Es handelt sich um ein auf einer Stahlbetonfundamentplatte gegründetes, massiv gebautes Einfamilienhaus einschließlich massiv gemauerter Garage, welche im Jahre 2018 erstellt wurden. Der überdachte Terrassenbereich in westlicher Ausrichtung wurde 2024 errichtet. 

Das Einfamilienhaus verfügt über ein Grundstück mit 597 m² sowie einer sehr gepflegten Gartenanlage.

Ihr neues Zuhause beginnt in der Diele, von der Sie alle Räumlichkeiten wie Dusch-WC Hauswirtschaftsraum, Treppe zum Dachgeschoss, Wohnen/Essen mit anschließender Küche erreichen.
Eine Besonderheit ist die am Wohnzimmer angrenzende lichtdurchflutete überdachte Terrasse von dem Sie den liebevoll angelegten Garten überblicken können.

Über die Design-Innentreppe, Treppengeländer Edelstahl mit VSG-Glas und Buchenstufen belegt, erreichen Sie die Galerie (Flur) des Dachgeschosses, von dem Sie wiederum sämtliche oberen Räume wie Arbeiten, Schlafzimmer mit Bad En Suite, Kinderzimmer und das extra angelegte Kinder-Badezimmer erreichen.
Der Spitzboden wird über eine Dreigelenktreppe erreicht und ist komplett mit OSB-Platten ausgedielt.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir und überzeugen Sie sich vor Ort von den Vielzahl Ausstattungsdetails.
            

                Allgemein:
- Fassadenmix aus Klinker und Edelputzfassade mit 180 mm Wärmedämmung
- Satteldach mit ca. 44 Grad Dachneigung
- massiver Drempel ca. H = 150 cm
- Tondachpfannen Fa. Nelskamp, Farbe: anthrazit und Antihaft-Beschichtung
- Spitzboden über eine Dreigelenktreppe erreichbar und komplett mit OSB-Platten ausgelegt
- Hochwertige Elektroausstattung
- 2 SAT-Anlagen, in 7 Zimmern verfügbar
- Glasfaserleitung mit 250 mBit ist vorhanden.

Fenster/ Rollläden:
- Schüco-Kunststofffenster, von außen und innen foliert (anthrazit) mit 3-fach Verglasung (Ug-Wert=0,60) und Pilzkopfverriegelungen
- Aluminium-Hauseingangstür mit verglastem Seitenteil
- Aluminium-Seiteneingangstür
- elektrische Aluminium-Rollläden
- Smart-Home Rollladensteuerung 
- Dachflächenfenster in den Badezimmern
- Giebel-Dreiecksfenster im Spitzboden

Kaminzug/ Heizung/ Fußbodenheizung/ Be- und Entlüftung:
- Kaminzug Fa. Schiedel mit Frischluftzufuhr im Wohnzimmer
- Vaillant-Luft-Wasser-Wärmepumpe flexoCOMPACT VWF 88/4 exklusive (Pufferspeicher mit 50 Liter und Warmwasserspeicher flexoCONNECT mit 170 Liter)
- Warmwasserfußbodenheizung mit geringer Vorlauftemperatur im Erd- und Dachgeschoss mit Einzelraumregelung durch Raumthermostate
- Vorbereitung für Warmwasserfußbodenheizung im Spitzboden
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage Vaillant recoVAIR 260/4 E mit Wärmerückgewinnung

Hochwertige Sanitärausstattung:
- WC: Waschtisch mit Unterschrank, wandhängendes WC, geflieste Dusche mit feststehendem Glasseitenteil, elektrischer Handtuchheizkörper
- Bad-Eltern: großes Waschbecken mit Unterschrank und Vorbereitung für indirekte
Beleuchtung, wandhängendes WC, geflieste Dusche mit feststehendem Glasseitenteil und 2-flügelige Duschtür, Badewanne, elektrischer Handtuchheizkörper
- Bad-Kinder: zwei große Waschtische mit Unterschrank und Vorbereitung für indirekte
Beleuchtung, wandhängendes WC, geflieste Dusche mit feststehendem Glasseitenteil und 2-flügelige Duschtür, elektrischer Handtuchheizkörper
- HAR: inkl. Waschbecken aus Kunststoff

Bodenbeläge:
- Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoss (60 x 60 cm, außer HAR 45 x 45 cm)
- Bodenbelag im gesamten Dachgeschoss (außer Bäder) mit Stabverband-Parkett (Ahorn)

