Dieses großzügige Einfamilienhaus in Bungalow-Bauweise bietet zahlreiche Möglichkeiten für Bauherren, Kapitalanleger und Familien ihr individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen. 

Das sanierungsbedürftige Gebäude befindet sich auf einem 2.712 m² großen, von der Straße nicht einsehbaren Pfeifengrundstück in einer grünen, ruhigen und begehrten Lage von Lemsahl-Mellingstedt im Norden Hamburgs. 

Der teilunterkellerte Einfamilienhaus-Bungalow mit Garage verfügt über eine Bruttogeschossfläche von ca. 220 m², die sich auf 4,5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen großzügig geschnittenen Flur verteilen. 

Die Kellernutzfläche beträgt ca. 75 m² und bietet ausreichend Platz für Stauraum, Hobby- oder Technikräume. 

Die Grundsubstanz des Hauses und der ausbaubare Dachstuhl befinden sich in einem guten Zustand. Letzterer bietet eine mögliche Bruttoausbaufläche von ca. 150 m², sodass eine Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² realisierbar ist.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Nebengebäude, welches sich jedoch in einem schlechten Zustand befindet. Dieses könnte als Lager- oder Werkstattfläche dienen oder abgerissen und neu gestaltet werden.

Besonderheiten und Entwicklungspotenzial:

Ein herausragendes Merkmal dieses Angebots ist die vorhandene Baugenehmigung für zwei Doppelhäuser mit einer genehmigten Gesamtwohnfläche von ca. 900 m². 

Die im Baustufenplan ausgewiesene Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Neubebauung und optimalen Ausnutzung des Grundstücks.

Somit eignet sich das Grundstück nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Bauträger und Investoren, die ein attraktives Neubauprojekt realisieren möchten.

Jedoch ist zu beachten, dass die Erschließung des Grundstücks mit schweren Baufahrzeugen aufgrund der besonderen Zufahrtssituation eine Herausforderung darstellt. Für diese Situation bedarf es durchdachter Lösungsansätze, um das Potenzial dieses einmaligen Grundstücks voll auszuschöpfen zu können.
            

                Das Grundstück befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Lemsahl-Mellingstedt, einem charmanten und naturnahmen Stadtteil im Norden Hamburgs. 

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und weitläufigen Grünflächen. Die Nähe zur Natur macht diesen Standort ideal für Familien und Ruhesuchende.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Freizeitangebote wie Golfclubs und Reitställe befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Die gute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt und den Flughafen sorgt für ein komfortables Wohnen mit allen Vorteilen der Stadt und der Natur.
                

                Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Bungalow-Bauweise mit großem Grundstück bietet ein enormes Potenzial, das mit den richtigen Maßnahmen zu einem echten Juwel entwickelt werden kann. Ob als individuelles Eigenheim, als Mehrgenerationenhaus oder als Investitionsprojekt, die Möglichkeiten sind vielfältig.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.