Perfekt als Mehrgenerationenhaus oder als effektive Kapitalanlage.

Verkauft wird ein sehr gepflegtes 2-Familienhaus mit vollwertigem Kellergeschoss und weiteren Ausbaumöglichkeiten. 

Dieses in Massivbauweise errichtetes Objekt steht auf einem 474 m² großen Areal in guter und zentraler Lage von 63322 Rödermark-Oberroden.

Über einen abgeschlossenen Innenhof mit Teich gelangt man zum Hauseingang dieser attraktiven Immobilie. Das zwischenzeitlich erneuerte und hübsche Treppenhaus verbindet alle drei Wohn-/Nutzetagen innerhalb dieser Liegenschaft.
 
Die großzügige Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über 4,5 Zimmer, verbunden mit ca. 100 m² reiner Wohnfläche. Weiterhin beinhaltet diese Wohneinheit ein Tageslichtbad mit Duschwanne, eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten, Flur und eine Diele mit Garderobe. Der vorhandene Kaminofen im Wohn-/Essbereich kann gerade an kälteren Tagen für angenehme und besondere Momente sorgen, dient gleichzeitig aber auch als natürliche Heizquelle. 
Aus der Küche kann der Steingarten zur Rückseite der Immobilie problemlos erreicht werden. 

Über das gepflegte Treppenhaus erreicht man die weitere Wohneinheit im Obergeschoss. 
Auch hier befinden sich 4,5 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Duschwanne, Einbauküche mit Elektrogeräten, Flur und eine Diele mit Garderobe. Diese geräumige und helle Wohnung beinhaltet ebenfalls ca. 100 m² Wohnfläche. 

Zudem verfügt diese Liegenschaft über eine Tiefgarage, eine weitere Garage links vom Haus mit Hinterausgang sowie weitere PKW-Stellflächen auf dem abgeschlossenen Grundstück.

Das Objekt ist voll unterkellert. Aufgrund der komfortablen Raumhöhe lässt sich das Untergeschoss vielseitig nutzen. Diese Ebene verfügt über eine Waschküche, ein Heizungsraum, WC, weitere Abstellräume sowie ein Hobbykeller mit installierter Hausbar und separatem Außenzugang.

Die beiden Tageslichtbäder wurden im Jahr 2010 erneuert. Die Gas-Zentralheizung stammt ebenfalls aus dem Jahr 2010. Im Zuge des Austauschs der Heizung wurden im Jahr 2010 auch die Wasserleitungen im Haus teilweise ausgetauscht.
Die Elektrik innerhalb der beiden Wohneinheiten stammt aus dem Jahr 2020. Die gesamte Außenanlage, einschließlich der Kanalerneuerung wurde im Jahr 2018 erneuert. 
Die Fassade bekam im Jahr 2015 den verdienten Anstrich. 

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne auch persönlich zur Verfügung. 

Besichtigungstermine können flexibel nach Absprache vereinbart werden.
            

                Leerstehendes 2-Parteienhaus in 63322 Ober-Roden zu verkaufen

-474 m² Grundstücksfläche
-1. Wohnung im EG, ca. 100 m² reine Wohnfläche
-2. Wohnung im OG, ca. 100 m² reine Wohnfläche
- Ausbaufähiges Dachgeschoss
-2 Tageslichtbäder mit Duschwannen
-Keller
-Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus
-Garage mit Hintertür
-Kaminofen
-Einbauküche aus dem Jahr 2021 im Erdgeschoss im Kaufpreis inbegriffen
-Einbauküche im Obergeschoss im Kaufpreis inbegriffen
-Steingarten mit Teich 
- Terrasse
-Gas-Zentralheizung aus Baujahr 2010
- Elektrik EG und OG aus dem Jahr 2020
- 2-fach verglaste Aluminiumfenster aus 1998
- Teilweise elektrische Rollos

Diese schöne Immobilie befindet sich in einem einwandfreien Zustand.
               

                Das hübsche Anwesen befindet sich in 63322 Rödermark, Ortsteil Ober-Roden.

Ober-Roden, ein Stadtteil von Rödermark, besticht durch seine hervorragende Infrastruktur und die idyllische Umgebung, die sowohl Ruhe als auch eine exzellente Anbindung an das urbane Leben bietet.
Supermärkte, Bäckereien und verschiedene Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf problemlos decken können. Ein Wochenmarkt in der Nähe bietet zudem frische regionale Produkte.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine ausgezeichnete Bildung für alle Altersstufen gewährleisten. Auch verschiedene Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sind in der Nähe vorhanden.

Die Verkehrsanbindung von Ober-Roden ist sehr gut ausgebaut. Das angebotene Objekt liegt nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof Ober-Roden entfernt, von dem aus Sie eine schnelle und direkte Verbindung nach Frankfurt am Main, Offenbach und Darmstadt haben. Auch das Autobahnnetz ist schnell erreichbar, sodass Sie bequem mit dem Auto reisen können. Die Bundesstraße B45 sorgt für eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz.

Ober-Roden bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die Umgebung ist geprägt von wunderschönen Landschaften, Wäldern und Feldern, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten einladen. Mehrere Sportvereine, ein Schwimmbad und kulturelle Einrichtungen bieten ein vielfältiges Freizeitangebot.

Auch die medizinische Versorgung ist in Ober-Roden ausgezeichnet. Mehrere Arztpraxen, Apotheken und das nahegelegene Krankenhaus gewährleisten eine umfassende gesundheitliche Betreuung.

Die gefragte Ortschaft Ober-Roden bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Mit hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist diese Adresse ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
                

                HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Den aktuelle Bodenrichtwert beträgt 700 € pro m² Grund.