Objektbeschreibung

Dieses  Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 vereint zeitlosen Charme mit einer ausgezeichneten Substanz. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 912 qm bietet das Haus vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung – ideal für Familien oder Paare, die sich ihren Wohntraum verwirklichen möchten.

Die Wohnfläche von ca. 88,68 m² verteilt sich auf 3 Zimmer, darunter ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse, eine separate Küche, 1 Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der Grundriss ist funktional gestaltet und lässt sich nach Bedarf an moderne Wohnansprüche anpassen.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Garten, der dank seiner Größe und Ausrichtung viel Platz für Freizeitaktivitäten, Spielmöglichkeiten oder Gartenprojekte bietet. Eine Terrasse lädt zum Verweilen ein, während der alte Baumbestand für angenehmen Schatten und eine idyllische Atmosphäre sorgt.

Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, die sich ideal als Abstellräume, Werkstatt oder Hobbyraum nutzen lassen. Eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Das Haus wurde stets gepflegt und instand gehalten, bedarf jedoch einer grundlegenden Modernisierung, um heutigen energetischen und ästhetischen Standards zu entsprechen. Es bietet somit großes Potenzial, um ein individuelles Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung, kombiniert mit einer guten Anbindung an das städtische Leben. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Besondere Merkmale:

    Baujahr: 1961
    Wohnfläche: ca. 88,68 m²
    Grundstücksgröße: ca. 912 qm
    Wohnzimmer, Kinderzimmern, Schlafzimmer Küche Bad und Gäste WC
    Terrasse und idyllischer Garten
    Nutzfläche im Keller 85,20 m², Einzelgarage 29,05 m²und Stellplatz 
    Ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur
            

                Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 besticht durch seinen zeitlosen Charakter und eine solide Bauweise. Die Ausstattung entspricht weitgehend dem ursprünglichen Baujahr und bietet vielseitige Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung.

Die Wohnfläche von ca. 88,68 verteilt sich auf 4 Zimmer, die einen praktischen Grundriss bieten. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Das Haus verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, mehrere Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ist ebenfalls vorhanden.

Die Böden sind teilweise mit Fliesen und Parkett ausgestattet, während andere Bereiche mit klassischen Fliesen aus den 1960er-Jahren versehen sind. Die Innenwände und Decken sind neutral gehalten, was eine einfache Anpassung an moderne Wohnkonzepte ermöglicht.

Eine besondere Stärke des Hauses ist der großzügige Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten und Gartenprojekte bietet. Eine Terrasse im Erdgeschoss lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.

Das Haus verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum sowie Platz für eine Waschküche oder Hobbyräume bietet. Eine Garage ist vorhanden und sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Die Heizanlage wurde zuletzt 2002 modernisiert und basiert auf einer Ölheizung. Die Fenster entsprechen noch weitgehend dem Baujahr 1993 und sind aus Kunststoff gefertigt.

Dieses Haus bietet die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungen und Modernisierungen den Charme eines Altbaus mit den Vorteilen modernen Wohnens zu verbinden.

Besondere Merkmale:

    Baujahr: 1961
    Wohnfläche: ca. 88,68
   4 Zimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC
    Großzügiger Garten mit Terrasse
    Voll unterkellert, Garage vorhanden
    Solide Bauweise mit Potential zur Modernisierung
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Dörnigheim, einem Ortsteil der Stadt Maintal. Die Wingertstraße zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und die Kombination aus zentraler Lage und naturnahem Wohnen aus.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Dörnigheim liegt in direkter Nähe zur A66, die eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main, Offenbach und Hanau bietet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bus- und Bahnverbindungen, die eine bequeme Mobilität gewährleisten.

Freizeitmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle. Die nahegelegenen Mainauen laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden in der Natur ein. Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen in der Umgebung zahlreiche Vereine, ein Hallenbad und Sportplätze zur Verfügung.

Dörnigheim ist bekannt für seine gute Infrastruktur, die eine angenehme Wohnqualität bietet. Gleichzeitig sorgt die ruhige Lage in der Wingertstraße für eine entspannte Atmosphäre, fernab vom Trubel der Großstadt, jedoch mit allen Vorteilen der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet.