Familienidylle auf sonnigem Süd-Grundstück.

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Familienidylle auf sonnigem Süd-Grundstück.

22607 Hamburg
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Infos

Haustyp	Villa
Etagenzahl	3
Wohnfläche ca.	387 m²
Nutzfläche	146 m²
Grundstücksfläche	1.089 m²
Zimmer	10
Badezimmer	4
Garage/Stellplatz	Garage
Anzahl Garage/Stellplatz	3

Kosten

Kaufpreis	0 €
Provision	2,5 % inkl. ges. MwSt. Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt.

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Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1934
Objektzustand	Modernisiert
Qualität der Austattung	Gehoben
Heizungsart	Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger	Erdgas leicht
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert	87,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	C

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Ausstattung

                - Helle massive Eichendielen im EG, OG und DG
- Großzügige Wohnküche mit gemütlichem Sitzplatz für bis zu acht Personen 
- Zwei großzügige Wohnräume
- Wintergarten mit großen Fensterfronten
- Elternschlafbereich mit Ensuite Bad + 3,5 Schlafzimmer im 1. OG
- Ein weiteres großes Schlafzimmer mit Bad im DG
- Das Haus ist voll unterkellert und bietet die üblichen Abstellräume
- Sauna mit großem Fitnessbereich im UG
- Ein großer gut belichteter Raum mit Bad im UG wird zurzeit als AuPair- oder Spielzimmer der Kinder genutzt
- Das Haus ist alarmgesichert und verfügt über eine Sicherheitsschliessanlage
- Eine Doppelgarage bietet genügend Platz für zwei große PKW und ist direkt mit dem Haus verbunden

Lage

                Die Familienvilla befindet sich im beliebten Wohngebiet von Gross-Flottbek. Die S-Bahnhöfe Klein Flottbek und Othmarschen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Es ist eine besonders ruhige, grüne und familienfreundliche Lage, die überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt ist. Auch die Waitzstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in der Nähe. Diverse Parks sowie die nahe gelegene Elbe befinden sich in der Nähe.

Sonstige Angaben

                Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und bieten Ihnen einen Besichtigungstermin an.
Hinterlassen Sie dafür bitte Ihre Kontaktdaten wie Adresse und Telefonnummer. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

HINWEIS
Käuferprovision: 2,5 % inkl. ges. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Private Homes Immobilien Bührich Schroeder GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.