Es handelt sich um ein auf einer Stahlbetonfundamentplatte gegründetem, massiv gebautes Einfamilienhaus einschließlich massiv gemauerter Garage, welche im Jahre 2018 erstellt wurden. Der überdachte Terrassenbereich in westlicher Ausrichtung wurde 2024 errichtet. 

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Waggum der Stadt Braunschweig in einer sehr ruhigen Wohngegend und liegt an einer verkehrsberuhigten Straße.

Das Einfamilienhaus verfügt über ein Grundstück mit 597 m² sowie einer sehr gepflegten Gartenanlage.

Ihr neues Zuhause beginnt in dem Bereich „Diele“ von der Sie alle Räumlichkeiten wie Dusch-WC Hauswirtschaftsraum, Treppe zum Dachgeschoss, Wohnen/Essen mit anschließender Küche erreichen.
Eine Besonderheit ist die am Wohnzimmer angrenzende lichtdurchflutete überdachte Terrasse von dem Sie den liebevoll angelegten Garten überblicken können.

Über die Design-Innentreppe, Treppengeländer Edelstahl mit VSG-Glas und Buchenstufen belegt erreichen Sie die Galerie (Flur) des Dachgeschosses, von dem Sie wiederum sämtliche Räume wie Arbeiten, Schlafzimmer mit Bad En Suite, Kinderzimmer und das extra angelegte Kinder-Badezimmer erreichen.

Der Spitzboden ist über eine Dreigelenktreppe zu erreichen und zwar komplett mit OSB-Platten ausgedielt.

Alles zusammengefasst „Hier beginnt Ihr Urlaub“, was will man mehr.

Ausstattung:

Das Objekt ist u.a. wie folgt ausgestattet:
-	Brunnen für Gartenwasser
-	automatische Gartenbewässerung mit Zeitschaltuhr
-	Fassadenmix aus Klinkermauerwerk und Edelputzfassade mit 180 mm Wärmedämmung
-	Satteldach mit ca. 44 Grad Dachneigung
-	Tondachpfannen Fa. Nelskamp, Farbe: anthrazit und mit Antihaft Beschichtung
-	Spitzboden mit OSB-Platten ausgedielt
-	Spitzboden über eine
            

                Dreigelenktreppe erreichbar
-	je Giebel im Spitzboden befinden sich Dreiecksfenster
-	Anschlüsse für Warmwasserfussbodenheizung sind im Spitzboden vorbereitet installiert
-	massiver Drempel ca. Höhe 150 cm
-	Design Holmtreppe mit VSG-Glasgeländer und Buche Holztrittstufen
-	Schüco-Kunststofffenster, von außen und innen foliert (Farbe: anthrazit) mit 3-fach Verglasung
Ug-Wert=0,60 und Pilzkopfverriegelungen
-	Aluminium Hauseingangstür und Seitenteil verglast, Aluminium Seiteneingangstür im gleichem 
Design
-	elektrische Aluminium Rollläden, außer Dachflächenfenster
-	Dachflächenfenster in den Badezimmern
-	Vaillant-Luft-Wasser-Wärmepumpe flexoCOMPACT VWF 88/4 exklusive und
Pufferspeicher mit 50 Liter 
-	Vaillant indirekt beheizter Warmwasserspeicher flexoCONNECT mit 170 Liter
-	Warmwasserfußbodenheizung 35/28 Grad im Erd- und Dachgeschoss wobei die Räume
individuell durch Raumthermostate geregelt werden
-	Anschlüsse für Warmwasserfußbodenheizung im Spitzboden
-	Bodenfliesen, Format 60 cm x 60 cm, außer HAR Format 45 cm x 45 cm, im gesamten 
Erdgeschoss
-	WC: bodentiefe geflieste Dusche mit feststehendem Glasseitenteil, Duschbereich und
-	restliche Wandfläche Tür hoch gefliest, verflieste Konsolen, eingebauter Waschtisch mit Unterschrank, Wandhängendes WC-Becken mit Unterputzspülkasten und wassersparendem Spülstopp, elektrischer Handtuchheizkörper
-	Bad-Eltern: Badewanne, bodentiefe geflieste Dusche mit feststehendem Glasseitenteil und 
2-flügelige Duschtür, großes Waschbecken mit Unterschrank und Vorbereitung für indirekte
Beleuchtung, Duschbereich deckenhoch gefliest, 
-	Wandhängendes WC-Becken mit Unterputzspülkasten und wassersparendem Spülstopp. 
Elektrischer Handtuchheizkörper
-	Bad-Kinder: bodentiefe geflieste Dusche mit feststehendem Glasseitenteil und 2-flügelige 
Duschtür, zwei große Waschtische mit Unterschrank und Vorbereitung für indirekte
Beleuchtung, gesamter Duschbereich deckenhoch gefliest, Wandhängendes WC-Becken mit 
Unterputzspülkasten und wassersparendem Spülstopp. Elektrischer Handtuchheizkörper
-	Kaminzug Fa. Schiedel mit Frischluftzufuhr im Wohnzimmer
-	Bodenbelag im gesamten Dachgeschoss (außer Bäder) mit Stabverband-Parkett, Holzart: Ahorn
-	Sämtliche Innentüren, Röhrenspanplatte im Kern, Kassettenoptik mit vier Kassetten mit seidig 
matten Weißlack
-	HAR: Waschbecken aus Kunststoff mit Einhebelmischerarmaturen
-	Einbauküche Fa. Nolte mit allen Geräten: Geschirrspüler, Cerankochfeld, Absaugung, 
Circotherm Backofen, Dampfgarer Dunstabzugshaube (Filter)-Geräte von Neff-Kühlschrank und Geschirrspülmaschine sind von Fa. Siemens. Kann zum VB 9.900,00 € übernommen werden
-	Smart-Home Rollladensteuerung und die komplette Beschattungsanlage der überdachten
Terrasse, allerdings sind fast alle möglichen Details nachrüstbar
-	Hochwertige Elektroausstattung
-	2 SAT-Anlagen bestehend aus ASTRA und Türk-Sat in 7 Zimmern verfügbar
-	hochwertige Sanitärausstattung
-	Photovoltaikanlage mit 9,75 kWp einschließlich Wechselrichter und Batteriespeicher 10,50 kWh
-	Wallbox 22 kW
-	kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage Vaillant recoVAIR 260/4 E mit Wärmerückgewinnung
einschließlich Wartungsvertrag
-	Glasfaserleitung 250 mBit vorhanden
-	überdachte Terrasse (Wintergarten ähnlich bis auf 1 m Durchgang), rechte Seite mit Glasschiebeelemente und linksfeststehende Aluminiumelemente mit einem 1 m breitem Durchgang, Beschattungsanlage bestehend aus 3-teilige Senkrechtmarkise und 2-teilige Unterdachmarkise, Front und Unterlagen Markise elektrisch steuerbar
-	Balkon mit Edelstahlgeländer und Milchglasfüllung
-	Garage massiv gemauert, Boden mit Verbundestr
               