Innentüren/ Treppe:
- Sämtliche Innentüren in Weißlack mit Röhrenspanplatte im Kern und Kassettenoptik
- Design Holmtreppe mit VSG-Glasgeländer und Buche Holztrittstufen

Balkon:
Balkon mit Edelstahlgeländer und Milchglasfüllung

PV-Anlage u. Wallbox:
- Photovoltaikanlage mit 9,75 kWp einschließlich Wechselrichter und Batteriespeicher 10,50 kWh
- Wallbox 22 kW

Garage:
- Garage massiv gemauert, Boden mit Verbundestrich

Überdachte Terrasse (Wintergarten):
- rechte Seite mit Glasschiebeelemente und links feststehende Aluminiumelemente mit einem 1 m breiten Durchgang
- Beschattungsanlage bestehend aus 3-teilige Senkrechtmarkise und 2-teilige Unterdachmarkise, elektrisch steuerbar

Außenanlage:
- Brunnen
- automatische Gartenbewässerung mit Zeitschaltuhr
               

                Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Waggum der Stadt Braunschweig in einer sehr ruhigen Wohngegend.

Waggum als Stadtteil von Braunschweig. liegt im Nordosten und gehört zum Stadtbezirk 112 (Wabe-Schunter-Beberbach).

Einige örtliche Entfernungen:
-	Bushaltestelle (Linie 413+424) Breitenhop und Am Oberstiege: ca. 450 m, ca. 7 min. Fußweg
-	Bäckerei (Rabenrodestr. 9): ca. 550 m, ca. 1 Autominuten 
-	Kindergarten (Opferkamp 3): ca. 1,10 km, ca.3 Autominuten
-	Grundschule Waggum, Claudiusstraße 1: ca. 2,50 km, ca. 5 Autominuten
-	Lessing-Gymnasium, Heideblick 20 (Wenden): ca. 5,90 km, ca. 11 Autominuten
-	IGS Querum, Essener Str. 85: ca. 6,60 km, ca. 11 Autominuten, Buslinie 413
-	Apotheke, Bienroder Str. 19: ca. 1,20 km, ca. 6 Autominuten
-	Arztpraxis: ca. 800 m, ca. 2 Autominuten
-	Zahnärztin: ca. 600 m, ca. 2 Autominuten
-	Kinderarzt: ca. 9,30 km, ca. 17 Autominuten
-	Supermarket, Bienroder Str. 28: ca. 7,60 km, ca. 14 Autominuten
-	VW Werk Wolfsburg: ca. 23,60 km, ca. 29 Autominuten
-	Hauptbahnhof Braunschweig: ca. 11,30 km, ca. 24 Autominuten
-	Bahnhof Peine: ca. 19 km, ca. 25 Autominuten
-	Goslar (Kaiserpfalz): ca. 61,0 km, ca. 51 Autominuten
-	Wolfenbüttel Innenstadt: ca. 25,20 km, ca. 30 Autominuten
-	Braunschweig (Schloß-Arkaden): ca. 10,10 km, ca. 20 Autominuten
-	Braunschweigische Landessparkasse (Geldautomat) Bienroder Str. 28A: ca. 1,20 km, 
ca. 3 Autominuten
-	Volksbank BraWo, Rabenrodestr. 1: ca. 650 m, ca. 2 Autominuten
-	St.-Petri-Johannes-Kirche (evangelisch), Kirchblick: ca. 550 m, ca. 1 Autominute
-	Ortsfeuerwehr Waggum, Flughafenblick 2: ca. 900 m, ca. 2 Autominuten
-	Freibad Waggum: ca. 550 m, ca. 7 min. Fußweg
                

                Alle Angaben in diesem Exposé habe ich nach bestem Wissen erstellt, erhebe allerdings keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meiner Auftraggeberin übermittelt wurden.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden.
Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
 
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ich biete Top-Zinskonditionen und erarbeite gerne Ihr persönlich optimiertes Finanzierungskonzept u.a. unter Berücksichtigung von KfW-Mitteln, Landesförderprogrammen, Arbeitgeberdarlehen und Bauspardarlehen.

Gerne berate ich Sie persönlich über die vielfältigen Möglichkeiten, damit Sie die richtige Entscheidung treffen!

Ihr Ansprechpartner:
Dipl.-Ing. Ernst Stadtlander
Tel. +49 172 4 31 74 71