ea60456fc1c7766
            

                Highlights
- mit viel Liebe zum Detail in 2013 kernsaniertes  gepflegtes  historisches Gebäude
- voll ausgestattetes Bäckerei-Cafe
- Sonnenterrasse hinter dem Haus und  Terrasse vor dem Haus
- Hochwertige Ladeneinrichtung (Bedien- und Kühltheke, Bäckereiofen, Kaffemaschine, Spülmaschine. Kühlschrank, Frischaltekühlschrank
- Sitzgelegenheiten Cafe innen und außen
- Geschirr  und Einrichtung Cafe
- 2  sehr schöne, stilvoll komplett ausgestattete Ferienwohnungen mit historischem Charme
- mit Balkon
- unmittelbare Nähe zm  malerischen Hafen (mit Fährverbindung über die Ems) und zum Wasser


Wohnfläche/Nutzfläche:

Erdgeschoss gesamt: 134,53 m² 

Cafe 20,26 m²
Cafe "Schlachthaus" 18,27 m²
Flur 1 6,61 m²
Flur 2 2,70 m²
Flur 3 3,07 m²
Garage/ Lager 16,06 m²
Abst. 2,59 m²
Abstellfläche 31,24 m²
Theke/ Tresen 13,73 m²
Therme 0,64 m²
Umkleide 2,27 m²
Vorbereitung 8,98 m²
Vorraum 3,09 m²
Gäste-WC 3,69 m²
Personal WC 1,33  m²
 


Dachgeschoss (Ferienwohnung 1) 41, 96 m²  

Wohnen 16,61 m²
Schlafen 6,86 m²
Bad 6,32 m²
Küche/Flur 10,55 m²
Ankleide 0,88 m²
Koffer 0,74 m²

Dachgeschoss (Ferienwohnung 2) 35,32 m²

Wohnen/ Kochen 16,47 m²
Schlafen 9,21 m² 
Bad 6,62 m² 
Balkon 3,02 m² 

Wohn-/ Nutzfläche gesamt: 211, 81m²
               

                Die angebotene einzigartige denkmalgeschützte Immobilie befindet sich in einer ruhigen  historischen Straße im charmanten Ortsteil Ditzum, der zur Gemeinde Jemgum gehört. Die Immobilie bietet Ihren Geschäftsvorhaben einen Standort in einer malerischen Umgebung, die von dem traditionellen Ambiente eines Fischerdorfes geprägt ist. Die Nähe zum Hafen verleiht der Gegend einen authentischen und maritimen Charakter, der sowohl einladend als auch inspirierend wirkt.

Ditzum ist ein beliebtes Ziel für Touristen, die die idyllische Küstenlandschaft und das reiche kulturelle Erbe der Region erleben möchten. Der malerische Hafen, gesäumt von historischen Gebäuden und kleinen, familiengeführten Fischrestaurants, zieht jährlich zahlreiche Besucher an. Diese touristische Anziehungskraft bietet Gewerbetreibenden vor Ort zusätzliche Geschäftsmöglichkeiten und steigert die Kundenfrequenz erheblich.

Öffentlicher Nahverkehr ist in Laufnähe verfügbar, die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 100 Meter entfernt. Dies erleichtert sowohl Kunden als auch Mitarbeitern den Zugang und lässt eine gute Erreichbarkeit erwarten. Auch der Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz ist günstig: Die nächste Autobahn ist in ca. 25 Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an umliegende Städte ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist ca. 1,5 Stunden entfernt und sorgt für Verbindungen zu nationalen und internationalen Zielen.

Für Gewerbetreibende, die auf tägliche Versorgung angewiesen sind, bietet die Lage einen Supermarkt in ca. 5 Gehminuten Entfernung. Weitere Annehmlichkeiten, wie Restaurants und ein Café, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten Möglichkeiten für geschäftliche Treffen oder entspannte Pausen.

Der Gewerberaum profitiert von einer hohen Frequenz an Touristen, besonders in der Sommersaison, wodurch das gastronomische und kulturelle Angebot verstärkt in Anspruch genommen wird. Die geringe Leerstandsquote unterstreicht die Attraktivität des Standorts und bietet ein solides Umfeld für langfristige Geschäftsstrategien.
                

                Zu dem Objekt steht ein virtueller Rundgang zur Verfügung:  
https://tour.giraffe360.com/478b7171441e45ae8ea60456fc1c7766
Die Angaben zu dem Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch uns nicht überprüft und wir übernehmen hierfür keine Verantwortung.
Die Übergabe kann sofort nach Absprache erfolgen, das Objekt ist bezugsfrei.
Mieteinnahmen Ferienwohnungen: ca. 30.000 Euro/ Jahr
Mieteinnahmen Cafe: ca. 10.000 Euro/ Jahr
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Martin König gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Für diesen Besichtigungstermin benötigen wir eine erste Finanzierungsbestätigung und Ihre Kontaktdaten.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Martin König Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen,  Tel.: 01772169465, Fax: 05933/92642, E-Mail:martin.koenig@remax.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


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RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Martin König Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail: martin.koenig@remax.de
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