                Waggum ist ein Stadtteil von Braunschweig. Es liegt im Nordosten der Stadt und gehört zum Stadtbezirk 112 – Wabe-Schunter-Beberbach.

Mit der Auflösung des Landkreises Braunschweig 1974 wurde Waggum Teil der Stadt Braunschweig.

Einige örtliche Entfernungen:
-	Bushaltestelle (Linie 413+424) Breitenhop und Am Oberstiege: ca. 450 m, ca. 7 min. Fußweg
-	Bäckerei (Rabenrodestr. 9): ca. 550 m, ca. 1 Autominuten 
-	Kindergarten (Opferkamp 3): ca. 1,10 km, ca.3 Autominuten
-	Grundschule Waggum, Claudiusstraße 1: ca. 2,50 km, ca. 5 Autominuten
-	Lessing-Gymnasium, Heideblick 20 (Wenden): ca. 5,90 km, ca. 11 Autominuten
-	IGS Querum, Essener Str. 85: ca. 6,60 km, ca. 11 Autominuten, Buslinie 413
-	Apotheke, Bienroder Str. 19: ca. 1,20 km, ca. 6 Autominuten
-	Arztpraxis: ca. 800 m, ca. 2 Autominuten
-	Zahnärztin: ca. 600 m, ca. 2 Autominuten
-	Kinderarzt: ca. 9,30 km, ca. 17 Autominuten
-	Supermarket, Bienroder Str. 28: ca. 7,60 km, ca. 14 Autominuten
-	VW Werk Wolfsburg: ca. 23,60 km, ca. 29 Autominuten
-	Hauptbahnhof Braunschweig: ca. 11,30 km, ca. 24 Autominuten
-	Bahnhof Peine: ca. 19 km, ca. 25 Autominuten
-	Goslar (Kaiserpfalz): ca. 61,0 km, ca. 51 Autominuten
-	Wolfenbüttel Innenstadt: ca. 25,20 km, ca. 30 Autominuten
-	Braunschweig (Schloß-Arkaden): ca. 10,10 km, ca. 20 Autominuten
-	Braunschweigische Landessparkasse (Geldautomat) Bienroder Str. 28A: ca. 1,20 km, 
ca. 3 Autominuten
-	Volksbank BraWo, Rabenrodestr. 1: ca. 650 m, ca. 2 Autominuten
-	St.-Petri-Johannes-Kirche (evangelisch), Kirchblick: ca. 550 m, ca. 1 Autominute
-	Ortsfeuerwehr Waggum, Flughafenblick 2: ca. 900 m, ca. 2 Autominuten
-	Freibad Waggum: ca. 550 m, ca. 7 min. Fußweg
                

                Alle Angaben in diesem Exposé habe ich nach bestem Wissen erstellt, erheben allerdings keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit und sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meiner Auftraggeberin übermittelt wurden.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden.
Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
 
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ich biete Top-Zinskonditionen und erarbeite gerne Ihr persönlich optimiertes Finanzierungskonzept u.a. unter Berücksichtigung von KfW-Mitteln, Landesförderprogrammen, Arbeitgeberdarlehen und Bauspardarlehen.

Gerne berate ich Sie persönlich über die vielfältigen Möglichkeiten, damit Sie die richtige Entscheidung treffen!

Ihr Ansprechpartner:
Dipl.-Ing. Ernst Stadtlander
Tel. +49 172 4 31 74 71