Diese wunderschöne Immobilie in exklusiver Lage von Westhofen lässt keine Wünsche offen! Ein traumhafter Blick ins weite Feld eröffnet sich von diesem einzigartigen Objekt!

Das große Einfamilienhaus in einmaliger Feldrandlage lässt Ihren Wohntraum auf einem knapp 1000m² großen Grundstück wahr werden. Die 2003 erbaute Immobilie im mediterranen und modernen Stil, verfügt über 208 m² Wohnfläche, plus eine Nutzfläche von 88 m² im Untergeschoss und überzeugt durch viele Besonderheiten!
Sie erreichen das Anwesen über ein privates Firmengelände, somit wird Ihnen absolute Privatsphäre und Ruhe gewährt.

Vor dem Eingang zu Ihrem neuen Zuhause befinden sich eine Doppelgarage, sowie zwei Stellplätze.

Sie gelangen über einen schön begrünten Vorgarten zum Haus, dort empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Weiter im Erdgeschoss beeindruckt der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich durch seine hohen Decken. Angrenzend befindet sich zudem die Küche mit einem Vorratsraum. Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss können ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.  Das Wohnzimmer, hier kann ein Kamin angeschlossen werden, besticht durch seine besondere Gemütlichkeit und Helligkeit. Das Highlight: der Blick auf den Außenbereich mit überdachtem Schwimmbad, hier erwartet Sie eine traumhafte Wellnessoase!

Eine elegante und breite Treppe führt Sie in die Galerie des Obergeschosses. Dort erwarten Sie rechter Hand ein stilvolles Schlafzimmer mit direktem Zugang zum luxuriösen Badezimmer, dieses ist mit einer Dusche und einer Whirpoolbadewanne ausgestattet. Angrenzend zum Schlafzimmer finden Sie ebenfalls eine große Ankleide vor. Linker Hand befinden sich zwei Kinderzimmer, mit besonderer Raumaufteilung.
Im Untergeschoss des Hauses erwartet Sie ein weiterer Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Eine Sauna sowie ein Fitnessraum komplettieren die Räumlichkeiten. Zusätzlich befinden sich hier die Waschküche sowie der Heizungsraum.

Der toll angelegte Garten bietet neben der großen Schwimmhalle von knapp 100 m² und dem überdachten Schwimmbad, viel Grünfläche, in idyllischer Kulisse mit vielen Möglichkeiten. Zum Feld hin rundet ein Outdoor Jacuzzi das Wellnessangebot ab und stellt den idealen Platz um die Zeit im Freien zu genießen dar!

Das gesamte Haus ist mit vielen Details gespickt, ist mit zeitlosen Böden, großen Fensterflächen und hohen Decken ausgestattet. Die Highlights sind die Galerie, die Wellnessoasen, die außergewöhnliche Raumaufteilung sowie der beeindruckende Blick ins weite Feld.
All das verleiht dem Objekt seinen besonderen Charme und seine Einzigartigkeit.

Sie haben Interesse? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dem besonderen Flair dieser Immobilie! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich zu präsentieren zu dürfen. Gerne stellen wir Ihnen vorab weitere Informationen zur Verfügung.
            

                - Galerie
- 2 Garage
- 2 Stellplätze
- Fußbodenheizung im EG im Wohn/Essbereich und im Badezimmer
- Kaminanschluss 
– Überhohe Decken
- Einbauküche
- Hochglanzpolierte Feinsteinzeug Fliesen 
- Vinylböden 
- Wäscheabwurfschacht
- Klimaanlagen
- Isolierverglaste Kunststofffenster und Terrassentüren
- elektrische Rollläden 
- Walk-in Dusche mit Glaswänden 
- Fitnessbereich im UG
- Überdadchtes Schwimmbad (Halle: ca. 100 qm) mit elektrischem Dach
- Outdoor-Jacuzzi
- Sauna
               

                Die Ortsgemeine Westhofen im Herzen Wonnegaus, gehört zum Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Die Einwohnerzahl beläuft sich auf rund 3.200 Menschen. 
Die A61 und und die B9 erreichen Sie binnen weniger Minuten. So gelangen Sie in Kürze in größere Städte wie Mannheim, Mainz, Darmstadt oder Frankfurt. So lässt sich Westhofen sehr gut mit dem Auto erreichen, und natürlich auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Schulen, Kindergärten, Restaurants, Ärzte und Supermärkte sind fußläufig zu erreichen. Banken, Weingüter, Bäckereien, Metzgereien, Friseure, Blumengeschäfte finden Sie ebenfalls vor.
Westhofen ist umgeben von Weinbergen und einer vielfältigen Kulturlandschaft. 
Geprägt wurde die Gemeinde von Weinbau und Landwirtschaft. Die ansässigen Weingüter laden zur Verkostung ihrer Produkte, die Gastronomie zu deftiger rheinhessischer Küche und Westhofener Weinen ein. Eine Landschaft zum Entdecken, Erholen und Genießen. Die perfekte Mischung aus ländlicher, malerischer Umgebung dennoch guter Lage. Westhofen ist somit besonders attraktiv für junge Familien!
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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