Das gepflegte Einfamilienhaus steht auf einem großem Eigentumsgrundstück mit altem Baumbestand. Das große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber und bietet viele idyllische Sitzoasen mit Blick auf die umgebenden Grünflächen. Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1900 wurde ständig instandgehalten und besitzt eine praktische Raumaufteilung über 2 Ebenen. Eine Bebauung oder Erweiterung des Gebäudes ist nach §34 BauGB möglich. Das Haus wird aus altersbedingten Gründen verkauft und kann kurzfristig übernommen werden. Naturliebhaber finden hier die ideale Immobilie und einen schönen Ort sich zu entfalten.
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Sie lieben die Natur ? Niedliches Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück in Braunschweig-Wenden
38110 Braunschweig
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Infos
Haustyp | Einfamilienhaus |
---|---|
Etagenzahl | 2 |
Wohnfläche ca. | 130 m2 |
Nutzfläche | 45 m2 |
Grundstücksfläche | 1.880 m2 |
Bezugsfrei ab | nach Absprache |
Zimmer | 4 |
Schlafzimmer | 3 |
Badezimmer | 1 |
Kosten
Kaufpreis |
398.000 € |
---|---|
Provision |
3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzl. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1902 |
---|---|
Letzte Sanierung | 1998 |
Bauphase | Haus fertig gestellt |
Objektzustand | Gepflegt |
Qualität der Austattung | Normal |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentliche Energieträger | Erdgas leicht |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 198,2 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | F |
198,2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
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- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Das Haus bietet eine praktische Raumaufteilung wie folgt: Erdgeschoß: Diele, Flur, Bad und Gäste-WC, Küche, sowie ein großes Wohnzimmer mit Blick auf das Grundstück. Obergeschoß: Hier befinden sich insgesamt 3 Zimmer die als Eltern-oder Kinderzimmer genutzt werden können. Der ursprüngliche Dielenboden ist hier in allen Räumen erhalten. Der Spitzboden bietet weitere Lagerfläche. Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien. Ein praktisches Gartenhaus befindet sich zusätzlich auf dem Grundstück. Die Immobilie wurde von den derzeitigen Eigentümern laufend gepflegt und instandgehalten. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Für eine Vergrößerung des Wohnraums gibt es einige Möglichkeiten. Das Gebäude ist an die straßenseitige Grenze angebaut und das herliche Grundstück ist somit fast uneinsehbar. Für weitere Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Innenbesichtigung gern zur Verfügung.
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Ortsteil Wenden. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Edeka-Einkaufsmarkt, Post, Apotheke, Bank etc.). Ein Kindergarten und eine Schule befinden sich direkt im Ortsteil. Die Straßenbahnhaltestelle ist bequem zu Fuß zu erreichen - eine Buslinie verkehrt in regelmäßigen Abständen. Wenden bietet eine hervorragende Autobahnanbindung. Das Zentrum von Braunschweig ist in Kürze zu erreichen. Die umgebenden Wiesenflächen bieten ein entspanntes Wohnen.
Sonstige Angaben
BESONDERES: AUS DISKRETIONSGRÜNDEN BITTEN WIR AUF WUNSCH DES EIGENTÜMERS VON AUßENBESICHTIGUNGEN ABZUSEHEN ! AUCH BITTEN WIR UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR PER TELEFON KEINE ADRESS- UND LAGEINFORMATIONEN WEITERGEBEN WERDEN. BEI INTERESSE STEHEN WIR IHNEN MIT UNSEREM IMMOBILIENSHOP IN EINEM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH ZU WEITEREN INFORMATIONEN GERN ZUR VERFÜGUNG ! HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen mit unseren Kontakten und bekannten Geschäftsbanken hilfreich zur Seite.
Adresse
38110 Braunschweig
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Preis- und Lageinformationen
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Wegner Immobilien
Güldenstraße 55
38100 Braunschweig
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